據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年佛山市商品住宅成交101053套，同比去年下降11.52%;商品住宅成交面積為1121.24萬(wàn)平，同比下降12.45%，同比去年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)情況。今日，中指研究院正式發(fā)布《2021年佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售業(yè)績(jī)TOP20》和《2021年佛山房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)性TOP10》，客觀全面地反映2021年佛山房企的銷售運(yùn)營(yíng)和綜合開發(fā)實(shí)力。

從佛山各大房企銷售金額來(lái)看，2021年佛山TOP20房企銷售金額均超過(guò)30億元，有四家房企銷售金額超過(guò)100億元。分房企來(lái)看，保利發(fā)展以187.5億元的成交額奪得佛山2021年度銷售額排行榜冠軍，碧桂園以173.4億元的銷售金額位居榜單第二，時(shí)代中國(guó)以150.1億元的銷售金額位居榜單第三。中海地產(chǎn)、中國(guó)恒大、萬(wàn)科地產(chǎn)、美的置業(yè)、合景泰富、華僑城等六家房企的銷售額在50-100億元之間。綠城中國(guó)、金地集團(tuán)、雅居樂(lè)等房企也憑借領(lǐng)先的銷售業(yè)績(jī)、優(yōu)秀的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、扎實(shí)的客戶基礎(chǔ)等優(yōu)勢(shì)，榮登佛山年度銷售排行榜TOP20。

從2021年佛山房企銷售面積來(lái)看，碧桂園憑借113.6萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)奪得佛山2021年銷售面積排行榜冠軍。保利發(fā)展和中國(guó)恒大分別位列全市第二、第三位，銷售面積分別為101.3萬(wàn)平和86.3萬(wàn)平。時(shí)代中國(guó)、龍光集團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)、美的置業(yè)四家房企銷售規(guī)模分別位列四至七位，銷售面積均超過(guò)50萬(wàn)平米。其余TOP20房企，2021年銷售面積均超過(guò)15萬(wàn)方。

與2020年相比，佛山2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)有小幅度的回落，但仍有部分實(shí)力雄厚房企穩(wěn)步前進(jìn)，深耕佛山市場(chǎng)，取得較大的業(yè)績(jī)提升。分房企來(lái)看，中海地產(chǎn)以77.3億的銷售額增長(zhǎng)值奪得佛山房企成長(zhǎng)性榜單第一名，碧桂園以45.3億元的銷售增長(zhǎng)值位居榜單第二，佳兆業(yè)以40.8億元的銷售增長(zhǎng)值位居榜單第三。綠城中國(guó)憑借佛山桂語(yǔ)映月、鳳起蘭庭、順德楊柳郡等項(xiàng)目的出色表現(xiàn)，同比2020年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)27.5億，奪得佛山房企成長(zhǎng)性榜單第四名。金地集團(tuán)2021年在佛山重點(diǎn)發(fā)力，全市整體布局14個(gè)樓盤項(xiàng)目，其中順德自在城、海逸悅江、龍灣壹號(hào)等名盤表現(xiàn)優(yōu)異，幫助金地集團(tuán)同比2020年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)11.3億，榮登2021年佛山房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)性TOP10榜單。

▍政策解讀

中央始終堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，并堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)不變。2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2022年樓市定調(diào)時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”不變，同時(shí)指出“明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”，并且在隨后在中央各部委的權(quán)威解讀中表示“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)”;“房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有相當(dāng)高的份額”。預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍將堅(jiān)持“房住不炒”的定位，同時(shí)加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和發(fā)展。同時(shí)，在“三穩(wěn)”目標(biāo)下，行業(yè)政策環(huán)境改善預(yù)期將進(jìn)一步明確，部分過(guò)度偏緊的政策有望迎來(lái)微調(diào)改善，資金端、政策端等均將發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

佛山市下半年出臺(tái)公積金政策，以下兩種情形均不允許申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：一、同一人近12個(gè)月內(nèi)多次(三次或以上)變更婚姻關(guān)系購(gòu)房的。二、非配偶或者非直系親屬共同購(gòu)房(償還購(gòu)房貸款本息除外)且產(chǎn)權(quán)人為三人及以上的。

佛山調(diào)整個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率：一、個(gè)人(不包括個(gè)體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。二、個(gè)人(包括個(gè)體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

▍土地市場(chǎng)解讀

成交結(jié)構(gòu)：2021年1-12月，佛山市共成交各類用地181宗，共計(jì)2550.69萬(wàn)㎡，同比減少21.59%。其中，成交住宅用地55宗，共計(jì)892.55萬(wàn)㎡，同比減少36.53%;商辦用地10宗，共計(jì)144.87萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)108.34%。2021年12月，佛山市累計(jì)成交各類用地14宗，共計(jì)221.95萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)66.67%，同比減少56.31%。其中，成交住宅用地3宗，共計(jì)81.55萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)530.26%，同比減少44.77%;商辦用地3宗，共計(jì)10.55萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)173.35%。

推出結(jié)構(gòu)：2021年1-12月，佛山市共推出各類用地206宗，共計(jì)2810.17萬(wàn)㎡，同比減少22.25%。其中，推出住宅用地71宗，共計(jì)1145.11萬(wàn)㎡，同比減少25.29%;商辦用地10宗，共計(jì)60.18萬(wàn)㎡，同比減少62.71%。2021年12月，佛山市累計(jì)推出各類用地15宗，共計(jì)191.22萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)11.12%，同比減少58.03%。其中，推出住宅用地4宗，共計(jì)94.09萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)206.12%，同比減少18.14%;商辦用地2宗，共計(jì)6.11萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)37.97%，同比減少93.31%。

供求分析：2021年1-12月，佛山市共推出土地規(guī)劃建面2851.31萬(wàn)㎡，成交2577.00萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)3638元/㎡。2021年12月，共推出土地規(guī)劃建面194.67萬(wàn)㎡，成交225.41萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)3606元/㎡。

土地出讓金：2021年1-12月，佛山市成交土地出讓金達(dá)937.48億元。2021年12月佛山市土地出讓金為81.27億元，同比下降52.0%，較去年同期降低22.7個(gè)百分點(diǎn)。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

2021年12月，佛山市商品住宅成交均價(jià)為19534元/㎡，環(huán)比上升10%，同比上升19.5%;成交面積為101.7萬(wàn)㎡，環(huán)比上升42.8%，同比下降28%。從面積段來(lái)看，90(含)-100㎡面積段成交2703套，同比增長(zhǎng)44.2%，套數(shù)占比同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn);從總價(jià)段來(lái)看，150(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交1685套，同比增長(zhǎng)26.8%，套數(shù)占比同比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。佛山市商品住宅可售面積1080萬(wàn)㎡，環(huán)比上升5.9%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為13.59個(gè)月，較上月增加0.61個(gè)月。佛山市商品住宅庫(kù)存主要集中在順德區(qū)、南海區(qū)、三水區(qū)，可售面積分別為396.50萬(wàn)㎡、260.75萬(wàn)㎡、149.70萬(wàn)㎡;出清周期分別為14.9個(gè)月、11.2個(gè)月、11.6個(gè)月。

關(guān)鍵詞： 佛山市 商品住宅 成交量 銷售業(yè)績(jī)