2022年1月20日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布公告，其全資附屬公司與賣方訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此(i)買方已同意收購(gòu)且賣方1香港彩虹物業(yè)有限公司已同意出售南通長(zhǎng)樂(lè)全部股權(quán);及(ii)買方已同意收購(gòu)且賣方2香港樂(lè)活物業(yè)有限公司已同意出售江蘇中南1%股權(quán)。代價(jià)待由訂約雙方厘定并最終協(xié)定，但不得高于人民幣22.6億元。

一、距上次收購(gòu)僅隔兩周，并購(gòu)勢(shì)頭不減

繼1月5日→以不超過(guò)10.6億的對(duì)價(jià)收購(gòu)禹洲物業(yè)100%股權(quán)后，僅兩周時(shí)間，華潤(rùn)萬(wàn)象生活又以不超22.6億的價(jià)格收購(gòu)中南服務(wù)，并購(gòu)勢(shì)頭不減。

公告顯示，目標(biāo)集團(tuán)于中國(guó)江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個(gè)地區(qū)合計(jì)擁有5,147萬(wàn)平方米的在管面積，合約面積和在途面積共計(jì)3,941萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)五年內(nèi)在管面積將達(dá)到9,000萬(wàn)平方米以上。董事會(huì)相信，收購(gòu)事項(xiàng)將增加集團(tuán)在上述地區(qū)的管理濃度，提高市場(chǎng)影響力，提升集團(tuán)區(qū)域協(xié)同價(jià)值。目標(biāo)公司基于框架協(xié)議可使集團(tuán)享有框架協(xié)議項(xiàng)下目標(biāo)公司物業(yè)管理項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

二、規(guī)模擴(kuò)張需求促使華潤(rùn)萬(wàn)象生活積極開(kāi)展并購(gòu)

在2021年3月召開(kāi)的年報(bào)發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活對(duì)外公布要實(shí)現(xiàn)5年在管面積達(dá)4億平的發(fā)展目標(biāo)，目標(biāo)之宏偉，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)要求之強(qiáng)勁讓業(yè)內(nèi)人士期待滿滿，也為企業(yè)自身增添了幾分前行的動(dòng)力與壓力。2021年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活并無(wú)大舉并購(gòu)，根據(jù)2021年半年報(bào)披露，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在管面積為1.22億平方米，以此計(jì)算，華潤(rùn)萬(wàn)象生活距離目標(biāo)還有2.78億平的差距。在當(dāng)前市場(chǎng)機(jī)遇下，能支撐如此高增長(zhǎng)的有效方式就是并購(gòu)，因此華潤(rùn)萬(wàn)象的并購(gòu)腳步或許不會(huì)停止。

三、2022年并購(gòu)潮拉開(kāi)帷幕，國(guó)企擔(dān)當(dāng)走向臺(tái)前

2021年國(guó)企秉持穩(wěn)健的市場(chǎng)作風(fēng)，并購(gòu)市場(chǎng)鮮見(jiàn)國(guó)企出手，而2022年國(guó)企似乎正在迎頭趕上。2021年，房地產(chǎn)行業(yè)作為物業(yè)管理行業(yè)上游，在國(guó)家進(jìn)一步確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控基調(diào)的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)供給性改革持續(xù)推進(jìn)。我們可以期待，在2022年的物業(yè)管理收并購(gòu)市場(chǎng)上，也可以看到越來(lái)越多的國(guó)企參與者，抓住發(fā)展機(jī)遇，走向舞臺(tái)中央，撐起后服務(wù)時(shí)代的核心力量。

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