在剛剛過去的11月，持續(xù)降溫的北京二手房市場迎來了轉機。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，11月，北京二手房市場成交量結束4個月的連降態(tài)勢，環(huán)比出現(xiàn)上揚。不過，11月二手房成交量不足12000套，也僅好于10月，市場形勢并沒有出現(xiàn)本質性改變，仍處于震蕩調整期。

業(yè)內人士預計，隨著部分剛需購房需求的釋放，接下來北京二手房市場成交量或將有所回升，但漲幅不會太大。

從觀望到出手，購房意愿逐步加強

進入11月，隨著業(yè)主報價持續(xù)松動，購房者議價空間增大，部分購房者選擇出手，80后的張凱就是其中之一。

張凱在北京工作已有多年。今年初，他說動父母，陸續(xù)將老家山東濰坊父母名下的3套房產(chǎn)出售。隨后幾個月，他奔走于房山、通州、朝陽定福莊等區(qū)域看二手房。11月，張凱終于在朝陽區(qū)垂楊柳買了一套65平方米左右的二手房，總價約360萬元。

張凱出手買房并非個例。實際上，在之前觀望的購房者中，選擇在11月出手買房人數(shù)有所增多。

21世紀不動產(chǎn)首開幸福廣場店店東姚學松告訴記者，其負責的門店處于工體商圈，自11月開始，能明顯感受到觀望的客戶開始出手了，且購房意愿也較此前加大，“一位看了一年多房子的客戶，中間經(jīng)歷了幾個月的觀望，他最近感覺市場比較明朗，便果斷在11月出手買房。”

“從常營商圈近兩周成交來看，11月常營二手房成交量迎來一波上升行情。在此之前，從7月到10月，整體市場基本屬于停滯狀態(tài)?！?1世紀不動產(chǎn)褡褳坡地鐵店店東崔國勝表示，近兩周，常營周邊二手房成交量逐漸上來了，甚至有些好的戶型還出現(xiàn)搶購狀態(tài)。不過，戶型稍差的房子，市場成交依舊不多，但明顯能感受到，客戶入場動力增強。

崔國勝指出，近期成交客戶基本上都是觀望了至少半年的人群以及換房的業(yè)主，這類客戶看到關注的戶型一直在成交，且所剩房源不多，就開始著急出手。

隨著買房人數(shù)增多，看房的頻次更勤了。根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月新增客源量比10月份增加14%，日均帶看量則比10月份翻了一倍多。對此，麥田房產(chǎn)分析指出，11月份買家的看房次數(shù)明顯增多，在一定程度上反映了購房者的心態(tài)正在發(fā)生變化，市場的活躍性較10月份明顯提升。

與此同時，11月賣房的業(yè)主量有所下降。根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月新增房源量較10月減少約4%。此外，在調價房源中，選擇調低掛牌價房源占比較10月少了2.2個百分點，這意味著，購房者帶看量增加后，在售業(yè)主的價格心理預期也隨之發(fā)生變化。實際上，11月份議價空間比10月少了0.5個百分點，由此可見，11月雖然仍為買方市場，但買方談價優(yōu)勢有所縮小。

11月二手住宅量升價跌，成交套數(shù)環(huán)比上漲27%

北京二手房市場的回暖，最終反饋至成交數(shù)據(jù)上。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，今年11月，北京二手房市場成交量結束4個月的連降局勢，環(huán)比出現(xiàn)上揚。據(jù)北京中原、麥田房產(chǎn)、諸葛找房等機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京二手住宅成交11851套，成交套數(shù)環(huán)比上漲27%，不過，同比仍下降31%。

從11月每周成交走勢來看，麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步走高特征，尤其進入11月下旬以來，甚至出現(xiàn)了連續(xù)多天單日網(wǎng)簽量突破600套的情況，這說明成交量筑底回升形態(tài)基本確立。

對此，麥田房產(chǎn)分析指出，11月成交量回升幅度較大，主要是因為10月受國慶假期影響，成交量下降較多，11月對比基數(shù)較低。除此之外，銀行信貸環(huán)境改善，放貸額度有所增加，放款周期也有一定的縮短，之前受到擠壓的換房客戶，需求得到釋放。

不過，麥田房產(chǎn)同時強調，雖然11月成交量較10月明顯提升，但市場形勢并沒有出現(xiàn)本質性改變，仍處于震蕩調整期。從今年各月份成交情況來看，11月二手房成交量不足12000套，也僅好于10月，當前市場并不活躍。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂亦指出，11月北京二手房成交量回升，但橫向比較，12000套左右月均交易量屬正常市場運行區(qū)間。

“當前市場運行更多應理解為筑底企穩(wěn)，而非過冷過熱。”許小樂指出，信貸環(huán)境的正常化，使置換需求釋放速度加快。除此之外，三季度市場轉弱，使售房者預期回歸，無論是掛牌價還是調價都更趨向于市場真實水平，使得交易過程摩擦相對減少，市場成交數(shù)量恢復。

值得一提的是，受前期調控政策持續(xù)作用的影響，部分業(yè)主為加快交易進度會選擇降價出售，在一定程度上帶動市場均價下滑。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京二手住宅市場均價為55644元/平方米，環(huán)比下跌2.92%。從整體來看，11月北京二手房市場呈現(xiàn)量升價跌的狀態(tài)。

業(yè)內：預計12月成交量或繼續(xù)上行

那么，接下來的12月，市場將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢？對此，崔國勝指出，以目前跟客戶和業(yè)主頻繁溝通的情況看，過年前的幾個月，市場會迎來一波成交小高峰，但價格方面預計會偏穩(wěn)。

21世紀不動產(chǎn)西山華府店店東武照福表示，接下來的12月，預計整體成交量會比11月份要多一些，大部分客戶已經(jīng)看穩(wěn)市場，并且跨年之后預計銀行放款收緊的情況會有所緩解，將會促使一部分客戶出手。

“目前銀行房貸額度并未大幅放松，只是對剛需群體的合理需求予以滿足。預計隨著部分剛需購房需求的釋放，接下來北京二手房市場成交量或將有所回升，但漲幅不會太大?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠如是說。

合碩機構首席分析師郭毅認為，北京二手住宅交易量此前持續(xù)下滑，但在11月份出現(xiàn)向上的拐點，不過，并沒有驟然上升，而是保持相對穩(wěn)定的上升狀態(tài)。由此可見，此前部分片區(qū)二手房價格出現(xiàn)小幅下行的局面或將得到緩解，同時，或將帶動今年年末以及明年年初整體市場繼續(xù)呈上行態(tài)勢。

新京報記者張曉蘭

編輯武新校對趙琳

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