1.全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資32.85億元,同比增長72.03%。其中:住宅累計完成投資25.86億元,同比增長92.81%。
2.全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積242.75萬平方米,同比增長10.49%。其中:住宅施工面積173.58萬平方米,同比增長17.33%。
3.全市商品房累計銷售面積27.49萬平方米,同比下降10.72%。其中:住宅累計銷售面積25.61萬平方米,同比下降9.31%。全市商品住房銷售均價每平方米4976.00元(其中,毛坯房銷售均價每平方米4859.50元,精裝房銷售均價每平方米5967.50元),同比增長9.01%。
4.房地產(chǎn)開發(fā)累計竣工面積16.54萬平方米,同比下降57.93%。其中:住宅累計竣工面積12.63萬平方米,同比下降46.12%。
5.全市商品房累計可售面積257.38萬平方米,其中:住宅可售面積為46.36萬平方米。按照近12個月月度平均銷售量計算,需要12.09個月的時間去庫存。
二、全市商品房銷售及租賃情況
9月份,全市在售新建房地產(chǎn)項目28個,共銷售新建商品房535套。28個項目剩余未售新建商品房3792套。全市商品住房銷售均價每平方米5547.00元,同比增長12.53%。其中:新建商品住房毛坯房銷售均價每平方米5202.96元,精裝修住房銷售均價每平方米5967.49元,新建商品住房銷售最高價格為每平方米6834.00元,最低價格為每平方米3800.00元。
9月份,交易二手住房
367套。其中:已備案的54家中介機(jī)構(gòu)共交易二手住房125套,占9月交易二手住房的34.06%。二手住房交易均價2683.40元,同比增長7.60%。其中,最高價格為每平方米6314.53元,最低價格為每平方米949.49元。
9月份,辦理租賃備案業(yè)務(wù)30件,房屋49套,注銷租賃備案33件,房屋58套。已備案的54家中介機(jī)構(gòu)共出租二手住房75套,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租商鋪25間。
9月份已售新建商品房中,購買首套住房396套,占售出住房的74.01%。購買第二套及以上住房139套,占售出住房的25.98%。購房款中全款購房44套,貸款購房491套,其中:商業(yè)貸款91套,公積金貸款380套,組合貸20套。
9月份已售新建商品房中,本市戶籍購房
285套,占已售新建商品房的53.27%。外地戶籍購房250套,占已售新建商品房的46.73%。外地戶籍多以酒泉、金塔、武威、民勤等省內(nèi)周邊縣市購房為主。
三、房地產(chǎn)市場運行情況分析
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長,房地產(chǎn)施工面積增加。1-9月,進(jìn)入施工期,我市新建項目中核四Ο四生活保障區(qū)2#、3#地塊已辦理商品房預(yù)售許可,其余地塊進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的施工;建設(shè)街區(qū)棚戶區(qū)改造二期項目正在進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工;森林公園 壹號苑項目、綠洲尚城住宅項目、遠(yuǎn)東華府住宅五期已開工建設(shè) ;祥瑞苑小區(qū)建設(shè)項目正在進(jìn)行地上建筑物拆除、清運、管網(wǎng)改移;中鵬 星河灣項目尚在圖紙設(shè)計階段。續(xù)建項目南湖國際B區(qū)一、二期項目綠化及硬化外圍施工;怡景園蘭鐵安居三、四、五、八期工程住宅主體封頂,開始室外施工。今年,我市房地產(chǎn)新建項目增多且建設(shè)規(guī)模增大,房地產(chǎn)投資額、施工面積也隨之增加。
(二)房地產(chǎn)銷售面積同比下降。1-9月,由于新冠疫情反彈,我市進(jìn)入疫情常態(tài)化防控,雙節(jié)期間各房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)疫情防控要求,原則上不再舉辦各類線下大型售房、宣傳活動,以線上宣傳活動為主,多數(shù)市民前往公共場合的意愿也隨之減少,對商品房銷售造成一定影響。同時上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策、信貸政策、公積金提取政策的收緊及我市在售項目可供購房者選擇的空間較小,新建項目仍在施工建設(shè),致使部分有購房意向的購房者繼續(xù)持觀望態(tài)度,銷售面積與同期相比下降。
(三)房地產(chǎn)商品住房銷售均價快速上漲。本月,隨著甘肅鼎安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司核城家園項目已進(jìn)行商品房銷售,因該項目商品房均為精裝修住房,致使我市新建商品房價格快速增長含精裝修住房價格,我市新建商品房平均每平方米5547.00元,除去精裝修住房,本月毛坯住房銷售均價每平方米5202.96元,環(huán)比增長4.30%,房價整體走勢平穩(wěn)。
(四)竣工面積同比減少。近兩年我市房地產(chǎn)投資項目數(shù)量少,隨著我市具備竣工驗收條件的續(xù)建項目陸續(xù)竣工驗收,新建項目正在開發(fā)施工,我市房屋竣工面積下降幅度較大。
四、下一步工作措施
(一)強化監(jiān)管、優(yōu)化服務(wù),確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展
1. 落實城市主體責(zé)任,因地制宜、綜合施策,引導(dǎo)形成符合我市實際的住房建設(shè)和消費模式。統(tǒng)籌考慮區(qū)域住房發(fā)展?fàn)顩r及實際需求,強化分類引導(dǎo),實施“一城一策”差異化精準(zhǔn)調(diào)控,健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管,構(gòu)建房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制。發(fā)揚新時代“店小二”精神,精于業(yè)務(wù),增強本領(lǐng),堅持隨叫隨到、不叫不擾,主動幫助解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)發(fā)展遇到的困難和問題,真正做到“企業(yè)有需要、我們馬上到,企業(yè)有期盼、我們馬上辦”。真正為企業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。
2.針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)企業(yè)無法交房的問題,上門服務(wù)企業(yè),找準(zhǔn)當(dāng)前無法按期交房房地產(chǎn)項目的問題癥結(jié),加大溝通協(xié)調(diào)力度,一是引導(dǎo)企業(yè)采取適當(dāng)降價促銷等多種方式進(jìn)行房屋銷售,盡快協(xié)助回籠資金,督促企業(yè)與施工單位協(xié)商拿出解決方案,盡快復(fù)工建設(shè)。二是進(jìn)一步簡化辦事流程,特事特辦,容缺受理,確保企業(yè)籌集資金優(yōu)先保證項目復(fù)工建設(shè)。三是督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就項目延期交房事宜逐一向業(yè)主做好解釋工作,安撫業(yè)主情緒,并與各業(yè)主協(xié)商延期后的違約賠付補償內(nèi)容。
3.鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取線上購房現(xiàn)場簽約的方式,充分運用“嘉房網(wǎng)”、“佳房云簽”等網(wǎng)絡(luò)平臺加大對周邊地區(qū)的推介力度,實現(xiàn)“線上銷售,預(yù)約現(xiàn)場簽約”的購房新模式,促進(jìn)我市商品房簽約銷售。
(二)加強房地產(chǎn)市場的持續(xù)化整治
一是大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。嚴(yán)肅查處未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行認(rèn)購、認(rèn)訂、選號、辦理VIP等形式收取預(yù)付(訂)款性質(zhì)費用,變相預(yù)售,利用廣告媒體進(jìn)行宣傳,捂盤惜售、囤積房源、哄抬物價、規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。二是嚴(yán)格監(jiān)管執(zhí)法。全過程監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)行為,加強企業(yè)資質(zhì)審核、信用評價、項目預(yù)售許可、項目資本金、預(yù)售款資金等監(jiān)管,重點打擊違規(guī)開發(fā)、違規(guī)銷(預(yù))售、未按規(guī)定使用預(yù)售款、違規(guī)交房等違規(guī)違法行為。
(三)積極引導(dǎo)合理消費需求
加強房地產(chǎn)調(diào)控政策宣傳,引導(dǎo)輿論預(yù)期,增強居民理性消費信心,樹立梯度住房消費理念,既穩(wěn)定購房者的消費預(yù)期,也穩(wěn)定企業(yè)的市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。(房管科吳海華賀那)
關(guān)鍵詞: 嘉峪關(guān)市