“房住不炒”的總基調(diào)下，保障性租賃住房登上時(shí)代主舞臺。

近年來，由于人口流動規(guī)模增大，大量人口涌入城市，導(dǎo)致城市住房租賃市場供需失衡：租房需求旺盛，供給量卻難以跟上。錨定這一現(xiàn)象，大量二房東進(jìn)場，以“低收高租”的方式，試圖在租房市場占得一席之地。但這一過程中出現(xiàn)的一屋多租、押金不退、卷錢跑路等問題，嚴(yán)重?cái)_亂了市場秩序，也損害了消費(fèi)者對租房市場的信心。

在此背景下，我國大力發(fā)展保障性租賃住房，以解決城市租房市場亂象及供需不平衡等問題。2020年至今，我國已相繼出臺了近40條與保障性租賃住房相關(guān)的政策，從宏觀上引領(lǐng)住房租賃市場實(shí)現(xiàn)規(guī)范化發(fā)展，并加大保障性租賃住房籌建力度。中信證券數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)十四五期間全國新增保障性租賃住房將在800-900萬套之間。 [1]

顯然，發(fā)展保障性租賃住房已成為十四五期間政府的主要“KPI”。而“國家隊(duì)”的介入，不僅滿足了消費(fèi)者“既想住好房又想價(jià)格便宜”的消費(fèi)需求，還將重新洗牌住房租賃市場，產(chǎn)生良幣驅(qū)逐劣幣效應(yīng)。

與此同時(shí)，智能化技術(shù)的發(fā)展和普及，也為消費(fèi)者住好房提供了技術(shù)保障。而數(shù)億租房人數(shù)撐起的萬億租房市場規(guī)模，則為行業(yè)邁向智能化提供了肥沃的土壤。新華網(wǎng)（603888）編纂的《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》顯示，至2030年，中國租房人口將達(dá)2.6億，住房租賃市場規(guī)模將近10萬億元，行業(yè)將迎來“黃金十年”的發(fā)展期。 [2]

誰能率先在這片沃土里生長起來，就意味著誰將在下一輪市場競爭中領(lǐng)先身位。

12月24日，中國知名智慧租賃品牌悠租云與全球化IoT開發(fā)平臺服務(wù)商涂鴉智能（NYSE: TUYA）宣布達(dá)成合作。悠租云總經(jīng)理黃俊、涂鴉智能智慧酒店&租住事業(yè)部總經(jīng)理應(yīng)海平等人出席了本次簽約儀式。

此次合作標(biāo)志著雙方將以智慧公寓為抓手，增強(qiáng)企業(yè)競爭力的同時(shí)，攜手推進(jìn)智慧租賃市場實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

雙方率先在產(chǎn)品智能化上達(dá)成合作。涂鴉智能提供的一站式IoT開發(fā)工具，將助力悠租云完成軟件系統(tǒng)及硬件設(shè)備的智能化升級。

雙方還將在生態(tài)層面共享資源優(yōu)勢。此次合作后，悠租云將加入涂鴉智能開放生態(tài)，實(shí)現(xiàn)和全部Powered by Tuya智能設(shè)備的互聯(lián)互通和集成操作。涂鴉豐富的硬件產(chǎn)品生態(tài)，也將落地悠租云豐富的公寓場景，為租客構(gòu)建全智能場景。

在此次合作達(dá)成之前，悠租云已在租賃市場深耕多年，實(shí)現(xiàn)了公寓房源拓展至運(yùn)營整個(gè)業(yè)務(wù)鏈條的場景全覆蓋。在智能化的時(shí)代背景下，悠租云作為境內(nèi)首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商世聯(lián)行（002285）的全資子公司，已基于O2O創(chuàng)新模式打造出長租公寓智慧租賃運(yùn)營SaaS平臺，并成功應(yīng)用于多個(gè)項(xiàng)目。

可以預(yù)見的是，涂鴉智能和悠租云的合作，是租賃行業(yè)實(shí)現(xiàn)智慧轉(zhuǎn)型的一次有力探索。這背后，是時(shí)代給租賃行業(yè)未來發(fā)展方向的一次明示：擁抱智慧化，和終端消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)無縫交互、溝通，企業(yè)下一個(gè)黃金賽道的入場券就到手了。

關(guān)鍵詞： 大智