新京報(bào)訊(記者段文平)北京第三批集中拍地將拉開序幕。據(jù)北京規(guī)自委官網(wǎng)消息顯示，12宗住宅地塊的競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間是12月23日下午3點(diǎn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，僅有13家房企及聯(lián)合體報(bào)名，其中7宗地塊均獲1家主體報(bào)名，另外4宗地塊共9家房企競(jìng)爭(zhēng)，朝陽(yáng)管莊02地塊再次無(wú)人問津。

4宗地塊12月27日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

一個(gè)月前，北京第三批集中供地掛牌亮相，與首批集中供地計(jì)劃出讓30宗地塊、第二批集中供地計(jì)劃出讓43宗地塊相比，北京第三批供地?cái)?shù)量明顯減少。

北京規(guī)自委官網(wǎng)顯示，北京第三批集中供地共出讓13宗地塊，包括12宗住宅用地和1宗商業(yè)用地，總起始價(jià)約為339.76億元。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅用地出讓規(guī)模最多的是朝陽(yáng)區(qū)，共計(jì)出讓6宗地塊；門頭溝供應(yīng)2宗住宅用地；房山、豐臺(tái)、密云、延慶各供應(yīng)1宗。

那么，房企報(bào)名如何？根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2家房企主體報(bào)名朝陽(yáng)勁松街道地塊，4家房企主體同時(shí)報(bào)名門頭溝永定鎮(zhèn)兩宗地塊，3家房企主體報(bào)名房山拱辰街道地塊，來(lái)自朝陽(yáng)東壩的3宗地塊均有1家房企報(bào)名，朝陽(yáng)管莊03地塊、密云地塊、延慶地塊、豐臺(tái)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊也均是1家房企或者是房企聯(lián)合體報(bào)名。

據(jù)此，獲得1家房企主體報(bào)名的7宗地塊將大概率底價(jià)成交，于明日(12月24日)下午發(fā)布出讓結(jié)果。

另?yè)?jù)北京規(guī)自委披露，獲得2家以上房企主體報(bào)名的4宗地塊將于12月27日上午進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍以確定競(jìng)得人，分別為朝陽(yáng)勁松街道地塊、門頭溝永定鎮(zhèn)兩宗地塊、房山拱辰街道地塊。

4宗地塊將于12月27日上午現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。圖片來(lái)源：北京規(guī)自委官方網(wǎng)站

中指研究院分析稱，在土地市場(chǎng)整體熱度下降的大環(huán)境下，北京第三批集中土拍現(xiàn)場(chǎng)恐怕難以再現(xiàn)往日的熱鬧景象。

競(jìng)現(xiàn)房面積地塊增加至5宗

與前兩輪集中供地相同的是，北京第三批集中供地繼續(xù)采用“房地聯(lián)動(dòng)”的方式，遏制非理性拿地、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。

北京市規(guī)自委表示，在本批次供地中，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，合理確定競(jìng)爭(zhēng)方式，科學(xué)設(shè)置并公開競(jìng)爭(zhēng)上限，從公布的地價(jià)上限來(lái)看，單宗溢價(jià)率均不高于15%。同時(shí)，本批次供地繼續(xù)采取房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)。

與此同時(shí)，12宗住宅用地設(shè)置了不同的競(jìng)拍規(guī)則和競(jìng)拍條件，包括門頭溝永定鎮(zhèn)、房山拱辰街道、朝陽(yáng)東壩在內(nèi)的4宗地塊均配建有“保障性租賃住房”；除去延慶和密云以外的10宗地塊，均需競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案；1宗地塊競(jìng)政府產(chǎn)權(quán)份額。

值得關(guān)注的是，相比于第二批集中供地中有3宗地塊試水搖號(hào)、競(jìng)拍現(xiàn)房銷售面積，北京第三批集中供地?cái)U(kuò)大了試點(diǎn)范圍，其中有5宗地塊需競(jìng)現(xiàn)房銷售面積，3宗地塊將通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

此外，另有1宗朝陽(yáng)區(qū)勁松街道0408-646地塊，要求未來(lái)全部商品住宅建筑規(guī)模實(shí)行現(xiàn)房銷售。據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊地上可出讓居住建筑規(guī)模12032.4平方米，全部實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，北京通過第二批集中供地后發(fā)現(xiàn)，采用“競(jìng)現(xiàn)房銷售”的大興地塊，由于整體“素質(zhì)”相對(duì)優(yōu)異，仍吸引不少穩(wěn)健型的房企積極參與拍地。同時(shí)，要求房企現(xiàn)房銷售，更能有效保障購(gòu)房者的權(quán)益。因此，在第三批集中供地中，政府加大了“競(jìng)現(xiàn)房銷售”地塊的出讓規(guī)模。對(duì)于“競(jìng)現(xiàn)房銷售”模式，可針對(duì)某個(gè)區(qū)域進(jìn)行土地集中供應(yīng)，可起到調(diào)節(jié)新房供應(yīng)節(jié)奏的作用，最終達(dá)到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

新京報(bào)記者段文平

編輯武新校對(duì)盧茜

關(guān)鍵詞： 北京