2021年12月，揚(yáng)州樓市商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)18.13萬(wàn)平，環(huán)比下降35.11%，成交面積為12.67萬(wàn)平，環(huán)比下降22.67%。2021年全年揚(yáng)州受疫情影響較為明顯，全年商品住宅新增供應(yīng)量為251.57萬(wàn)平，同比下降24.00%，全年商品住宅成交面積為219.76萬(wàn)平，同比下降13.01%。下面將介紹2021年1-12月?lián)P州樓市具體成績(jī)：

2021年，揚(yáng)州房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售159.59億元，銷(xiāo)售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售91.07萬(wàn)平。本次銷(xiāo)售金額TOP10門(mén)檻值為15.29億元，銷(xiāo)售面積TOP10門(mén)檻值為11.05萬(wàn)平，銷(xiāo)售額突破20億房企有7家。其中，銷(xiāo)售金額榜方面，新能源置業(yè)以29.88億榮登銷(xiāo)售金額榜首，瘦西湖旅游發(fā)展以26.84億居榜單第二名，中信泰富以25.36億居榜單第三;銷(xiāo)售面積方面新能源置業(yè)以17.27萬(wàn)平面積占據(jù)榜單首位，瘦西湖旅游發(fā)展以16.86萬(wàn)平，中海地產(chǎn)以15.25萬(wàn)平分列榜單第二名，第三名。

2021年，揚(yáng)州商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為121.40億元，占揚(yáng)州總銷(xiāo)售金額32.67%。本次銷(xiāo)售金額TOP10門(mén)檻值9.55億元。其中中海左岸以20.62億元力壓群雄奪得第一;第二位是華僑城僑城里，銷(xiāo)售金額14.76億元;奧園湖濱名都排名第三，銷(xiāo)售金額為12.06億元。

2021年，揚(yáng)州商品住宅銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為74.64萬(wàn)平，占總銷(xiāo)售面積的33.96%。其中，中海左岸榮登銷(xiāo)售面積冠軍寶座，銷(xiāo)售面積13.16萬(wàn)平;華僑城僑城里以11.05萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列第二;恒大桃源天境以7.89萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名第三。

2021年，揚(yáng)州商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售6438套。中海左岸以1116套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名第一，表現(xiàn)優(yōu)異;華僑城橋城里以1043套位居銷(xiāo)售套數(shù)榜單第二位;恒大桃源天境以778套銷(xiāo)售套數(shù)位列榜單第三。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

2021年12月?lián)P州商品住宅成交面積為12.67萬(wàn)平，環(huán)比下降22.83%，上市面積為18.13萬(wàn)平，環(huán)比下降35.11%。12月?lián)P州房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定，縱觀全年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情和大環(huán)境的影響成交面積同比下降13.01%。

從銷(xiāo)售價(jià)格上來(lái)看，12月?lián)P州商品房住宅價(jià)格為18174元/平，環(huán)比上升12.64%。

▍土地市場(chǎng)解讀

土地掛牌方面，12月?lián)P州市本級(jí)無(wú)涉宅用地掛牌。

土地成交方面，12月?lián)P州市本級(jí)14幅涉宅用地成交，其中廣陵區(qū)7幅，邗江區(qū)6幅，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1幅。成交宅地建設(shè)用地面積91.39萬(wàn)平，成交樓面均價(jià)為7040.46元/平，平均溢價(jià)率1.16%。全年來(lái)看2021年揚(yáng)州市本級(jí)共出讓土地宗數(shù)66幅，成交用地面積351.24萬(wàn)平，同比下降18.16%，成交樓面均價(jià)6561.15元/平，同比上漲15.87%，平均溢價(jià)率為15.98%，同比下降45.09%。

12月?lián)P州重點(diǎn)地塊介紹

GZ327號(hào)地塊

地塊位置：蔣王街道，東至沿河綠地，南至趙家支溝沿河綠地，西至博物館路沿路綠地，北至吉祥路

建設(shè)用地面積：32626㎡

規(guī)劃建筑面積：58727㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

成交價(jià)：4.94億元

樓面價(jià)：8411元/㎡

競(jìng)得人：邗江城建&智谷投資

地塊所處京華城板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了蔣王中心小學(xué)、首批重點(diǎn)中學(xué)蔣王中學(xué)、三級(jí)醫(yī)院(非三甲)慈心堂醫(yī)院、購(gòu)物中心萬(wàn)德隆購(gòu)物中心等生活配套，近兩年周邊無(wú)住宅用地供應(yīng)，目前周邊無(wú)在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。

▍典型樣本研究

金輝棲湖云庭

揚(yáng)州瘦西湖畔，傳承千年的人文底蘊(yùn)，得天獨(dú)厚的天賦板塊、城市的價(jià)值至高地所在，都市繁華、交通便捷，無(wú)可比擬的資源占有。無(wú)論出世入世，從環(huán)境來(lái)說(shuō)，在瘦西湖畔，蜀崗高地之上，再無(wú)更佳的造宅之地。

金輝的產(chǎn)品系包括銘著系、云系、優(yōu)步系等，其中云系產(chǎn)品是金輝旗下的重點(diǎn)產(chǎn)品線，以“科技”、“舒適”、“藝術(shù)”為核心生活價(jià)值，圍繞著生活美學(xué)、健康智能科技等理念打造先進(jìn)的社區(qū)生活。棲湖云庭秉承金輝“云著系”價(jià)值體系的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，精心雕琢每一個(gè)細(xì)微之處;項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋建筑面積約95-125㎡闊景洋房與建筑面積約141-169㎡精筑疊墅。

【交通配套】棲湖云庭西側(cè)就是城市主干道瘦西湖路，項(xiàng)目北側(cè)幾百米處，則是正在緊鑼密鼓施工中的江平快速路，未來(lái)將會(huì)接入揚(yáng)州的“快速路環(huán)”。

【商業(yè)配套】除開(kāi)項(xiàng)目自帶1.6萬(wàn)方商業(yè)外，區(qū)域內(nèi)還有已經(jīng)開(kāi)業(yè)的新城吾悅廣場(chǎng)，大潤(rùn)發(fā)商圈，御龍灣廣場(chǎng)、瘦西湖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等滿足日常生活需求。

【學(xué)校范圍】有梅嶺小學(xué)花都匯校區(qū)、梅嶺分校竹西中學(xué)等教育配套。

【醫(yī)療配套】三級(jí)甲等揚(yáng)州頤和醫(yī)療健康中心(市婦女兒童醫(yī)院)目前已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2022年6月底建成并交付使用。

【景觀資源】項(xiàng)目臨近瘦西湖風(fēng)景區(qū)、花都匯生態(tài)公園、宋夾城體育公園、竹西公園等。

關(guān)鍵詞： 揚(yáng)州樓市 商品住宅 市場(chǎng)新增供應(yīng) 銷(xiāo)售業(yè)績(jī)