2021年11月19日，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線，通過與多部門的數(shù)據(jù)對(duì)接，將掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購(gòu)房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等二手房交易全流程納入政府監(jiān)管體系。那么，交易規(guī)則的改變對(duì)深圳二手房市場(chǎng)帶來哪些影響？

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，自2021年11月19日新系統(tǒng)正式上線后，市場(chǎng)對(duì)于新系統(tǒng)關(guān)注度非常高，但市場(chǎng)交易活躍度也并沒有因交易規(guī)則的改變而受到過大的影響。截至2022年1月10日，新版二手房交易系統(tǒng)內(nèi)已完成委賣合同簽署32554宗，完成委買合同簽署1946宗，累計(jì)完成交易網(wǎng)簽備案790宗。

不過，經(jīng)后臺(tái)核查，新系統(tǒng)內(nèi)的成交方式主要為“買賣雙方代理機(jī)構(gòu)均為同一機(jī)構(gòu)不同經(jīng)紀(jì)人”，或“形式上買賣雙方代理機(jī)構(gòu)雖為不同方，但本質(zhì)上卻同屬一個(gè)集團(tuán)/加盟體系內(nèi)”，而真正意義上的跨機(jī)構(gòu)聯(lián)賣(雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)非同一集團(tuán)、體系內(nèi)機(jī)構(gòu))案例，則發(fā)生在2022年1月4日，由深圳本土頭部企業(yè)樂有家與世華地產(chǎn)握手完成。

深房中協(xié)認(rèn)為，單邊代理在目前仍處探索階段，長(zhǎng)期以來業(yè)內(nèi)受傳統(tǒng)多邊居間服務(wù)模式影響深遠(yuǎn)，短期內(nèi)行業(yè)轉(zhuǎn)型與變革是有難度的，這其中，最難的就是思維的轉(zhuǎn)變，希望業(yè)內(nèi)會(huì)有更多的機(jī)構(gòu)放下以往的“成見”與思想包袱，積極轉(zhuǎn)變思路，逐步拆除機(jī)構(gòu)間的“藩籬”，擁抱“聯(lián)賣”，真正為消費(fèi)者帶來有價(jià)值的服務(wù)體驗(yàn)。

深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)最重大的變化就是在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式。據(jù)悉，“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，新系統(tǒng)中買方可委托的中介數(shù)量不受限制，而賣方則至多能委托三家機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。同時(shí)，第一家受托機(jī)構(gòu)將會(huì)在委托期限內(nèi)獲得房源優(yōu)先銷售權(quán)即房源“獨(dú)家”銷售權(quán)力，待第一家機(jī)構(gòu)委托期滿后，后續(xù)替補(bǔ)，這樣就避免重復(fù)委托造成的資源浪費(fèi)及糾紛隱患。房源“獨(dú)家”銷售將會(huì)倒逼賣方更為謹(jǐn)慎地選擇為其服務(wù)的中介。

曾經(jīng)燥熱的深圳二手房市場(chǎng)在2021年迅速降溫。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近15年來新低。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2021年全深圳二手房網(wǎng)簽(含自助)44375套，相比2020年120295套的網(wǎng)簽量，下降幅度達(dá)到63.1%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的新低，更是自2007年以來二手房網(wǎng)簽量首次低于新房成交量。

如今，樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續(xù)加碼，二手房參考價(jià)“調(diào)控利器”被越來越多的城市使用。此外，深圳二手房交易實(shí)施單邊代理也給市場(chǎng)帶來一定影響。深房中協(xié)認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)樓市在監(jiān)管層放出“兩個(gè)維護(hù)”以及“房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)”的表態(tài)下，對(duì)此前全面收緊的調(diào)控政策有所松動(dòng)，但這種調(diào)整依然是在“房住不炒”的大框架下，以滿足正常購(gòu)房需求為出發(fā)點(diǎn)的調(diào)整，并不會(huì)對(duì)任何投資性需求給予寬松的機(jī)會(huì)，而在“分類調(diào)控”原則的指導(dǎo)下，深圳作為一線樓市熱點(diǎn)城市，加之存在突出的住房結(jié)構(gòu)矛盾，一旦政策松動(dòng)不排除出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性行情”，因此，在“三穩(wěn)”主基調(diào)不變的前提下，保持當(dāng)前調(diào)控政策的前后一致性，或是可以預(yù)見到的。

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