2021年貴陽房地產(chǎn)政策環(huán)境保持溫和，適時(shí)針對(duì)公積金、城市更新、人才等出臺(tái)政策保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。全年商品住宅市場前后冷熱不均，上半年成交熱度較高，同比小幅上漲，下半年成交縮水拉低全年成交水平，但價(jià)格保持平穩(wěn)。

▍企業(yè)表現(xiàn)

從榜單來看，2021年貴陽房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10合計(jì)銷售金額500.9億元，同比下跌。其中僅1家企業(yè)銷售金額突破100億，2家企業(yè)銷售金額在50-100億之間，7家企業(yè)的銷售金額均低于50億。

榜單前十強(qiáng)企業(yè)中，中國恒大以127.2億元的銷售額占據(jù)榜單第一位;其次萬科以70.3億元居次位，中天城投以64.2億元居第三。2021年TOP5門檻由57億降至43億水平，TOP10門檻變動(dòng)較小。

▍商品住宅市場

多維度調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場環(huán)境

2021年貴陽房地產(chǎn)政策整體仍保持溫和態(tài)勢，主要從城市更新、公積金政策、人才政策及資金管理等方面出發(fā)，多維度調(diào)整，規(guī)范貴陽市房地產(chǎn)市場行為，保障市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

公積金方面，4月啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng)，上調(diào)二套房貸款首付比例，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，同時(shí)為保障剛需，9月貴安安順啟動(dòng)公積金一體化，12月起貴陽貴安住房公積金可用于老舊小區(qū)改造。人才政策方面，為促進(jìn)人才流入，出臺(tái)人才“強(qiáng)省會(huì)”行動(dòng)政策。城市更新方面，5月全面啟動(dòng)“三改”三年攻堅(jiān)行動(dòng)，提升貴陽城市品質(zhì)。市場規(guī)范方面，8月發(fā)布加快推進(jìn)成品住宅建設(shè)實(shí)施方案，明確成品住宅建設(shè)比例，規(guī)范住宅裝修市場行為，提高住宅裝修集約化水平。資金管理政策方面，10月加強(qiáng)新建改建居住區(qū)教育配套設(shè)施以資代建資金管理，提高資金使用效益，確保教育配套建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施。

商品住宅成交先熱后冷，同比出現(xiàn)回落

在上一輪上漲周期后，貴陽樓市2019年上漲乏力，2020年盡管年初受疫情影響，成交較低，隨后快速反彈，全年成交量同比出現(xiàn)回升。2021年上半年熱度延續(xù)，成交量持續(xù)處高位，隨后受市場環(huán)境變化影響，成交量明顯回落。

2021年貴陽商品住宅成交面積為571.3萬㎡，同比下跌明顯，跌幅為18.3%。單月來看，月均成交面積為47.6萬㎡，3月份成交熱度最高，單月成交量達(dá)74.3萬㎡，上半年熱度較高，月均成交面積達(dá)58.1萬㎡。同比來看，1、2月受基數(shù)較低影響，同比大幅上漲，其余月份除3月外同比均出現(xiàn)不同程度下跌。

商品住宅月度漲跌不一，整體保持平穩(wěn)

從銷售價(jià)格來看，2021年貴陽商品住宅價(jià)格小幅調(diào)整，為10249元/㎡，同比微升0.2%。盡管后期市場以價(jià)換量，但全年商品住宅價(jià)格整體保持平穩(wěn)。

從月度成交價(jià)格來看，上半年僅1月成交均價(jià)較低，其余月份均在10500元/㎡上下，下半年市場以價(jià)換量，但成交熱度未見明顯效果。同比來看，各月份漲跌不一，但波幅均較小。

關(guān)鍵詞： 商品住宅 資金管理 以價(jià)換量 商品住宅價(jià)