2021年煙臺市區(qū)商品房累計供應477.6萬㎡，12月單月上市52.8萬㎡，環(huán)比上漲71%，同比下降3%;1-12月煙臺商品房成交面積350.3萬㎡，同比下降14.6%，12月份商品房成交面積31.3萬㎡，環(huán)比下降44.9%。在此情況下，煙臺各房企2021全年度的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何?一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

中指解讀

2021年，煙臺房地產企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為197.2億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積161.2萬平。

品牌房企萬科表現(xiàn)優(yōu)異，持續(xù)深耕，憑借萬科墨翠府、新華萬科翡翠觀海、萬科翠湖山曉等項目熱銷，以55.2億元/39萬平的銷售業(yè)績蟬聯(lián)銷售金額、銷售面積排行榜雙榜冠軍;中國恒大受項目集中備案影響，以24.8億元/25.4萬平的銷銷售業(yè)績位居雙榜亞軍;本土房企恒堃置業(yè)表現(xiàn)亮眼，憑借濱湖萬麗、北宸外灘等項目熱銷，以22.7億元/15.6萬平的銷銷售業(yè)績排名雙榜第三名。

2021年1-12月份，煙臺商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為89.4億元，本月TOP10門檻值提高至6.9億元。其中佰和榮筑以12.4億的銷售額蟬聯(lián)首位;第二位是濱湖萬麗，銷售金額為9.8億;瑞璽公館排名第三，銷售金額為9.7億。

2021年1-12月份，煙臺商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為73.7萬平，排行榜前六位項目銷售面積均超過7萬平。其中，恒大御景半島排名銷售面積榜單首位，銷售面積10.5萬平;旭輝銀盛泰·輝盛嵐海以8.9萬平位列第二;煙臺華潤中心以7.7萬平的銷售業(yè)績緊隨其后。

2021年，煙臺商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP10項目合計銷售6118套。恒大御景半島項目以901套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出;旭輝銀盛泰·輝盛嵐海成交690套，位居第二位;萬科墨翠府以676套緊隨其后。

房地產市場解讀：

煙臺2021年商品房累計供應477.6萬㎡，12月單月上市52.8萬㎡，環(huán)比上漲71%，同比下降3%;其中商品住宅供應為46.9萬㎡，本月共計有31個項目入市，主要分布在蓬萊區(qū)和福山區(qū)。

2021年煙臺商品房成交面積350.3萬㎡，同比下降14.6%，12月份商品房成交面積31.3萬㎡，環(huán)比上漲44.9%，同比下降43.3%。其中商品住宅成交面積為22.7萬㎡，環(huán)比上漲16.4%，同比下降57.3%，商品住宅成交量較上年同期下滑明顯。

從銷售價格上來看，煙臺商品房和商品住宅市場價格平穩(wěn)波動，2021年煙臺商品房和商品住宅價格分別為12243元/㎡和11665元/㎡，同比上漲2%左右。

土地市場解讀：

2021年煙臺市以住宅用地成交為主，占比50.5%。2021年12月，煙臺市以住宅用地成交為主，占比58.6%，較去年同期下降17.9個百分點。

2021年煙臺市共推出土地規(guī)劃建面2581.99萬㎡，成交1916.69萬㎡，成交樓面均價1506元/㎡。2021年12月，共推出土地規(guī)劃建面492.59萬㎡，成交420.26萬㎡。

2021年煙臺市成交土地出讓金達289.01億元，平均溢價率為3.5%。2021年12月煙臺市土地出讓金為82.93億元，同比增長23.3%，溢價率為1.6%，較去年同期提高0.8個百分點。

2021年煙臺市共推出土地規(guī)劃建面1081.63萬㎡，成交971.74萬㎡，成交樓面均價2201元/㎡。2021年12月，共推出土地規(guī)劃建面214.76萬㎡，成交246.20萬㎡。

2021年煙臺市成交土地出讓金達214.15億元，平均溢價率為0.6%。2021年12月煙臺市土地出讓金為67.26億元，同比增長9.2%，溢價率為2.0%，較去年同期提高2.0個百分點。

2021年12月，煙臺市區(qū)成交17宗涉宅用地，規(guī)劃建面166萬平，其中芝罘區(qū)7宗/59.2萬平、萊山區(qū)6宗/48.9萬平、福山區(qū)4宗/57.9萬平。本地國企煙臺市城市建設投資有限責任公司(藍天)競得土地最多，獲得芝罘區(qū)6宗涉宅用地，共計成交建面39.2萬平、成交金額23.54億元，溢價率4%。

關鍵詞： 溢價率 銷售業(yè)績 TOP10企業(yè) 煙臺房地產