今年以來(lái)，煙臺(tái)土地市場(chǎng)基本一直處于“躺平”的狀態(tài)，整體非常冷清，但今天煙臺(tái)土地市場(chǎng)終于迎來(lái)了“高光時(shí)刻”：姜家疃北側(cè)中間及西南側(cè)地塊A宗地經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)被藍(lán)天集團(tuán)斬獲，成交總價(jià)3.15億元，成交樓面價(jià)5955元/㎡，溢價(jià)率為18.87%。該宗地是今年煙臺(tái)首宗有溢價(jià)的地塊，同時(shí)也是今年溢價(jià)率和成交樓面價(jià)最高的地塊。

今日出讓的另一宗地：廟后西、溝北北B宗地被煙臺(tái)軌交集團(tuán)底價(jià)摘得，成交總價(jià)1.93億元，成交樓面價(jià)位4754元/㎡。

▌煙J[2021]1005號(hào)地塊

地塊位置：芝罘區(qū)青年南路以東,通姜路以南

建設(shè)用地面積：52776㎡

規(guī)劃建筑面積：52900㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：2.65億元

起始樓面價(jià)：5009元/㎡

成交價(jià)：3.15億元

樓面價(jià)：5955元/㎡

競(jìng)得人：藍(lán)天集團(tuán)

該地塊是煙臺(tái)今年首宗溢價(jià)地塊，也是今年成交樓面地價(jià)最高的地塊，共經(jīng)歷17輪競(jìng)價(jià)。

該地塊地塊周邊交通四通八達(dá)，東臨機(jī)場(chǎng)路，西臨青年南路，北至通姜路，向北可至港城西大街，可快速到達(dá)福山區(qū)、萊山區(qū)。且一路之隔為煙臺(tái)第三中學(xué)，同時(shí)，向北5公里左右即可達(dá)煙臺(tái)山醫(yī)院南院區(qū)，且有芝罘南部新城醫(yī)院正在建設(shè)中。與紅星國(guó)際廣場(chǎng)、紅星美凱龍等相鄰，未來(lái)生活也會(huì)很便利。

根據(jù)中指地塊投資價(jià)值評(píng)價(jià)體系，從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負(fù)面要素四個(gè)方面對(duì)地塊投資價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，本案投資價(jià)值在同時(shí)期推出的64宗住宅用地中排名第10，其中辦公機(jī)會(huì)、商業(yè)要素、教育要素等8個(gè)方面均優(yōu)于同時(shí)期推出地塊的平均水平。

▌煙J[2021]1005號(hào)地塊

地塊位置：萊山區(qū),東至鳳凰西路,西至虎山東路,南至鳳凰北路,北至規(guī)劃路

建設(shè)用地面積：18769㎡

規(guī)劃建筑面積：40600㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：1.93億元

起始樓面價(jià)：4754元/㎡

成交價(jià)：1.93億元

樓面價(jià)：4754元/㎡

競(jìng)得人：煙臺(tái)軌交集團(tuán)

地塊所處山海南路板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市規(guī)范小學(xué)萊山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市規(guī)范中學(xué)煙臺(tái)永銘中學(xué)、三甲醫(yī)院山東省文登整骨煙臺(tái)醫(yī)院、購(gòu)物中心德遠(yuǎn)購(gòu)物中心等生活配套，周邊規(guī)劃有醫(yī)院，醫(yī)療配套會(huì)有所提升。

根據(jù)中指地塊投資價(jià)值評(píng)價(jià)體系，從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負(fù)面要素四個(gè)方面對(duì)地塊投資價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，本案投資價(jià)值在同時(shí)期推出的64宗住宅用地中排名第14，其中辦公機(jī)會(huì)、教育要素、商業(yè)要素等6個(gè)方面均優(yōu)于同時(shí)期推出地塊的平均水平。

關(guān)鍵詞： 溢價(jià)率 成交樓面價(jià) 藍(lán)天集團(tuán) 投資價(jià)值