【1】近日,相關(guān)媒體從上海楊浦區(qū)某中介處了解到,上海房貸放款速度有明顯加快,“以前審批到放款要5個(gè)月,現(xiàn)在審批加放款基本上2個(gè)月,部分快的1個(gè)月出頭就可以,基本恢復(fù)正常?!倍@股信貸寬松的暖風(fēng),上海二手房市場(chǎng)率先感受到。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2021年12月上海樓市翹尾收官,二手住宅成交1.8萬(wàn)套,環(huán)比增加19.3%。據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,12月上海二手房成交金額574億元,環(huán)比增長(zhǎng)25%;成交均價(jià)38907元/平,環(huán)比增長(zhǎng)3%。
【2】近日,深圳市住房和建設(shè)局、發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》?!兑?guī)劃》提出,“十四五”期間,深圳將堅(jiān)持以人民為中心,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,將住房視為民生之要,安居視為發(fā)展之本,加快構(gòu)建以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系,解決好大城市住房突出問(wèn)題,期間,深圳將建設(shè)籌集住房89萬(wàn)套(間),其中,建設(shè)商品住房35萬(wàn)套;建設(shè)籌集公共住房54萬(wàn)套(間),包括公共租賃住房6萬(wàn)套(間)、保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)、共有產(chǎn)權(quán)住房8萬(wàn)套。
【3】近期,“深圳房租大跌”相關(guān)話題頻上熱搜。不少“打工人”接到房東主動(dòng)降租通知,這在過(guò)往從未發(fā)生。寶安某長(zhǎng)租公寓租客林丹表示,她所租住的公寓近期進(jìn)行一輪大降租,大單間價(jià)格為1400元/月;而在2019年年初,該房源租金月為1900元/月。林丹所租住的小單間,現(xiàn)價(jià)約為1200元/月。2019年年初,該房源租金約為1650元/月。3年過(guò)去,房租不漲反跌。據(jù)林丹統(tǒng)計(jì),她所租住的公寓共有約60間房源,目前空置率約為19%。另?yè)?jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌趨勢(shì),2021年租金平均約72元/平方米,下跌5.5%。與2019年相比,深圳租金下跌幅度約為11%。2017年6月,深圳租金平均為72元/平方米。這意味著,深圳的租金水平已經(jīng)回到4年前。
【4】1月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,12月房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì),同比漲幅回落。其中,2021年12月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅有15個(gè),下跌城市達(dá)到50個(gè),另有5個(gè)城市持平,而杭州漲幅達(dá)到5%,為70城最高。從統(tǒng)計(jì)局公布的歷史數(shù)據(jù)來(lái)看,8月份以來(lái),杭州房?jī)r(jià)漲幅排序不斷靠前,8-12月份在全國(guó)70個(gè)城市中的漲幅排名分別為6、5、4、2、1。
【5】近期長(zhǎng)沙改善型樓盤(pán)銷(xiāo)售很火爆,很多購(gòu)房者參與了多個(gè)樓盤(pán)的搖號(hào)基本都是“陪跑”。湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理表示:“長(zhǎng)沙樓市確實(shí)兩極分化比較嚴(yán)重,現(xiàn)在是剛需戶(hù)型賣(mài)不出去,改善戶(hù)型搶不到,新房二手房都是這樣?!币晃幌胍?gòu)買(mǎi)兼顧改善及學(xué)區(qū)房的李女士坦言,她看中了長(zhǎng)沙市市政府板塊某樓盤(pán),由于競(jìng)爭(zhēng)激烈,好不容易找人引薦認(rèn)識(shí)了這個(gè)樓盤(pán)的項(xiàng)目總監(jiān),想著這回應(yīng)該十拿九穩(wěn)了,但是開(kāi)盤(pán)那天還是沒(méi)有得到半點(diǎn)照顧,仍然要搖號(hào)。她介紹,該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天90套房源有上千人參與搖號(hào),聽(tīng)說(shuō)有些沒(méi)搖到號(hào)的甚至愿意加價(jià)幾十萬(wàn)元來(lái)購(gòu)買(mǎi)。
【6】近日,四川省瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《瀘州市“酒城創(chuàng)新人才聚集行動(dòng)”人才住房保障實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知。通知提出,2021年8月24日至2023年8月23日期間,符合條件的人才在瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍購(gòu)買(mǎi)的首套新建商品住房(不含限價(jià)商品住房、棚改安置房、經(jīng)濟(jì)適用房)可享受一定人才安居補(bǔ)助。購(gòu)買(mǎi)的單套新建商品住房只能享受一次人才安居補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為,一類(lèi)人才,享受人才安居補(bǔ)助金額采取“一人一議”方式確定,最高200萬(wàn)元/人;二類(lèi)人才,按照購(gòu)房款總額(憑增值稅發(fā)票注明的價(jià)稅合計(jì)金額)20%享受一次性人才安居補(bǔ)助,最高25萬(wàn)/人;三類(lèi)人才,享受10萬(wàn)/人一次性人才安居補(bǔ)助。
【7】近幾年,成都法拍房市場(chǎng)逐年升溫。2019年2月份,成都法拍房參與者僅有822人,到了2020年9月時(shí)已經(jīng)增加到3357人,19個(gè)月的時(shí)間人數(shù)翻了兩倍。另?yè)?jù)阿里拍賣(mài)數(shù)據(jù),截至2021年12月30日,成都共計(jì)有5456套法拍房掛拍,相比2020年的3917套增長(zhǎng)了39%。網(wǎng)上甚至有言論稱(chēng),“成都斷供潮來(lái)襲,滿城盡是法拍房?!焙k噙x房研究院報(bào)告顯示,成都法拍房熱度較高且出現(xiàn)溢價(jià)的原因主要是成都房?jī)r(jià)性?xún)r(jià)比較高,同時(shí)一些房產(chǎn)評(píng)估價(jià)偏低導(dǎo)致溢價(jià)明顯。此外,由于當(dāng)時(shí)成都法拍房并不在限購(gòu)范圍內(nèi),致使不少不具備成都購(gòu)房資格的外地客投身其中,進(jìn)一步提高了法拍房熱度。
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