12月8日至10日，中央經濟工作會議在北京舉行。

中指研究院認為：中央堅持“房住不炒”基調不變，相關內容已連續(xù)多年在中央經濟工作會中提及，房地產調控的大方向沒有改變。除此之外，本次會議提出要“加強預期引導，探索新的發(fā)展模式”，當前購房者、開發(fā)企業(yè)、金融機構等多方市場參與主體預期均存在不穩(wěn)定性，引導各方的市場預期，有利于合理的購房需求正常釋放，有利于住房建設、城市發(fā)展的穩(wěn)步推進，“穩(wěn)預期”的重要性更加凸顯。

從“探索新的發(fā)展模式”中亦可以看出，房地產行業(yè)經過二十多年的快速發(fā)展后，我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積已在40平米左右，增量市場規(guī)模見頂，房企過去“高杠桿、高周轉”發(fā)展模式亟待改變，企業(yè)通過高杠桿、高負債實現高速發(fā)展、快速擴張的模式已接近尾聲，行業(yè)正從增量開發(fā)到存量運營時代轉變，企業(yè)也需要順勢而為，拓展新的業(yè)務模式，實現高質量發(fā)展。同時，對于地方政府而言，過去依賴房價、地價上漲驅動的“土地財政”模式也亟需轉變。

會議中亦提到“堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設”，相關提法與以往一致，自去年經濟工作會議中提出“高度重視保障性租賃住房建設”后，2021年，租賃住房建設的相關政策不斷完善和落實，國家明確支持40個城市開展保障性租賃住房建設，各地接連發(fā)布“十四五”期間相關規(guī)劃，保障性住房建設力度不斷加大，特別是保障性租賃住房的建設力度在2022年仍將延續(xù)。

除此之外，會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，其中“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”與12月6日中央政治局會議的提法一致，預計信貸政策對首套、改善性住房需求的支撐力度將不斷放大;而“因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”與之前不同，一是強調了“因城施策”，各個城市當前的市場表現不同，所面臨的地產相關鏈條不暢通的問題各異，因城施策采取針對性舉措，更有利于加快各個城市實現房地產業(yè)的良性循環(huán);二是房地產業(yè)“良性循環(huán)”與“健康發(fā)展”順序改變，房地產業(yè)良性循環(huán)后才會更好地健康發(fā)展，當前對于政府來說，打通房地產業(yè)各個鏈條的循環(huán)是是重中之重，因城施策下，資金端、政策端等均將發(fā)力促進房地產業(yè)實現良性循環(huán)。

關鍵詞： 房住不炒 房地產調控 購房需求 土地財政