近日，南寧住房公積金管理中心對(duì)外公布了最新的《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，辦法自2022年3月1日起施行，有效期五年。

新出臺(tái)的《貸款管理辦法》中，出現(xiàn)了幾大新變化，還調(diào)整了貸款對(duì)象范圍，戶籍地、繳存地都在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市(南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市)內(nèi)符合規(guī)定條件的繳存住房公積金的職工都可以申請(qǐng)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次新政最大的變化就是首次實(shí)施公積金貸款遵循“先存后貸、存貸掛鉤”的原則。

對(duì)貸款額度計(jì)算進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整，調(diào)整后繳存職工的貸款額度將與繳存職工個(gè)人賬戶余額及繳存時(shí)長掛鉤，實(shí)現(xiàn)繳存貢獻(xiàn)與貸款權(quán)益的精準(zhǔn)匹配，以更好支持長存多繳職工。

每筆公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額標(biāo)準(zhǔn)：不得高于管委會(huì)規(guī)定的最高貸款額度：首套住房公積金貸款最高額度為70萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元；

不得高于按借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)其住房公積金賬戶繳存余額乘以繳存余額倍數(shù)、繳存時(shí)間系數(shù)、風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)所確定的貸款額度，即：貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)×風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)；

不得高于房屋總價(jià)扣除首付款金額后剩余的價(jià)款；不得高于按借款申請(qǐng)人還貸能力系數(shù)(每月還款額與家庭月收入之比)確定的貸款限額；借款申請(qǐng)人信用狀況等其他影響貸款額度的因素。

新政明確，不再單獨(dú)區(qū)分描述貸款次數(shù)與房屋套數(shù)，統(tǒng)一用“首套住房及第二套住房”的表述區(qū)分適用的住房公積金貸款政策，對(duì)第一套住房及第二套住房的認(rèn)定范圍更為清晰，取消了對(duì)房屋面積的限制。

借款申請(qǐng)人在南寧市行政區(qū)域(鐵路分中心的借款申請(qǐng)人在購房所在地的行政區(qū)域內(nèi))無住房，且在全國范圍內(nèi)未使用過公積金貸款的，認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

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