12月，連云港樓市回暖，多數(shù)開(kāi)發(fā)商加速推盤節(jié)奏，購(gòu)房者置業(yè)情緒提升，商品住宅成交面積、成交價(jià)格環(huán)比上升。土地市場(chǎng)方面，12月共成交13塊涉宅用地，為商品住宅市場(chǎng)新增住宅面積奠定基礎(chǔ)。總體來(lái)看，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)平穩(wěn)，購(gòu)房者或有更多選擇空間，明年初，區(qū)域內(nèi)會(huì)有多家房企積極推盤，預(yù)計(jì)樓市格局會(huì)迎來(lái)新的變化。在此情況下，連云港各大品牌房企及典型項(xiàng)目在1-12月的表現(xiàn)如何?一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

2021年1-12月，連云港房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP10企業(yè)合計(jì)銷售283.65億元，同比增加66.25%;銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售279.47萬(wàn)㎡，同比增加62.26%。本次銷售金額TOP10門檻值為13.21億元;銷售面積TOP10門檻值為11.55萬(wàn)㎡，7家房企銷售額突破20億。其中，碧桂園以65.67億占據(jù)榜單首位，尚都控股以44.72億居榜單第二，金輝控股以37.69億居榜單第三;銷售面積方面，碧桂園以66.02萬(wàn)㎡面積占據(jù)榜單首位，尚都控股、金輝控股分別以43.37萬(wàn)㎡、41.43萬(wàn)㎡位列榜單第二名、第三名。

2021年1-12月，連云港商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售135.62億元，同比增長(zhǎng)20.38%。本次TOP10門檻值提升至9.58億元。排行榜前7位的項(xiàng)目銷售金額均超10億元。其中第一名天樾府18.01億元、第二名優(yōu)步花園17.10億元、第三名九璋賦15.42億元。

2021年1-12月，連云港商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為144.68萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)26.29%。其中，優(yōu)步花園以24.75萬(wàn)平占據(jù)項(xiàng)目銷售面積榜單的第一名，天樾府、翡翠灣花園分別以20.56萬(wàn)平、17.90萬(wàn)平緊隨其后，分列二、三名。

2021年1-12月，連云港商品住宅銷售套數(shù)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售11835套，同比增長(zhǎng)23.41%。其中，優(yōu)步花園以2153套占據(jù)項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第一名，翡翠灣花園、天樾府分別以1643套、1539套分列項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

▍熱銷項(xiàng)目解讀

優(yōu)步花園

優(yōu)步花園項(xiàng)目由金輝集團(tuán)旗下的連云港天峻置地有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目位于連云港市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)猴嘴板塊，總占地約560畝，規(guī)劃戶數(shù)約6000戶，居住人數(shù)達(dá)20000人。其中一期占地約183畝，容積率2.5，可售建面約30萬(wàn)方，規(guī)劃戶數(shù)2502戶。周邊配套設(shè)施齊全，近蒼梧小學(xué)開(kāi)發(fā)區(qū)分校，新海中學(xué)開(kāi)發(fā)區(qū)分校，鐘聲幼兒園;綠地商業(yè)街、北極星商業(yè)廣場(chǎng)、創(chuàng)聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)。小區(qū)自配2萬(wàn)方的兒童主題公園、6200商業(yè)配套。

天樾府

項(xiàng)目擇址新老城區(qū)交匯板塊，處于贛榆十字黃金軸線黃海大道與快速路(海城路)的交匯處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯;距離吾悅商圈約500m車距，近贛榆人民醫(yī)院，東側(cè)緊靠約15萬(wàn)方的贛榆法治文化公園，西側(cè)約700m為贛榆實(shí)驗(yàn)中學(xué)，是集商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等優(yōu)質(zhì)資源而打造的品質(zhì)社區(qū)。

▍商品住宅市場(chǎng)

2021年12月，連云港市商品住宅成交均價(jià)為9295元/㎡，環(huán)比上升11.4%，同比上升3.3%;成交面積為47.36萬(wàn)㎡，環(huán)比上升49.4%，同比下降47.7%。

從面積段來(lái)看，120(含)-140㎡面積段成交1422套，同比增長(zhǎng)55.9%，套數(shù)占比同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn);從總價(jià)段來(lái)看，80(含)-100萬(wàn)元總價(jià)段成交1021套，同比增長(zhǎng)47.5%，套數(shù)占比同比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)。

▍土地市場(chǎng)

2021年1-12月，連云港市以工業(yè)用地成交為主，占比55.8%，其次，住宅用地成交占比29.3%。2021年12月，連云港市以住宅用地成交為主，占比34.7%，比去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

2021年1-12月，連云港市共成交各類用地172宗，共計(jì)1619.97萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)19.41%。其中，成交住宅用地56宗，共計(jì)485.92萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)16.64%;商辦用地26宗，共計(jì)230.43萬(wàn)㎡，同比減少38.74%。2021年12月，連云港市累計(jì)成交各類用地30宗，共計(jì)344.44萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)211.31%，同比減少33.48%。其中，成交住宅用地13宗，共計(jì)126.54萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)107.65%，同比減少11%;商辦用地4宗，共計(jì)107.64萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)5652.27%，同比減少28.75%。

2021年1-12月，連云港市共推出各類用地187宗，共計(jì)1751.31萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)10.83%。其中，推出住宅用地60宗，共計(jì)514.94萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)22.37%;商辦用地30宗，共計(jì)279.84萬(wàn)㎡，同比減少25.68%。2021年12月，連云港市累計(jì)推出各類用地35宗，共計(jì)388.59萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)290.34%，同比減少23.23%。其中，推出住宅用地16宗，共計(jì)145.3萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)191.53%，同比增長(zhǎng)11.11%;商辦用地4宗，共計(jì)107.64萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)5652.27%，同比減少26.97%。

▍市場(chǎng)展望

12月，連云港樓市回暖，多數(shù)開(kāi)發(fā)商加速推盤節(jié)奏，購(gòu)房者置業(yè)情緒提升，商品住宅成交面積、成交價(jià)格環(huán)比上升。土地市場(chǎng)方面，12月共成交13塊涉宅用地，預(yù)計(jì)為商品住宅市場(chǎng)新增住宅面積奠定基礎(chǔ)。總體來(lái)看，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)平穩(wěn)，購(gòu)房者或有更多選擇空間，明年初，區(qū)域內(nèi)會(huì)有多家房企積極推盤，預(yù)計(jì)樓市格局會(huì)迎來(lái)新的變化。

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