政策加持，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭

房地產(chǎn)行業(yè)目前處于什么樣的戰(zhàn)略地位？“十四五”規(guī)劃提到，實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，正是今后促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要?jiǎng)恿χ?。新政策帶?lái)行業(yè)新發(fā)展風(fēng)貌。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)要求“去泡沫化”“去刺激化”，展現(xiàn)出了求“穩(wěn)”的新面貌。

當(dāng)然，作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總量的大頭之一，同時(shí)回歸滿足人民對(duì)美好人居的需求，房地產(chǎn)行業(yè)在面臨市場(chǎng)諸多變動(dòng)時(shí)，不乏政策調(diào)配。中國(guó)人民銀行發(fā)布的2021年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

報(bào)告指出，房地產(chǎn)政策基調(diào)未變，但未來(lái)將注重平穩(wěn)發(fā)展。雖然近期房地產(chǎn)調(diào)控政策在融資端出現(xiàn)了一定的緩和跡象，但三季度報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)政策基本延續(xù)了二季度報(bào)告的表述，主體部分幾乎沒(méi)有變化，只是增加了“配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。由此可見(jiàn)，一方面，政策后續(xù)會(huì)更加注重平穩(wěn)，避免給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)劇烈波動(dòng)；另一方面，對(duì)于住房消費(fèi)端融資上應(yīng)該還是會(huì)有所保障；最后，政策堅(jiān)守底線，風(fēng)險(xiǎn)因素可控。

11月12日，銀保監(jiān)會(huì)重磅發(fā)聲，表示“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展”。11月24日，人民日?qǐng)?bào)刊登劉鶴署名文章《必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展》，表示要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

財(cái)富增值，房子仍是有利渠道

就目前數(shù)據(jù)而言，房地產(chǎn)增幅回落是無(wú)可爭(zhēng)議的事實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)“無(wú)腦暴漲”的時(shí)代已經(jīng)正式結(jié)束。想要像10年前一樣，閉著眼睛買房就能賺錢的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返。

但是，房子仍然是我們財(cái)富增值的有利渠道，因?yàn)榉孔邮墙^大多數(shù)家庭最底層的核心資產(chǎn)，在家庭資產(chǎn)負(fù)債表里，住房占到了整個(gè)家庭資產(chǎn)的90%以上。房子是“家”的“載體”，這個(gè)在從前到如今再到未來(lái)都是絕大多數(shù)人生活剛需的行業(yè)，顯然有著難以取代的存在意義。剛需性需求行業(yè)，短期內(nèi)或有波動(dòng)，但只要需求一直在，且無(wú)替代產(chǎn)品，其波動(dòng)便會(huì)呈現(xiàn)周期性。

所以，好的置業(yè)對(duì)于長(zhǎng)期投資者而言，仍然是資產(chǎn)保值增值的一大方式。作為這么大的資產(chǎn)占比支出，置業(yè)者在買房時(shí)，務(wù)必綜合考慮這筆資產(chǎn)的安全性、流動(dòng)性和增值性。為此，當(dāng)下買房就應(yīng)該選擇具有核心價(jià)值的區(qū)域和樓盤，否則很可能買到了降價(jià)貶值的“損盤”，得不償失。

擦亮眼睛，核心價(jià)值需看這幾點(diǎn)

在置業(yè)前，可結(jié)合政策導(dǎo)向以及置業(yè)核心價(jià)值偏向，考察項(xiàng)目的保障性和置業(yè)配適度，防止出現(xiàn)盲目置業(yè)而導(dǎo)致入手降價(jià)貶值的“損盤”。好盤的價(jià)值不言而喻，但如何衡量一個(gè)新盤是否好盤，就需要置業(yè)者擦亮眼睛，了解置業(yè)的極大核心價(jià)值點(diǎn)，進(jìn)行參考比對(duì)。

置業(yè)的核心價(jià)值點(diǎn)不外乎地段、戶型、配套，以及項(xiàng)目開發(fā)商等是否穩(wěn)定可靠。不同的人群對(duì)于核心價(jià)值點(diǎn)的偏向可能有所側(cè)重，但總體而言，基本上有兩種類型：滿足自身生活需要的剛需置業(yè)者；滿足投資需要的投資置業(yè)者。把握這兩點(diǎn)，作為置業(yè)者，就更容易結(jié)合自身的需求匹配到合適自身的置業(yè)項(xiàng)目，避免在眾多“光鮮亮麗”的樓盤中挑花了眼。

剛需置業(yè)者：利好兌現(xiàn)期不可太長(zhǎng)

就剛需型用戶而言，利好兌現(xiàn)期不可太長(zhǎng)，剛需型或?yàn)榧彝バ椭脴I(yè)者，或?yàn)閭€(gè)人生活需求置業(yè)者，都需注意這一點(diǎn)。

個(gè)人型置業(yè)者購(gòu)置偏好顯而易見(jiàn)，更考慮便利性、商圈布局及戶型。地塊交通網(wǎng)絡(luò)可以成為首要置業(yè)參照點(diǎn)，考慮該地段是否能夠滿足個(gè)人通勤出行便利需求；其次考慮項(xiàng)目商圈布局，是否能滿足個(gè)人休閑娛樂(lè)生活追求；戶型的考量同樣是個(gè)人型置業(yè)者的置業(yè)核心價(jià)值點(diǎn)之一，他們大多追求生活品質(zhì)，對(duì)于戶型舒適度的要求同樣不低。

家庭型置業(yè)者，排開自身生活品質(zhì)追求，更多地需要考慮老人和孩子的生活“剛需”。因而，對(duì)這類置業(yè)者而言，要考慮的幾個(gè)核心價(jià)值點(diǎn)在于：項(xiàng)目的生活配套是否完善，如教育、醫(yī)療、休閑運(yùn)動(dòng)等配套，考慮該項(xiàng)目能否為家人提供優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療等資源，相關(guān)配套優(yōu)質(zhì)、便利也是對(duì)置業(yè)者的“解放”；其次是對(duì)于戶型和周邊環(huán)境的舒適度的考量，因?yàn)槭孢m合理的戶型布局、綠色健康的生活環(huán)境，可為家人提供高品質(zhì)的居所，更利于孩子的成長(zhǎng)和老人的身心頤養(yǎng)。

需注重核心價(jià)值點(diǎn)

對(duì)于投資型置業(yè)者而言，則可以酌情考慮利好兌現(xiàn)期，用發(fā)展的眼光衡量項(xiàng)目。需要看到更多隱藏在水下的冰山，所以要有應(yīng)對(duì)長(zhǎng)期緩慢收益的耐心。需要考慮的幾個(gè)核心價(jià)值點(diǎn)在于：項(xiàng)目所在區(qū)域未來(lái)的地塊規(guī)劃，如創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃；項(xiàng)目交通樞紐布局，現(xiàn)有以及規(guī)劃中的交通網(wǎng)是否完善，與城市中心板塊的通達(dá)程度；商圈布局情況以及生活配套建設(shè)情況等。

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