不管是商品住房、公共租賃住房還是人才住房，深圳正在加大住房供給力度。

近日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳發(fā)展和改革委員會發(fā)布《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)。《規(guī)劃》提出，期內(nèi)計劃供應(yīng)居住用地不少于15平方公里，力爭達到17.5平方公里，力爭每年供應(yīng)的居住用地占建設(shè)用地比例不低于30%，規(guī)劃期前三年供應(yīng)居住用地不少于五年總量的70%。其中，建設(shè)商品住房35萬套；建設(shè)籌集公共住房54萬套(間)，包括公共租賃住房6萬套(間)、保障性租賃住房40萬套(間)、共有產(chǎn)權(quán)住房8萬套。供應(yīng)方面，供應(yīng)商品住房31萬套；供應(yīng)分配公共住房34萬套(間)，包括公共租賃住房6萬套(間)、保障性租賃住房20萬套(間)、共有產(chǎn)權(quán)住房8萬套，供應(yīng)分配保障性租賃住房占供應(yīng)分配住房總量的比例不低于30%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在安居社區(qū)選址方面，深圳計劃在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)選址多個大型安居社區(qū)。

剛剛過去的2021年，深圳新房新房大量供應(yīng)，打新熱也大幅降溫。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2021年深圳新房住宅共成交52417套，相比2020年成交套數(shù)上漲了15.5%，創(chuàng)下六年來新高。深圳新房市場持續(xù)加大供應(yīng)，預(yù)計未來“打新者”將更加從容。深圳市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布深圳市存量住宅用地信息顯示。截至2021年12月31日，深圳存量住宅項目537個，存量用地總面積1017公頃，未動工土地面積269.84公頃，已動工土地面積747.16公頃，其中未銷售土地面積286.17公頃。

《規(guī)劃》還提出，鼓勵閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在符合一定條件下改建作為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款。早在2020年，為盤活存量閑置商業(yè)和辦公用房，規(guī)范既有商業(yè)和辦公用房改建租賃住房，切實增加住房租賃市場有效供給，深圳市住房建設(shè)局就組織起草了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項的通知》。

此外，《規(guī)劃》還提出，建立健全城中村住房規(guī)模化租賃改造實施機制，舊住宅區(qū)拆除重建后優(yōu)先用于建設(shè)公共住房。深圳許多大型城中村都走上了更新之路。不過，可以預(yù)見的是，未來深圳城中村不會大拆大建，要“因村施策”，以綜合整治為主。

《規(guī)劃》還提到，將發(fā)揮住房政策性金融的積極作用，預(yù)計住房公積金新增單位開戶(不含尚未繳存)7.5萬戶，新增個人開戶(不含尚未繳存)250萬人，新增歸集資金3412億元，職工提取資金2388億元，計劃發(fā)放住房公積金貸款1721億元，支撐25.6萬戶家庭使用住房公積金低息貸款購買自住住房。

回顧2021年的深圳樓市，調(diào)控絕對是關(guān)鍵詞之一，特別是在去年2月，深圳在全國范圍內(nèi)率先建立二手房成交參考價發(fā)布機制，銀行也按照二手房參考價發(fā)放購房貸款，直接扼住了深圳二手房價短期暴漲的“喉嚨”。記者梳理發(fā)現(xiàn)，對于樓市調(diào)控，《規(guī)劃》提到嚴(yán)格執(zhí)行“限購、限貸、限價、限售、限戶型”，強化一二手房聯(lián)動調(diào)控，完善二手房參考價價格發(fā)布機制。此外，《規(guī)劃》還提到加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資監(jiān)管，加強中介機構(gòu)管理，嚴(yán)禁中介機構(gòu)為購房人提供或與其他機構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，當(dāng)前全國樓市在監(jiān)管層放出“兩個維護”以及“房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)”的表態(tài)下，對此前全面收緊的調(diào)控政策有所松動，但這種調(diào)整依然是在“房住不炒”的大框架下，以滿足正常購房需求為出發(fā)點的調(diào)整，并不會對任何投資性需求給予寬松的機會，而在“分類調(diào)控”原則的指導(dǎo)下，深圳作為一線樓市熱點城市，加之存在突出的住房結(jié)構(gòu)矛盾，一旦政策松動不排除出現(xiàn)“報復(fù)性行情”，因此，在“三穩(wěn)”主基調(diào)不變的前提下，保持當(dāng)前調(diào)控政策的前后一致性，或是可以預(yù)見到的。

關(guān)鍵詞： 住房