華夏時(shí)報(bào)記者李未來(lái)見(jiàn)習(xí)記者苗詩(shī)雨北京報(bào)道

隨著2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)從“高杠桿、高負(fù)債、高增長(zhǎng)”的發(fā)展模式回歸理性通道，房地產(chǎn)格局發(fā)生重大改變，多重因素下房企也儼然進(jìn)入了“陣痛期”。當(dāng)下，房企如何順應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)行業(yè)又將如何發(fā)展備受關(guān)注。12月23日，在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)展望暨CIHAF2021第二十二屆中國(guó)住交會(huì)上，業(yè)內(nèi)資深專(zhuān)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了不同角度的探討。

談到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和未來(lái)展望，中國(guó)人民大學(xué)原副校長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主席、中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)吳曉求表示，房地產(chǎn)行業(yè)不可過(guò)度金融化，也不能“妖魔化”。

房地產(chǎn)行業(yè)不可“妖魔化”

在吳曉求看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去40年對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn)。吳曉求認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的起飛階段發(fā)揮了重要作用，要用正確視角看待房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，無(wú)論任何政策都要保持合理的市場(chǎng)預(yù)期，維持行業(yè)相對(duì)穩(wěn)定發(fā)展。

吳曉求講道，“中國(guó)社科院研究報(bào)告顯示，中國(guó)居民資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)中70%是不動(dòng)產(chǎn)，這反映中國(guó)的金融體系不發(fā)達(dá)，是一個(gè)有嚴(yán)重問(wèn)題的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，必須要推動(dòng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的改革。”

那么該如何進(jìn)行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的改革呢？吳曉求提到兩方面內(nèi)容，一方面要堅(jiān)守“房住不炒”的基本原則，不能把房地產(chǎn)過(guò)于金融化，更不能將其作為社會(huì)主要資產(chǎn)配置；另一方面也不能把房地產(chǎn)“妖魔化”，更不能炒作，要保證房地產(chǎn)行業(yè)朝著正確方向發(fā)展，如何在兩者中尋找平衡變得至關(guān)重要。

吳曉求認(rèn)為，中國(guó)的政策要有相對(duì)穩(wěn)定性，如果轉(zhuǎn)彎的速度太快，未來(lái)必然會(huì)矯正。政策反復(fù)處在波動(dòng)之中，會(huì)使得市場(chǎng)沒(méi)有預(yù)期；一旦預(yù)期混亂，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)很難有序進(jìn)行。

房地產(chǎn)仍是支柱

實(shí)際上，即便2021年房地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多調(diào)整，行業(yè)進(jìn)入低谷與迷茫之際，但房地產(chǎn)行業(yè)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。

“房地產(chǎn)是持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。”中國(guó)城鎮(zhèn)化促進(jìn)會(huì)常務(wù)副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，收入水平高了，住房可以不斷地升級(jí)。因此即使在發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)仍然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。我國(guó)目前的消費(fèi)水平和發(fā)達(dá)國(guó)家相比差距仍很大，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)成為持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心首席研究員、國(guó)家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)原秘書(shū)長(zhǎng)張燕生認(rèn)為，“明年穩(wěn)字當(dāng)頭，要穩(wěn)住房地產(chǎn)基本面。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，是重中之重的一個(gè)行業(yè)?！?/p>

在明年穩(wěn)字當(dāng)頭下，怎么能夠穩(wěn)住房地產(chǎn)的基本面？張燕生認(rèn)為，房地產(chǎn)有三個(gè)功能，炒房是金融屬性，商品房是市場(chǎng)屬性，保障房是社會(huì)屬性，要解決好房地產(chǎn)健康可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的路徑、方向。

責(zé)任編輯：張蓓主編：張?jiān)?/strong>