拿地累計總額同比下降21.5% 全年整體拿地?zé)崆椴桓?/h1>

時間 : 2022-01-04 13:28:43來源 : 中指研究院

當(dāng)月要點：

1、拿地累計總額同比下降21.5%，全年整體拿地?zé)崆椴桓?/p>

2、投資力度同比大幅下降，第二陣營企業(yè)降幅最大

3、權(quán)益金額占比基本持平，合作力度變化不大

4、房企拿地布局關(guān)注城市群日益明顯，拿地面積前十城市基本保持不變

01

拿地累計總額同比下降21.5%

全年整體拿地?zé)崆椴桓?/p>

2021年，TOP100企業(yè)拿地總額25377億元，同比下降21.5%，門檻值為72億元，與去年同期85億元相比下降13億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為45.1%，與去年同期相比下降8.9個百分點。

從新增貨值來看，保利發(fā)展、萬科、碧桂園占據(jù)榜單前三位。2021年，保利發(fā)展以累計新增貨值4287億元的占據(jù)榜單第一;萬科、碧桂園緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為3309億元和3269億元。TOP10企業(yè)1-12月新增貨值總額28732億元，占TOP100企業(yè)的36.5%，新增貨值門檻為2100億元;TOP30企業(yè)1-12月新增貨值總額49700億元，占TOP100企業(yè)的63.1%，門檻值為708億元。

50家代表企業(yè)12月拿地總額有所回升，但總額不及去年同期的四分之一。2021年12月，50家代表房企拿地總額同比下降75.3%，但環(huán)比卻猛增325.2%，主要由于11月拿地額全年最低。12月，隨著杭州、北京、上海、鄭州等多城市完成第三批次集中供地，以及企業(yè)年底普遍加碼補倉，企業(yè)拿地有所回升。但與去年同期相比，拿地總額仍不及其四分之一，房企拿地?zé)崆橛兴陆怠?/p>

50家代表企業(yè)2021年年中出現(xiàn)拿地小高峰，下半年拿地?zé)崆槠毡椴桓?。上半年，隨著“兩集中”政策的出臺及落地實施，房企拿地在5月達到全年最高峰。下半年，隨著融資環(huán)境收緊，監(jiān)管力度加強，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約，房企整體拿地更加審慎，拿地規(guī)模不高。

02

投資力度同比大幅下降

第二陣營企業(yè)降幅最大

房企投資力度同比大幅下降。2021年50家代表房企全年拿地銷售比均值為24.0%，較上年同期大幅下降9個百分點。分陣營來看，三個陣營企業(yè)投資力度均有所下降，其中，11-30企業(yè)投資力度降幅最大，降低14.6個百分點。

03

權(quán)益金額占比基本持平

合作力度變化不大

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值略有下降。2021年，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為78.5%，較同期微降0.6個百分點，合作拿地力度基本保持穩(wěn)定。具體來看，與去年同期相比，TOP11-30陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比較為穩(wěn)定，TOP10陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降4.3個百分點，TOP31-50陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比略微有所上升。

04

布局日益關(guān)注城市群

拿地面積前十城市基本保持不變

50家代表房企2021年在一線城市拿地面積占比所上升，二線城市拿地面積下降。從城市等級分布來看，其中，一線城市拿地面積占比上升1.4個百分點，二線城市拿地面積下降1.4個百分點，房企在一線城市拿地力度加大。從城市群分布來看，2021年50家代表房企在長三角、成渝和京津冀城市群拿地面積占比均有所上升，房企拿地關(guān)注熱點區(qū)域城市趨勢顯著。

重慶、杭州及長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計拿地面積位列第一，杭州和長沙占據(jù)二、三位，繼續(xù)以累積優(yōu)勢保持前三。整體來看，相較1-11月，佛山市取代金華市進入前十，其余城市相同，累計優(yōu)勢明顯。2021年全年，房企拿地面積前十城市均為一二線熱點城市。

22城集中供地，國企拿地占比分批明顯提高，三批次接近80%。截至12月22日，22城集中供地國企是拿地主力，占比達61%。分批次來看，國企拿地占比逐批增加。分城市來看，廈門、廣州、深圳國企拿地占比較高，均超75%。

從各城市群拿地金額來看，長三角繼續(xù)領(lǐng)跑各城市群。1-12月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額4197億元，居四大城市群之首，其中，碧桂園持續(xù)擴大長三角地區(qū)的戰(zhàn)略布局，領(lǐng)跑長三角，中國金茂憑借236億元排名前十;粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額2094億元，位列第二，其中，中海地產(chǎn)繼續(xù)強化粵港澳大灣區(qū)的拿地力度，拿地金額404億元;中西部TOP10企業(yè)拿地金額1986億元，位列第三，其中，萬科于12月在中西部拿地金額288億元，在4個區(qū)域中居于首位。從拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以4122萬平方米，居四大城市群之首，其中碧桂園拿地面積1154萬平方米，遠超其他企業(yè)。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企戰(zhàn)略布局繼續(xù)聚焦重點城市。中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、華潤置地均出現(xiàn)在3個以上1-12月重點城市房企拿地金額TOP10榜單中。區(qū)域性龍頭企業(yè)繼續(xù)進行本區(qū)域的深耕戰(zhàn)略布局，廣州地鐵以24.25億元拿下廣州白云均禾街清湖村上官苑二期地塊，折合樓面價2萬元/平方米。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，12月入榜地塊中，3塊位于杭州，成交金額門檻為54億元。12月多城第三批集中供地收官，一二線城市成交仍居前，入榜地塊仍以一二線城市地塊為主。從入榜城市來看，杭州有3宗地塊入榜，廈門有2宗地入榜，武漢有2宗地塊入榜，北京有2宗地塊入榜，廣州有1宗地塊入榜。其中，廈門市湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)高林北路與金寶路交叉口西南側(cè)地塊成交總價最高，為100億元，建筑規(guī)劃面積25萬平方米，成交樓面均價為39099元/平方米。

區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市;

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個重點城市;

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市;

50家代表企業(yè)：

碧桂園、中國恒大、萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、世茂集團、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團、綠城中國、新城控股、金地集團、中國金茂、旭輝集團、金科集團、中南置地、陽光城、正榮集團、融信集團、龍光集團、富力集團、佳兆業(yè)集團、濱江集團、雅居樂、奧園集團、祥生集團、美的置業(yè)、遠洋集團、藍光發(fā)展、榮盛發(fā)展、新力控股、禹洲集團、中國鐵建、華發(fā)股份、中駿集團、新希望地產(chǎn)、合景泰富集團、中梁控股、首開股份、越秀地產(chǎn)、時代中國、金輝集團、佳源集團、弘陽地產(chǎn)、大悅城控股、仁恒置地、華宇集團、寶龍地產(chǎn)

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