2021年12月淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)較11月有所回暖，淮安商品住宅上市面積環(huán)比11月下降9.88%，淮安商品住宅成交20.96萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲33.84%。土地方面，12月淮安市本級(jí)共成交2幅涉宅地塊，2幅均位于洪澤區(qū)，成交總價(jià)達(dá)1.15億，出讓宅地總面積73.8萬(wàn)平。那么淮安樓市中各大房企1-12月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的表現(xiàn)如何?下面將具體揭曉：

2021年淮安房地產(chǎn)本次銷(xiāo)售金額TOP10門(mén)檻值為4.99億元，銷(xiāo)售面積TOP10門(mén)檻值為5.17萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售額突破二十億房企有4家，銷(xiāo)售面積突破10萬(wàn)平的房企有5家。其中，銷(xiāo)售金額榜方面，淮安水利控股以94.01億榮登銷(xiāo)售金額榜首，碧桂園以38.92億居榜單第二名，保利發(fā)展以30.63億居榜單第三;銷(xiāo)售面積方面淮安水利控股同樣以84.17萬(wàn)㎡占據(jù)榜單首位，碧桂園以32.94萬(wàn)㎡，保利發(fā)展以22.58萬(wàn)㎡分列榜單第二名，第三名。

2021年淮安房地產(chǎn)本次權(quán)益銷(xiāo)售金額TOP10門(mén)檻值為2.88億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP10門(mén)檻值為2.87萬(wàn)㎡，權(quán)益銷(xiāo)售金額突破二十億房企有3家，權(quán)益銷(xiāo)售面積突破10萬(wàn)平的房企有5家。其中，權(quán)益銷(xiāo)售金額榜方面，碧桂園以26.75億榮登權(quán)益銷(xiāo)售金額榜首，保利發(fā)展以24.00億居榜單第二名，淮安水利控股以23.37億居榜單第三;權(quán)益銷(xiāo)售面積方面碧桂園同樣以22.72萬(wàn)㎡占據(jù)榜單首位，淮安水利控股以21.71萬(wàn)㎡，綠地控股以15.27萬(wàn)㎡分列榜單第二名，第三名。

2021年，淮安商品住宅銷(xiāo)售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為141.72億元，本月銷(xiāo)售金額TOP10門(mén)檻值9.07億元。其中和府以20.13億元的銷(xiāo)售額位居首位;第二位是融創(chuàng)廣場(chǎng)，銷(xiāo)售金額19.05億元;水沐未來(lái)城排名第三，銷(xiāo)售金額為16.58億元。

2021年，淮安商品住宅銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為128.00萬(wàn)平。其中，淮安富康城榮登銷(xiāo)售面積榜首，銷(xiāo)售面積17.70萬(wàn)平;融創(chuàng)廣場(chǎng)以16.80萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列第二;綠地春曉以15.27萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名第三。

2021年，淮安商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售10690套。淮安富康城以1432套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排在銷(xiāo)售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)優(yōu)異;融創(chuàng)廣場(chǎng)排名第二，成交1415套;水沐未來(lái)城以1288套位居銷(xiāo)售套數(shù)榜單第三位。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

2021年12月淮安商品住宅供應(yīng)面積21.62萬(wàn)㎡，環(huán)比下降9.88%，成交面積為20.96萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲33.84%。2021年12月淮安市場(chǎng)較11月成交量有所回暖。

從銷(xiāo)售價(jià)格上來(lái)看，淮安商品房市場(chǎng)自去年下半年以來(lái)價(jià)格總體較為平穩(wěn)。12月淮安商品房住宅價(jià)格為10437元/㎡，環(huán)比11月下降2.11%。

▍土地市場(chǎng)解讀

土地掛牌方面2021年12月淮安市本級(jí)掛出8幅涉宅地塊，其中淮安區(qū)2幅，清江浦區(qū)5，洪澤區(qū)1幅，推出建設(shè)用地面積56.66萬(wàn)平，推出樓面均價(jià)859.61元/平。

土地成交方面2021年12月淮安市本級(jí)共成交2幅涉宅地塊，均在洪澤區(qū)。成交建設(shè)用地面積為7.38萬(wàn)平，成交樓面均價(jià)1300.16元/平。

重點(diǎn)地塊分析

地塊編號(hào)：淮自然(開(kāi))掛2021第8號(hào)

成交價(jià)：9.34億元

成交樓面價(jià)：5549元/㎡

競(jìng)得人：淮安投資發(fā)展(政府平臺(tái))

該地塊競(jìng)價(jià)前已有三輪報(bào)價(jià)記錄，經(jīng)過(guò)61分鐘競(jìng)爭(zhēng)，共收到25輪競(jìng)價(jià)期報(bào)價(jià)，最終由淮安投資發(fā)展(政府平臺(tái))競(jìng)得。該地塊位于開(kāi)發(fā)區(qū)柯山路北側(cè)、鼎泰沁園東側(cè)。出讓面積84162.10㎡，容積率2，建筑面積168324.20㎡，為住宅用地。起價(jià)85000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)5049.78元/㎡，最高限價(jià)125500萬(wàn)元。

周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)淮安市浦東實(shí)驗(yàn)小學(xué)-人民小學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)江蘇省淮陰中學(xué)、王李村衛(wèi)生服務(wù)站、億豐時(shí)代廣場(chǎng)(迎賓大道)等生活配套。

周邊在售項(xiàng)目：綠地春曉、水沐韶華、水沐明悅府等。

▍典型樣本研究

碧桂園·楚州印

此次碧桂園全新“印”系產(chǎn)品落子淮安，碧桂園·楚州印以蘇州園林為藍(lán)本，匠造屬于淮安人的“江南”。碧桂園·楚州印在沿襲蘇州園林傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，更注重對(duì)現(xiàn)代生活價(jià)值的精雕細(xì)刻。整個(gè)社區(qū)規(guī)劃14棟高層和6棟多層組成，兩側(cè)高中間低的空間形態(tài)，有效地阻隔外界的噪音，也讓所有的樓棟都能享受到優(yōu)美的資源。

碧桂園·楚州印擁有著相較其他區(qū)域更加集中的政策支持，周邊超市、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等配套齊全。項(xiàng)目選址鐵云路西側(cè)，臨近市政公園(規(guī)劃)和有軌電車(chē)(規(guī)劃)、淮安區(qū)人民醫(yī)院，占據(jù)城市核心腹地。樓盤(pán)西南側(cè)不遠(yuǎn)處，即是周恩來(lái)紅軍小學(xué)、周恩來(lái)紅軍中學(xué);周邊文通中學(xué)、淮安外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、淮安中學(xué)均為知名中學(xué)。交通方面，距淮安高鐵站直線距離僅約3.2公里，毗鄰東站高架及G233國(guó)道，出門(mén)即享成熟立體交通網(wǎng)。有軌電車(chē)2號(hào)線古末口至淮安高鐵東站線路已列入年度投資計(jì)劃，正式通車(chē)后將連接淮安區(qū)和高鐵新區(qū)的軌道交通。周邊還擁有豐富完善的醫(yī)療資源，淮安區(qū)人民醫(yī)院、淮安區(qū)婦幼保健院、淮安新區(qū)醫(yī)院。

關(guān)鍵詞： 淮安房地產(chǎn) 銷(xiāo)售金額 門(mén)檻值 碧桂園