記者黃婉銀

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨周期調(diào)整，各個(gè)房企都在尋找降本增效的秘密，逐步強(qiáng)調(diào)：向管理要效益、強(qiáng)品質(zhì)提溢價(jià)、精運(yùn)營(yíng)降成本、細(xì)生產(chǎn)省時(shí)間等等。

各個(gè)房企紛紛向制造業(yè)轉(zhuǎn)型學(xué)習(xí)精益管理，把精益管理作為未來(lái)發(fā)展的突圍手段，希望精益管理能帶來(lái)房企的再次發(fā)展。精益管理是以精益生產(chǎn)為核心的精于持續(xù)改善與提升的現(xiàn)代企業(yè)制造與生產(chǎn)管理模式，經(jīng)過(guò)多年實(shí)踐逐步發(fā)展為可以管理各項(xiàng)業(yè)務(wù)的管理模式，甚至是一種戰(zhàn)略管理理念。

碧桂園方面表示，未來(lái)，是屬于精益管理的時(shí)代。碧桂園也將持續(xù)提升自動(dòng)化、智能化應(yīng)用水平，打造供應(yīng)鏈生態(tài)體系，持續(xù)增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。自2018年以來(lái)，碧桂園一直將“全競(jìng)提升”作為發(fā)展主題，追求高質(zhì)量的發(fā)展，打造高科技型企業(yè)。

與此同時(shí)，碧桂園用近三年的實(shí)踐證明，“機(jī)器人建房子”的時(shí)代已經(jīng)漸行漸近，智能建筑的發(fā)展不僅代表了中國(guó)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方向，更是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)“碳中和”的可行路徑。

實(shí)踐房企“碳中和”新路徑

“碳達(dá)峰”、“碳中和”已成為全球共識(shí)，我國(guó)提出力爭(zhēng)在2030年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰，2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和。朝著“雙碳”目標(biāo)邁進(jìn)，建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)顯得至關(guān)重要。

因此，不少房企都已經(jīng)陸續(xù)投身于“碳減排”的大潮。目前，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)我國(guó)GDP的影響占比超30%，其對(duì)建筑業(yè)、家居建材業(yè)、服務(wù)業(yè)有著巨大的影響力，一家房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)商甚至超過(guò)萬(wàn)家。同時(shí)，房地產(chǎn)和建筑企業(yè)也是碳排放的重要貢獻(xiàn)者，需開(kāi)展全產(chǎn)業(yè)鏈的節(jié)能減排行動(dòng)。

在這一背景下，智能建筑有著廣闊的市場(chǎng)空間。憑借建筑機(jī)器人領(lǐng)域的布局，2018年7月，碧桂園集團(tuán)注冊(cè)成立了全資子公司廣東博智林機(jī)器人有限公司(簡(jiǎn)稱“博智林”)。博智林定位為行業(yè)領(lǐng)先的智能建造解決方案提供商，聚焦建筑機(jī)器人、BIM數(shù)字化、新型建筑工業(yè)化等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用，打造并實(shí)踐新型建筑施工組織方式。

通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新，碧桂園探索行業(yè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展新路徑，助力建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)兼顧效率、質(zhì)量、安全、環(huán)保、成本等要素的精益建造，為房地產(chǎn)企業(yè)探索“碳中和”新路徑。

2021年下半年，碧桂園積極推進(jìn)機(jī)器人建房的試點(diǎn)工程，進(jìn)行“拆解一棟樓”的試驗(yàn)，希望通過(guò)科學(xué)鋪排施工工序讓建筑機(jī)器人像流水線生產(chǎn)一樣施工作業(yè)，從而大大提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。截至2021年11月底，已有18款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋25個(gè)省市自治區(qū)超280個(gè)項(xiàng)目；累計(jì)交付超600臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工面積超550萬(wàn)平方米。

目前，博智林在研建筑機(jī)器人46款，其中大多數(shù)機(jī)器人通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工，目前已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內(nèi)墻裝飾等12個(gè)建筑機(jī)器人產(chǎn)品線。

博智林通過(guò)高質(zhì)量、穩(wěn)定的施工，以及數(shù)字化、智能化的智慧工地管理，提高了作業(yè)效率，大幅度減少了施工的返工率；減少建筑材料的浪費(fèi)，降低工業(yè)污染排放及碳排放。

例如，建筑廢棄物再利用流動(dòng)制磚車可提供建筑垃圾減量化、資源化、無(wú)害化一站式解決方案，將建筑垃圾直接轉(zhuǎn)化為園林路面磚、植草磚、盲道磚、各種實(shí)心混凝土磚等再生建材制品，即產(chǎn)即銷，變廢為寶，節(jié)省建廢清運(yùn)費(fèi)、磚類建材采購(gòu)費(fèi)，減少粉塵污染和運(yùn)輸排放。

2021年2月，該款制磚車在住建部首批智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目——鳳桐花園投入使用，以建筑垃圾為原料就地進(jìn)行資源化利用，試制再生路面磚和水泥磚。截至2021年9月15日，建筑廢棄物再利用流動(dòng)制磚車?yán)塾?jì)消納建筑垃圾450噸，生產(chǎn)路面彩磚(230×115×60mm)超過(guò)20萬(wàn)塊，并已布局11項(xiàng)國(guó)內(nèi)發(fā)明專利和3項(xiàng)海外發(fā)明專利。

碧桂園的目標(biāo)是成為為社會(huì)創(chuàng)造幸福生活的高科技綜合性企業(yè)，并逐漸向制造業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，建筑機(jī)器人就是其中的關(guān)鍵一環(huán)。

碧桂園依托建筑機(jī)器人自動(dòng)化施工、新型裝配式材料標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、BIM全周期管理數(shù)字化系統(tǒng)的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用，提升建筑工業(yè)化水平；引入精益建造理念，打造新型建筑施工組織方式；助力建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

持續(xù)迭代產(chǎn)品賦能高質(zhì)量發(fā)展

精益管理強(qiáng)調(diào)持續(xù)的思考與改進(jìn)，時(shí)刻保持敏感，不放過(guò)每一個(gè)細(xì)節(jié)，針對(duì)問(wèn)題進(jìn)行PDCA的循環(huán)改善，不斷提升品質(zhì)。

碧桂園倡導(dǎo)科學(xué)謀劃并認(rèn)真推敲每一件事，集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)要求員工“要像研究原子彈一樣認(rèn)真研究如何建造房子，使得每個(gè)細(xì)節(jié)的用料、施工流程等均是科學(xué)的”。

“行業(yè)正在發(fā)生巨大變化，只有回歸本質(zhì)，為客戶提供真正需要的產(chǎn)品，才能適應(yīng)這樣的變化?！睏顕?guó)強(qiáng)多次在管理會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：“為所有追求美好生活的人們提供高品質(zhì)的好房子，正是碧桂園的追求和使命?！?/p>

在行業(yè)形勢(shì)的不斷調(diào)整下，房企模式的持續(xù)轉(zhuǎn)變下，外延式增長(zhǎng)已不再是持久之道，摒棄高速增長(zhǎng)期養(yǎng)成的路徑依賴，及時(shí)轉(zhuǎn)變思維和邏輯，才是生存之道。伴隨著政策調(diào)控，不良的產(chǎn)品和企業(yè)將被出清，在更健康的市場(chǎng)環(huán)境中，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)會(huì)迎來(lái)更多機(jī)會(huì)。

近期，碧桂園聯(lián)合核心聯(lián)盟企業(yè)廣東博意建筑設(shè)計(jì)院、順茵綠化設(shè)計(jì)工程有限公司宣布全面升級(jí)四大產(chǎn)品系，并通過(guò)煥新產(chǎn)品概念視頻更為細(xì)致地詮釋產(chǎn)品價(jià)值。

基于年初“是實(shí)用也是生活”的價(jià)值主張，堅(jiān)持“極致的實(shí)用主義”的產(chǎn)品核心，碧桂園從“產(chǎn)品和服務(wù)”兩大維度升級(jí)好房子概念，并融合古今的建筑精髓，聚焦適老化與年輕化兩大方向，持續(xù)迭代產(chǎn)品，展現(xiàn)碧桂園對(duì)當(dāng)下美好人居產(chǎn)品的全新理解與追求。

人人都希望擁有好房子，但“好”這個(gè)字其實(shí)是相對(duì)的，全部使用上等材料做出高端住宅相對(duì)簡(jiǎn)單，但不是每個(gè)人都有能力、都需要高端住宅，貴的不一定是好的，昂貴的也并不一定代表著品質(zhì)。

碧桂園認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不浪費(fèi)、精品質(zhì)、適合才是最好的。如何做到大批量地、恰到好處地適應(yīng)不同購(gòu)房者的現(xiàn)實(shí)需求，碧桂園始終在產(chǎn)品上不斷追求著品質(zhì)與實(shí)用的最大限度平衡。

據(jù)悉，碧桂園住宅產(chǎn)品共經(jīng)歷了五次迭代，具體是指：1992~1999年初創(chuàng)期的一代多層洋房；2000~2009年快速擴(kuò)張期的二代情景洋房與玲瓏別墅；2010~2012年品質(zhì)飛躍期的三代多樣化產(chǎn)品；2012~2014年品質(zhì)提升及產(chǎn)品成熟期的四代標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品；以及2014年底至今品質(zhì)升華期的精工品質(zhì)、好房子系列。

產(chǎn)品力、服務(wù)力正是碧桂園近年持續(xù)狠抓的“一率五力”、持續(xù)提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵內(nèi)容，聚焦產(chǎn)品力也是扎根在碧桂園生命中的基因。深耕地產(chǎn)行業(yè)29年，“產(chǎn)品力”一直是關(guān)系著碧桂園地位和口碑，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心關(guān)鍵詞。正如楊國(guó)強(qiáng)那句話，“要回歸初心、秉承工匠精神、不斷提升產(chǎn)品力?！?/p>

關(guān)鍵詞： 高質(zhì)量