主要指標(biāo)

需求

▍10月銷售面積和金額同比降幅均超兩成，已連續(xù)4月同比回落

圖：2014年至今全國(guó)商品房和住宅累計(jì)銷售面積以及銷售額同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

銷售面積：2021年10月，商品房銷售面積為14.3億平方米，同比增長(zhǎng)7.3%，比2019年1-10月份增長(zhǎng)7.3%，兩年平均增長(zhǎng)3.6%，10月同比降幅較上月擴(kuò)大至21.7%，較9月擴(kuò)大8.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-10月住宅銷售面積為12.6億平方米，同比增長(zhǎng)7.1%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)2.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降0.6%。

銷售額：2021年1-10月，商品房銷售額為14.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.8%，比2019年1-10月份增長(zhǎng)18.3%，兩年平均增長(zhǎng)8.8%。10月同比降幅較上月擴(kuò)大至22.6%，較9月擴(kuò)大6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-10月住宅銷售額為13.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.7%，辦公樓銷售額同比下降1.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比下降0.6%。

供應(yīng)

▍10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅擴(kuò)大，新開(kāi)工面積同比降幅超三成

圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計(jì)開(kāi)發(fā)投資及其同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額：2021年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為12.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.2%，比2019年1-10月份增長(zhǎng)14.0%，兩年平均增長(zhǎng)6.8%，10月同比降幅較上月擴(kuò)大至5.4%，較9月擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-10月住宅開(kāi)發(fā)投資額為9.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.3%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為75.5%。

圖：2014年至今全國(guó)房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房屋新開(kāi)工面積：2021年1-10月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為16.7億平方米，同比下降7.7%，10月為1.4億平方米，同比下降33.1%，降幅較上月擴(kuò)大19.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-10月住宅新開(kāi)工面積為12.3億平方米，同比下降6.8%，降幅較上月擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)。

房屋施工面積：2021年1-10月，全國(guó)房屋施工面積為94.3億平方米，同比增長(zhǎng)7.1%。其中，住宅施工面積為66.8億平方米，同比增長(zhǎng)7.4%。

房屋竣工面積：2021年1-10月，全國(guó)房屋竣工面積為5.7億平方米，同比增長(zhǎng)為16.3%。其中，住宅竣工面積為4.1億平方米，同比增長(zhǎng)16.9%。

資金來(lái)源

▍房企到位資金增幅持續(xù)放緩，國(guó)內(nèi)貸款同比連續(xù)5個(gè)月下降，降幅持續(xù)擴(kuò)大

圖：2014年至今全國(guó)房企到位資金同比增速及2021年1-10月各項(xiàng)資金來(lái)源同比增速對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金：2021年1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為16.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.8%，比2019年1-10月增長(zhǎng)14.8%，兩年平均增長(zhǎng)7.1%。

國(guó)內(nèi)貸款：2021年1-10月，國(guó)內(nèi)貸款為2.0萬(wàn)億元，同比下降10.0%，上年同期為同比增長(zhǎng)5.1%；占比為12.1%，比上年同期下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。

自籌資金：2021年1-10月，自籌資金為5.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.1%，上年同期為同比增長(zhǎng)6.5%；占比為31.6%，比上年同期下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

定金及預(yù)收款：2021年1-10月，定金及預(yù)收款為6.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.0%，上年同期為同比增長(zhǎng)4.3%；占比為37.2%，比上年同期提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人按揭貸款：2021年1-10月，個(gè)人按揭貸款為2.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.7%，上年同期為同比增長(zhǎng)9.8%；占比為16.0%，比上年同期基本持平。

中指精評(píng)：

10月，受市場(chǎng)觀望情緒蔓延和去年同期高基數(shù)影響，全國(guó)商品房銷售面積、銷售額分別下降21.7%和22.6%，連續(xù)三個(gè)月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。1-10月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比增幅進(jìn)一步收窄。各地區(qū)中，中部和東部地區(qū)商品房銷售面積累計(jì)增速均超9%，但較前三季度累計(jì)同比增幅分別收窄4.4和4.1個(gè)百分點(diǎn)。展望未來(lái)，9月底以來(lái)中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，10月銀行信貸端邊際改善，個(gè)人住房貸款環(huán)比多增1013億元，房地產(chǎn)合理的資金需求正在得到滿足。地方加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管“保交付”，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，平穩(wěn)市場(chǎng)情緒。預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市政策仍存微調(diào)預(yù)期，引導(dǎo)合理需求正常釋放，但市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國(guó)商品房銷售規(guī)模累計(jì)同比增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩，單月全國(guó)商品房銷售面積和金額同比或繼續(xù)下降。

供應(yīng)端，受重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策和下半年土地市場(chǎng)降溫影響，1-10月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量持續(xù)下降，一定程度上拖累了全國(guó)房屋新開(kāi)工速度，疊加近期房企資金端壓力持續(xù)增加，1-10月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積累計(jì)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，單月新開(kāi)工面積連續(xù)7個(gè)月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅較上月擴(kuò)大19.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到歷史第二低位，僅好于去年2月。開(kāi)發(fā)投資額方面，10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額連續(xù)兩個(gè)月同比下降且降幅較上月擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到5.4%。短期來(lái)看，近期市場(chǎng)融資環(huán)境有所改善，但地方預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)下房企流動(dòng)資金壓力增加，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積和開(kāi)發(fā)投資額單月降幅或保持下降態(tài)勢(shì)。

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關(guān)鍵詞： 降幅