周二，億萬富翁房地產(chǎn)投資者Sam Zell在接受采訪時(shí)表示，對(duì)辦公空間的需求可能會(huì)比對(duì)零售空間的需求回升的更快。Zell稱：“我認(rèn)為零售業(yè)比寫字樓更像‘一把墜落的刀’，我認(rèn)為寫字樓可能比零售業(yè)恢復(fù)得更快。”

Zell預(yù)計(jì)，一旦新冠疫情成為“較小的風(fēng)險(xiǎn)”，對(duì)辦公空間的需求就會(huì)反彈，盡管在家工作會(huì)成為未來的一部分。復(fù)蘇的速度將主要取決于那些雇用更多工人進(jìn)入辦公室的行業(yè)。

他同時(shí)指出，一些辦公空間太過陳舊，這將使其在沒有大量投資的情況下無法出售。“寫字樓的價(jià)格和吸引力之間存在著差距。價(jià)格方面的變化相對(duì)較小。隨著與債券收益率掛鉤的市場利率在最近幾周的攀升，這種動(dòng)態(tài)可能會(huì)改變。”

Zell認(rèn)為低利率使辦公室市場保持穩(wěn)定。不過，他表示，美聯(lián)儲(chǔ)需要立即提高政策利率。市場普遍預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)今年將加息四次，首次加息將在3月份開始。

上周，美國商業(yè)地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，隨著市場從新冠疫情的底部反彈，2021年美國商業(yè)房地產(chǎn)交易總額達(dá)到8,090億美元的歷史新高。

Real Capital的商業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)躍升了創(chuàng)紀(jì)錄的23%，其中包括辦公、工業(yè)、零售和公寓地產(chǎn)。該公司表示，盡管2020年“恐慌引發(fā)的定價(jià)”反彈是交易額增長的部分原因，但倉庫和公寓的收入增長促使投資者為這些資產(chǎn)支付更高的價(jià)格。寫字樓價(jià)格也出現(xiàn)了一些上漲，主要是受郊區(qū)房產(chǎn)的推動(dòng)。

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