本報記者周雪松

虎年春節(jié)，樓市沒有出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)熱?！皬哪壳皝砜?，樓市出現(xiàn)一定分化，總體上春節(jié)期間表現(xiàn)不是特別好。”2月10日，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，2022年開年，整個房地產(chǎn)市場依舊艱難，全年將呈現(xiàn)區(qū)域差異。

中房研協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2022年商品住宅第5周重點城市成交總面積263.88萬平方米，環(huán)比減少10.8%；第6周成交總面積僅21.73萬平方米。

丁祖昱表示，雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體下行趨勢未變，但部分城市樓市仍表現(xiàn)良好。主要集中在杭州、寧波等熱點城市的熱點片區(qū)，剛需和改善需求持續(xù)釋放，政策層層加碼后投資客已然全面“退場”，居民購房開始復歸理性，逐步回歸為自住需求為主導。熱銷項目優(yōu)惠讓利幅度普遍較低，更多的優(yōu)惠集中在增加首付比例上。

建誠晟業(yè)總經(jīng)理苑承建對中國經(jīng)濟時報記者表示，當前購房者信心不足，觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)高杠桿時代基本終結(jié)。房地產(chǎn)健康發(fā)展空間依然可觀。

苑承建認為，從近期來看，房貸過緊態(tài)勢中止，2022年，貨幣政策回歸常態(tài)，預計全年貸款余額在2021年基礎上略有提高。2022年商品房銷售規(guī)模高位預計略有回落，但銷售金額和銷售均價仍將增長，全國商品房銷售金額將超過18萬億元。

丁祖昱也認為，2022年行業(yè)規(guī)模大概率高位回落，不過對于購買力相對充裕的核心一二線城市仍是“兵家必爭之地”，剛改、改善仍是大勢所趨，同質(zhì)化競爭壓力下，后期也將更加考驗房企差異化的產(chǎn)品競爭力。

值得一提的是，仲量聯(lián)行有關(guān)負責人在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時對中國房地產(chǎn)市場持相對樂觀的看法。根據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的報告顯示，北京、上海、深圳躋身全球創(chuàng)新城市（300778）榜單前15強?！半S著全球經(jīng)濟從疫情中復蘇，以創(chuàng)新為導向的產(chǎn)業(yè)和人才將成為下一輪城市發(fā)展復興和創(chuàng)造新增長動力的關(guān)鍵。”

上述負責人表示，隨著中國城市創(chuàng)新能力在世界序列中的增強，城市及輻射區(qū)域的創(chuàng)新性經(jīng)濟活動也將同步增長，成為全球創(chuàng)新中心之一。在2022年我們將看到，盡管新冠肺炎疫情帶來的挑戰(zhàn)持續(xù)存在，像舊金山、倫敦和北京等這樣的“全球領導者”城市將保持其在創(chuàng)新經(jīng)濟中的主導地位，上海、柏林和多倫多這樣冉冉升起的創(chuàng)新新星正在迅速轉(zhuǎn)變?yōu)槿蛉瞬藕蛣?chuàng)新中心，印度和中國城市(如班加羅爾和廣州)也將繼續(xù)在創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)發(fā)展上發(fā)力，完成重要轉(zhuǎn)型變革。這些城市的發(fā)展前景值得期待。

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