區(qū)域市場綜述

根據(jù)監(jiān)測，2021年12月-2022年1月中西部重點城市武漢、重慶、成都、南昌累計開盤76個。本月開盤項目以老盤加推為主，純新盤項目占比37%。新開盤價格保持平穩(wěn)，住宅產(chǎn)品去化效果呈現(xiàn)差異化，重點監(jiān)測項目武漢華發(fā)都薈天地，重慶春和錦明，成都中建天府公館，南昌文演中心等，由于周邊配套較成熟、區(qū)位價值明顯、品牌口碑良好等原因，開盤當天實現(xiàn)熱銷。

武漢：7個純新盤入市，漢陽和黃陂區(qū)各推盤4次

開盤項目以老盤加推為主，遠城區(qū)占比29%。

1.價格方面，部分項目開盤價有變化，整體波動幅度不大。

2.共13個項目開盤有優(yōu)惠，網(wǎng)上開盤項目占比0%。

3.推盤產(chǎn)品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比下降。

主要開盤項目

鈺龍旭輝半島(2021.12.10)

價格優(yōu)惠：綜合95折

認購去化：2021年12月10日推出4#樓精裝修房源共166套，首日去化80%。

客戶定位：剛需及改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、區(qū)位優(yōu)勢：項目位于漢陽區(qū)墨水湖板塊，緊鄰二環(huán)線，屬漢陽較為核心的區(qū)域。

2、交通優(yōu)勢：項目緊鄰二環(huán)線主干道，地鐵4號線十里鋪地鐵站也在步行范圍內(nèi)，自駕和公共交通出行都較為便利。

3、配套優(yōu)勢：項目地處漢陽二環(huán)，周邊生活配套都較為成熟，距離王家灣、鐘家村商圈以及五里墩商業(yè)都較近，南面則距離墨水湖公園較近，生活舒適度較高。

項目缺點

項目周邊城市界面一般。

華發(fā)都薈天地(2021.12.29)

價格優(yōu)惠：綜合9折

認購去化：2021年12月29日首開推出10#樓毛坯房源共172套，首日去化60%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、區(qū)位優(yōu)勢：項目位于主城區(qū)硚口古田板塊，解放大道沿線，區(qū)域內(nèi)有漢江灣總部基地規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)還有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、交通優(yōu)勢：項目位于地鐵1號線古田二路正地鐵口，周邊還有規(guī)劃的地鐵23號線，加上解放大道、古田二路等主干道，交通出行非常便利。

3、配套優(yōu)勢：項目自帶大體量商業(yè)及包括幼兒園、小學、中學的完善教育資源，距離凱德廣場和中百倉儲也比較近，優(yōu)質(zhì)配套近距離可享。

項目缺點

區(qū)域規(guī)劃推進較慢。

重慶：全區(qū)推盤量回升，優(yōu)惠盤占比增多，去化加速

開盤項目中多為老推新項目，純新盤4個。

1.價格方面，均價下跌，優(yōu)惠盤套數(shù)占比達69.2%

2.共1個項目開盤售罄，所有項目當天去化均高于30%

3.推盤產(chǎn)品中，2個項目推出剛需型產(chǎn)品

中國鐵建山語桃源(2021.12.10)

價格優(yōu)惠：開盤當天98折銷售

認購去化：2021年12月10日開盤，推出64套房源，開盤當天認購21套，去化率32.8%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

專業(yè)設計團隊筑造。項目為323畝低密溪谷東方院落，入渝首座“語”系低密院落住區(qū)重磅落子中央公園，由GVL怡景怡境國際等大師團隊操刀，以約1.42容積率低密筑家的規(guī)劃理念，匠筑低密純粹東方院落，涵蓋闊景臻裝洋房、怡景疊拼、溪谷合院三大產(chǎn)品;項目享內(nèi)外雙重景觀體系。外部規(guī)劃溪谷公園貫穿項目地塊，暢享低密景致;內(nèi)部園林依循中國傳統(tǒng)書院規(guī)制和家院禮序，演繹桃源里得東方院落。在建筑細節(jié)上，御用十余年醇熟經(jīng)驗設計團隊，以系統(tǒng)化流程、人細化細節(jié)，打造鐵建精工，領(lǐng)耀中央公園臻裝品質(zhì)，高得房率，盡享中央公園高品質(zhì)低密生活住區(qū)。

項目缺點

1、周邊配套有待完善;

2、項目臨近高速路口，有一定噪音影響。

中交錦悅(2021.12.22)

價格優(yōu)惠：開盤當天99折銷售

認購去化：2021年12月22日開盤，推出54套房源，開盤當天認購28套，去化率50.0%。

客戶定位：剛需

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、匠心打造城市綜合體。中交錦悅項目是中國交通建設股份有限公司旗下重慶中交置業(yè)開發(fā)的巴南盤，項目內(nèi)部有公園、風情商業(yè)街的大型巴南生活區(qū)。中交錦悅位于巴南區(qū)龍洲灣新區(qū)龍洲大道，巴南萬達廣場，項目背靠南山，環(huán)繞巴南文化公園、燕尾山假日公園、動步公園、龍洲公園、重慶漢海極地海洋公園(規(guī)劃中)。

2、綠色生態(tài)社區(qū)。中交錦悅整體設計以重慶的山水為背景，以曲線現(xiàn)代自然的設計手法貫穿于全園，以“花”貫穿整個區(qū)，打造花海景觀和公園級景觀示范區(qū)。同時項目將打造智能化大社區(qū)、人文大社區(qū)、健康環(huán)保綠色生態(tài)社區(qū);中交錦悅一期為法式風情生活大社區(qū)。

項目缺點

項目附近有公墓。

春和錦明(2021.12.24)

價格優(yōu)惠：開盤當天95折銷售

認購去化：2021年12月24日開盤，推出8套房源，開盤當天認購6套，去化率75.0%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、大企聯(lián)袂共著宜居大城。項目位于兩江新區(qū)，由金科與華宇兩大重慶本地龍頭開發(fā)商聯(lián)袂共著。項目坐落于水土高新生態(tài)住區(qū)，山明水秀，打造兩山、一江、兩河、17公園(9座在建)，一半山水一半城的宜居大城。

2、交通便利、配套齊全。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃“六橫四縱三軌一環(huán)一橋一樞紐”等立體交通。規(guī)劃體量約100萬㎡商業(yè)集群，集聚繁華璀璨。以約1.0的容積率打造沉浸式公園墅區(qū)，營造精致生活體驗。區(qū)域內(nèi)配套設施完善，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)宜居。

項目缺點

項目臨近馬路，可能有一定噪音影響。

保利麓谷林語(2021.12.29)

價格優(yōu)惠：開盤當天98折銷售

認購去化：2021年12月29日開盤，推出48套毛坯房源，開盤當天認購31套，去化率64.6%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、實力開發(fā)商，品質(zhì)有保障。保利地產(chǎn)秉承現(xiàn)代化建筑的自然主義與舒適性居住的人本精神，尋求建筑與自然、人與建筑、人與人之間的和諧共生，詮釋“和諧生活，自然舒適”的至高境界。公司秉承“務實、創(chuàng)新、規(guī)范的經(jīng)營理念，一貫主張與堅持“和諧、自然、舒適”的開發(fā)理念與產(chǎn)品特色，并將“和諧”提升至公司品牌建設戰(zhàn)略的高度。

2、自然資源豐富。項目位于南山腳下，享天然氧吧，居住舒適;東面臨江，推窗即是江景，地理位置較好。

項目缺點

周邊公共交通配套有待完善。

成都：15個純新盤入市

開盤項目以老盤加推為主，中心城區(qū)占比34.7%

1.價格方面，多數(shù)項目開盤價保持平穩(wěn)。

2.推盤產(chǎn)品中，剛需改善型及改善型為主，精裝房占比持平。

中建天府公館(2021.12.11)

客戶特點：首改、再改客群

價格優(yōu)惠：無

認購去化：2021年12月11日推出7、8號房源共112套，首日去化率100%。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、區(qū)位優(yōu)勢：位于熱門高新中和板塊

2、品牌優(yōu)勢：品牌房企，口碑好

3、項目優(yōu)勢：優(yōu)質(zhì)教育資源豐富，臨街商業(yè)豐富生活配套設施較齊全，生活便捷。

南昌：共計4個項目，2次加推開盤

1.價格方面，項目加推價格保持平穩(wěn)。

2.推出房源數(shù)量偏低，整體去化率一般。

鷗鵬灣(2021.12.11)

價格優(yōu)惠：整體均價15610元/平(含精裝3347-4281元/㎡)，按揭材料齊全優(yōu)惠5000元，按時簽約1萬，開盤優(yōu)惠5000元，首付超50%優(yōu)惠0.5%，一次性優(yōu)惠總房款1%。

認購去化：本次(2021年12月11日)，項目加推，推出3、4、6、8#(18F)共142套房源。去化約9%。

客戶定位：剛改，改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、區(qū)位環(huán)境：項目位于西湖區(qū)，朝陽板塊，板塊優(yōu)勢明顯，臨近沿江南大道，南昌大橋;在4號線地鐵口附近，而且鄰近朝陽公交樞紐，公共出行和自駕都很便利。主要特點靠江，為靠江最后一個樓盤項目。附近有、朝陽公園、象湖濕地公園、市動物園等生態(tài)大境，居住環(huán)境較佳。

2、教育資源：項目周邊教育資源一般，項目自建幼兒園，周邊有些中小學，有關(guān)聯(lián)的只有立德中學、珠市小學，周邊周邊3公里還有三塊規(guī)劃的教育用地，學校未定，對于有學區(qū)要求的客戶，吸引力較弱。

3、市場：一是臨近年底，很多樓盤降價銷售回籠資金，該項目均價在南昌不低;二是新鷗鵬品牌知名度在南昌不是很高，再加上市場對房地產(chǎn)輿情較多，影響到購房者的信心，觀望情緒較重。

文演中心(2021.12.25)

價格優(yōu)惠：小高層整體均價約11000元/㎡(精裝3000元/㎡)，集團團購價格85折。

認購去化：項目首推7#，8#，12#，13#小高層四棟，共推出286套房源，截至當日整體去化206套，去化率約72%。

客戶定位：剛需、改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、區(qū)位：項目位于城市中軸祥云大道與武功山大道交匯處，雄踞新建、紅谷灘、紅角洲三區(qū)交匯核心區(qū)域，近鄰華中重要交通樞紐南昌西站，兩大立交楓生高速、前湖高速帶來高配出行兼顧舒適與便捷。

2、教育資源：自配幼兒園，望悅湖小學(規(guī)劃中)，望悅湖中學(規(guī)劃中)，師大附屬外國語學校，師大附屬實驗學校，啟華雙語國際學校，前湖大學城，學校資源豐富，新建區(qū)的資源都可以利用上，這也是很多周邊地級市選擇文演中心的原因，和地級市差不多的價格可享受省會城市的資源。

3、蓄客方式：集團內(nèi)部消化，文演戲劇團的搬遷，導致大量的文演集團人員遷至新建區(qū)，內(nèi)部價格優(yōu)惠85折的優(yōu)惠，促進去化。

關(guān)鍵詞： 品牌房企 開發(fā)商 品質(zhì)教育用地 商業(yè)集群