12月22日，國內(nèi)知名財富管理機(jī)構(gòu)新湖財富旗下植信投資研究院發(fā)布2022年宏觀經(jīng)濟(jì)展望報告,植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平表示，2022年，房地產(chǎn)市場可能由全面下行走向逐步企穩(wěn)。

連平認(rèn)為，房地產(chǎn)市場發(fā)展將凸顯“更好滿足購房者的合理住房需求”的新定位，可能呈現(xiàn)五方面的變化：

一是商品房銷售放緩，2022年預(yù)收款增速從9%降至6.6%。

二是土地市場呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢，預(yù)計2022年全國土地購置面積同比下降逾三成，土地成交價格同比大幅上漲。

三是新開工或?qū)⒂|底反彈，明年上半年新開工情況依舊不容樂觀，而下半年新開工有望在開發(fā)貸邊際改善的推動下有所回升。

四是房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步放緩，2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資約15.59萬億，(名義)同比增長4.5%，兩年平均增速降至5%。

五是新的供求關(guān)系格局可能導(dǎo)致房價呈現(xiàn)先抑后揚的態(tài)勢，預(yù)計明年三季度末到四季度初房價將觸底回升，全年新房同比下降1.5%左右，二手房房價與2021年基本持平。

連平表示，從推動經(jīng)濟(jì)增長的主要動能來看：一方面，外需表現(xiàn)相對平淡。2022年出口仍將具有韌性，但增速邊際放緩，預(yù)計全年出口同比增速為10%，進(jìn)口同比增長9%左右。另一方面，內(nèi)需的亮點不少。在基建投資提速、制造業(yè)投資保持較快修復(fù)態(tài)勢的共同推動下，預(yù)計2022年固定資產(chǎn)投資增長6.5%左右；與此同時，2022年支撐消費較快恢復(fù)的因素增多，社會消費品零售有望恢復(fù)至疫情前的潛在增長水平。

關(guān)鍵詞： 連平