文/羊城晚報(bào)記者徐煒倫

關(guān)鍵詞：二手住房參考價(jià)

8月31日，廣州市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》(下稱《通知》)，并公布了首批96個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)的二手住房交易參考價(jià)格，這些價(jià)格與當(dāng)時(shí)普遍的市場成交價(jià)相比下降了20%-30%，部分過熱住宅小區(qū)的參考價(jià)格與市場最高成交價(jià)相比更是下降了近50%。

《通知》發(fā)布后，廣州二手住房市場觀望情緒濃厚，成交零星?！岸肿》繀⒖純r(jià)”是樓市調(diào)控手段之一，《通知》發(fā)布后，廣州樓市調(diào)控已全面覆蓋至土拍市場、一手住宅和二手住宅全市場流程。

按住二手住房價(jià)格過快上漲的剎車鍵

廣州二手住房價(jià)格在《通知》發(fā)布前的過去一年多時(shí)間里出現(xiàn)了明顯的上漲跡象，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部9月分析，廣州從2020年6月起，由于深圳、東莞相繼采取調(diào)控政策，導(dǎo)致部分投機(jī)客外溢至廣州市場，珠江新城、天河北、科學(xué)城等熱點(diǎn)板塊價(jià)格變動尤為明顯，從70城二手指數(shù)同比走勢來看，廣州從2020年6月起呈現(xiàn)爬升態(tài)勢，調(diào)控勢在必行，二手市場作為房地產(chǎn)市場的重要一環(huán)，需要進(jìn)行“堵漏”。

廣州市住建局發(fā)布的《通知》政策解讀如是描述：建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求、構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要措施，有利于進(jìn)一步提升二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期。

《通知》政策解讀還表示，已發(fā)布的小區(qū)交易參考價(jià)格未來會結(jié)合實(shí)際適時(shí)更新，未來將按照調(diào)控要求結(jié)合市場運(yùn)行情況適時(shí)發(fā)布其他熱點(diǎn)區(qū)域小區(qū)的交易參考價(jià)格。

市場成交淡靜，一二手住房出現(xiàn)倒掛

《通知》發(fā)布后，羊城晚報(bào)記者曾走訪了珠江新城、東風(fēng)東等熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)，彼時(shí)各中介門店撤下掛牌房源價(jià)格，并表示業(yè)主不愿降價(jià)放盤，而在11月記者再次回訪時(shí)，這些小區(qū)的代理中介普遍表示成交轉(zhuǎn)淡，部分急需資金的業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，接受一定的議價(jià)空間。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年廣州二手住房成交表現(xiàn)低迷，僅成交41891宗，同比2020年下降49.6%，為近幾年的最低位水平。

此外，在一手住宅調(diào)控的大趨勢下，一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象也比較明顯，例如記者了解到，今年12月，黃埔某熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)一手房單價(jià)最低僅需4.3萬元/平方米，而中介給出的二手房源單價(jià)則需5.5萬元/平方米。專家認(rèn)為，實(shí)施“二手住房參考價(jià)”可以引導(dǎo)業(yè)主和中介掛牌價(jià)，斬?cái)鄴炫苾r(jià)推動買家市場預(yù)期、拉動成交價(jià)上漲的循環(huán)。

不過，近期廣州二手住住房市場有好轉(zhuǎn)跡象，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年11月26日至12月25日，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6949宗和67.34萬平方米(包括中介促成+自行交易)，環(huán)比分別增長14.97%和14.61%，該協(xié)會表示，因住房信貸環(huán)境持續(xù)改善等因素影響，12月全市二手住宅網(wǎng)簽量繼11月后環(huán)比持續(xù)上揚(yáng)。貝殼研究院廣州分院預(yù)計(jì)，明年二手住房市場成交約10萬套，低于今年表現(xiàn)，但呈現(xiàn)持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢。

關(guān)鍵詞： 二手