2月11日，央行發(fā)布《2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》。報告明確，將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，同時強調(diào)堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

“我國是具有強勁韌性的大型經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有變，構(gòu)建新發(fā)展格局的有利條件沒有變。也要看到，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱的三重壓力。”就總體而言，央行這份報告維持了中央經(jīng)濟(jì)工作會議的基調(diào)。

與此同時，央行報告指出，疫情蔓延、發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體通脹攀升以及貨幣政策收緊是全球面臨的三大不確定性?？吹竭@些不利因素，報告表示，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，疫情反復(fù)仍對消費需求形成抑制，部分領(lǐng)域投資尚在探底，經(jīng)濟(jì)潛在增速下行、人口增長放緩、低碳轉(zhuǎn)型等中長期挑戰(zhàn)也不容忽視。

我國“通脹壓力總體可控”，貨幣政策自然要以我國為主。這正是報告強調(diào)下一階段貨幣政策“加大跨周期調(diào)節(jié)力度”，“注重充足發(fā)力、精準(zhǔn)發(fā)力、靠前發(fā)力”，堅持“不搞‘大水漫灌’”的根本原因。

貨幣政策堅持不搞“大水漫灌”，但又要實現(xiàn)總量穩(wěn)和結(jié)構(gòu)優(yōu)的目標(biāo)，“穩(wěn)中有寬”成為目前的必然選擇。

前述報告除了延續(xù)提出“增強信貸總量增長的穩(wěn)定性”，還新增“引導(dǎo)金融機構(gòu)有力擴(kuò)大貸款投放，保持信貸結(jié)構(gòu)穩(wěn)步優(yōu)化，培育和激發(fā)實體經(jīng)濟(jì)信貸需求”。

由此來看，企業(yè)能獲得貸款擴(kuò)大投資，個人能獲得貸款擴(kuò)大消費，疲軟的市場就可以活躍起來。

了解上述背景再看央行報告中關(guān)于住房消費的表述，就不會感到意外。

回顧2021年樓市，可謂一波多折。三道紅線上線，房企和個人貸款受限，房企債務(wù)管理承壓……這種悲觀情緒的傳導(dǎo)作用不可忽視。消費者歷來崇尚“買漲不買跌”，在悲觀情緒的影響下，即使是不少基于剛性需求，原準(zhǔn)備購房的人，也選擇等待，進(jìn)入了持幣觀望的狀態(tài)。

一邊是大量的剛性需求被抑制，另一邊則是開發(fā)商高企的庫存。這種局面如果持續(xù)下去，難免會對經(jīng)濟(jì)的基本面帶來負(fù)面影響。

實際上，從去年下半年開始，有關(guān)部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機構(gòu)滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范金融機構(gòu)出現(xiàn)對涉房貸款“一刀切”。今年住房消費的積極信號只不過是政策的合理延續(xù)而已。

和央行的定調(diào)一致，新近各地召開的兩會也大都強調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

積極信號表現(xiàn)在住房消費上，意味著消費者從銀行拿到貸款要比過去相對容易。但要注意，這里的消費者只應(yīng)該是剛需群體和改善性購房消費者。如何將投機者和真正的消費者區(qū)別開來，堅持“房住不炒”不動搖，警惕投機者在住房消費市場中獲利，無疑是接下來的工作重點。

(作者系特約評論員)

編輯潘展虹

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