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“共辟代建新藍(lán)?!薄?022中國(guó)優(yōu)秀代建企業(yè)線上主題沙龍活動(dòng)成功召開

時(shí)間 : 2022-01-20 14:20:16來(lái)源 : 中指研究院

2022年1月18日,中指研究院主辦了“共辟代建新藍(lán)海”——2022中國(guó)優(yōu)秀代建企業(yè)線上主題沙龍活動(dòng),活動(dòng)以線上研討的形式成功召開。

2021年,房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)均出現(xiàn)了一些波動(dòng),市場(chǎng)急劇下滑,部分房企出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。近期,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,房地產(chǎn)要探索新的發(fā)展模式;住建部部長(zhǎng)接受新華社專訪時(shí)也指出,高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)模式難以持續(xù)。代建,具有輕資產(chǎn)、低負(fù)債、抗周期的特點(diǎn),是新發(fā)展模式的重要方向,因此,未來(lái)幾年,代建領(lǐng)域有很大的發(fā)展機(jī)遇。

【中指觀點(diǎn)】

共辟代建新藍(lán)海——房地產(chǎn)新發(fā)展模式下代建機(jī)遇

1.我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)由開發(fā)商向服務(wù)商轉(zhuǎn)型是房企發(fā)展必然趨勢(shì)。第一,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量階段,增量建設(shè)規(guī)模有限。第二,海外成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,知名房企發(fā)展路徑,對(duì)我國(guó)房企發(fā)展轉(zhuǎn)型有重要借鑒意義。從海外成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,房企業(yè)務(wù)重心從前端開發(fā)向后端服務(wù)和資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)移。美國(guó)房企、日本房企,除了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),還做抵押貸款服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。轉(zhuǎn)型服務(wù)主要領(lǐng)域是建設(shè)服務(wù),就是代建,還有物業(yè)服務(wù)主要是社區(qū)管理、資產(chǎn)管理等,商業(yè)管理服務(wù)等。

2.近幾年代建業(yè)務(wù)發(fā)展較為迅速。2017年以來(lái),近幾年新簽合約項(xiàng)目總建面的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到21.3%。2017-2020年,房地產(chǎn)代建的營(yíng)業(yè)收入快速提升,復(fù)合增長(zhǎng)率分別達(dá)到19.5%。2017年以來(lái),房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)率水平始終高于25%,到2020年達(dá)到25.4%,高出傳統(tǒng)房地產(chǎn)凈利潤(rùn)率超10個(gè)百分點(diǎn)。

3.在探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式背景下,代建是大勢(shì)所趨,未來(lái)發(fā)展有很大機(jī)遇,主要表現(xiàn)幾個(gè)方面:第一,代建需求繼續(xù)增長(zhǎng),特別是中小企業(yè)代建需求增長(zhǎng)、地方城投公司、資產(chǎn)管理公司等。第二,順應(yīng)行業(yè)發(fā)展專業(yè)化、服務(wù)化趨勢(shì)。在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家,投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)逐步分離,伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)逐步成熟,房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出專業(yè)化、服務(wù)化的特征,房地產(chǎn)代建將會(huì)越來(lái)越受到認(rèn)可。第三,高盈利特征。不同于重資產(chǎn)模式下房企,代建業(yè)務(wù)以輕資產(chǎn)為主要特征,代建方基于委托關(guān)系,向委托方輸出管理、品牌及資源,由于無(wú)需大量投入成本,代建業(yè)務(wù)具有投資規(guī)模小、財(cái)務(wù)杠桿低、利潤(rùn)率高的優(yōu)勢(shì)。第四,代建業(yè)務(wù)具有抗周期性,能夠抵御市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)代建受行業(yè)景氣度高低影響較小,特別是在房地產(chǎn)行業(yè)景氣度不佳的形勢(shì)下,抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差的中小型房企會(huì)選擇代建模式開發(fā)項(xiàng)目,進(jìn)而給代建服務(wù)商帶來(lái)收益。

【嘉賓觀點(diǎn)】

讓世界變輕

從宏觀市場(chǎng)看,代建呈現(xiàn)四個(gè)維度的發(fā)展趨勢(shì)。(1)輕資產(chǎn)模式高增長(zhǎng)。(2)開發(fā)服務(wù)需求提升。(3)專業(yè)管理價(jià)值凸顯。(4)存量市場(chǎng)空間巨大。代建行業(yè)未來(lái)具有廣闊的發(fā)展空間。代建市場(chǎng)規(guī)模占比將以年均21.3%的速度高速增長(zhǎng),到2025年,代建行業(yè)規(guī)模預(yù)計(jì)滲透率將達(dá)到12.5%,對(duì)應(yīng)2021年4.8%的滲透率,按照歐美模式下代建業(yè)務(wù)占比可做到20%-30%,按平均值25%估算,代建行業(yè)的滲透率還有5.2倍的空間。代建行業(yè)呈現(xiàn)出抗周期特性。代建行業(yè)的逆周期特點(diǎn)非常明顯,無(wú)論從十年長(zhǎng)周期或是近三年較短周期來(lái)看,代建行業(yè)都表現(xiàn)出更強(qiáng)的景氣度,在應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下行周期時(shí),有更強(qiáng)的發(fā)展后勁。

探尋星辰大海——代建行業(yè)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

行業(yè)下行引發(fā)住宅代建市場(chǎng)變革。一方面,房企拿地量下滑,住宅類市場(chǎng)開發(fā)規(guī)模、銷售規(guī)??s量;另一方面,品牌代建需求增加,代建滲透率將逐步提升。代建市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇。一方面,大量地產(chǎn)同行涉足代建業(yè)。另一方面,標(biāo)桿頭部企業(yè)迭代自身業(yè)務(wù)模式,進(jìn)入代建領(lǐng)域,新入局者模式靈活發(fā)展迅速。代建業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)增多。雖然代建市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇,但是未來(lái)機(jī)會(huì)有所增加,主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面。第一,資方代建、投顧業(yè)務(wù)成短期業(yè)務(wù)增量。第二,城投平臺(tái)成為重要中期增量客戶。第三,政府財(cái)政投資項(xiàng)目代建成長(zhǎng)期穩(wěn)定客戶。第四,新建商辦、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、存量改造等均為代建帶來(lái)新機(jī)遇。

綠色科技代建正當(dāng)時(shí)

2021年,房地產(chǎn)整體呈下行趨勢(shì),國(guó)進(jìn)民退或已是大勢(shì)所趨,民營(yíng)企業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)走向“輕”和“專”。2022年,代建市場(chǎng)機(jī)會(huì)更大會(huì)體現(xiàn)在地方城投公司、政府保障房、安置房及不良資產(chǎn)、金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的房地產(chǎn)資產(chǎn)盤活方面。房地產(chǎn)下行周期,對(duì)于中小型房企銷售回款、高周轉(zhuǎn)內(nèi)功和標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)是一種考驗(yàn)。而代建企業(yè)以專業(yè)的“產(chǎn)品力、運(yùn)營(yíng)力、資源整合力”賦能合作方項(xiàng)目開發(fā)。節(jié)約成本,提升運(yùn)營(yíng)效率,提高產(chǎn)品溢價(jià),在保證利潤(rùn)率的同時(shí),提升項(xiàng)目回款速度。雙碳背景下,綠色建筑將成為重要一環(huán),購(gòu)房主力年輕化,科技住宅已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

經(jīng)營(yíng)能力賦予開發(fā)能力,專注”非住”產(chǎn)品代建

代建業(yè)務(wù)起于政府代建,逐步市場(chǎng)化運(yùn)作,呈現(xiàn)多元發(fā)展模式。沉淀開元旅業(yè)三十年的歷程及經(jīng)驗(yàn),依托開元品牌價(jià)值,通過(guò)專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力植入及建設(shè)能力呈現(xiàn),實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),合作共贏。開元標(biāo)準(zhǔn)化的建造體系,標(biāo)準(zhǔn)化的酒店建造體系、標(biāo)準(zhǔn)化的成本管控體系是支撐順利開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)要素。開元代建的突出優(yōu)勢(shì)為資源優(yōu)勢(shì),服務(wù)優(yōu)勢(shì),合作優(yōu)勢(shì)。

代建全流程精細(xì)化管理

2019年中原建業(yè)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)之后,逐步加強(qiáng)了行業(yè)研究工作,逐步完善了基礎(chǔ)管理工作,逐步規(guī)范了管理標(biāo)準(zhǔn),逐步實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新、產(chǎn)品的創(chuàng)新、服務(wù)的創(chuàng)新、管理的創(chuàng)新,整體管理工作趨于流程化、精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。中原建業(yè)通過(guò)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目全流程工作的梳理,形成了涵蓋整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全流程的邏輯框架圖,并對(duì)項(xiàng)目全流程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)、關(guān)鍵工作的研究、提煉,擬定了“三會(huì)管理”、“項(xiàng)目分類分級(jí)分項(xiàng)管理”、“合作伙伴分類分級(jí)管理”為核心的項(xiàng)目全流程精細(xì)化管理中重點(diǎn)管理舉措。

“共建、共享、共創(chuàng)、共贏”——以管理擴(kuò)市場(chǎng)

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)折期,加速代建行業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”,市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲,土地量跌價(jià)漲,政策持續(xù)加碼,企業(yè)馬太效應(yīng)明顯,管理紅利階段帶來(lái)新的發(fā)展方向,輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成為穿越周期新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。中天美好集團(tuán)代建是“建而優(yōu)則代”,堅(jiān)持中天智造,洞察趨勢(shì),構(gòu)建"三品"發(fā)展戰(zhàn)略;聚合多重智慧科技,助推產(chǎn)品、服務(wù)升級(jí),致力于踐行綠色建筑理念、打造有溫度的生活場(chǎng)景。從客戶需求出發(fā),通過(guò)綠色健康住宅、智慧社區(qū)、美好家裝一體化設(shè)計(jì)等,不斷升級(jí)迭代產(chǎn)品,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品領(lǐng)先。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新周期,房企尋找尋求新的發(fā)展模式。代建以輕資產(chǎn)、低負(fù)債的特點(diǎn)日益受到房企關(guān)注,成為一片新藍(lán)海。未來(lái),隨著入局企業(yè)增加,代建領(lǐng)域必然也會(huì)有更加廣闊的前景!

關(guān)鍵詞: 優(yōu)秀代建企業(yè) 新發(fā)展模式 代建領(lǐng)域 房地產(chǎn)