1月27日，北京市第二批次集中供地的豐臺周莊子地塊取得建筑工程施工許可證。從懋源地產(chǎn)競得該地塊到獲證僅用時108天，充分見證政府部門規(guī)劃審批工作的超高效率。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會豐臺分局公布的消息顯示，豐臺區(qū)周莊子項目地塊為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地，配建共有產(chǎn)權(quán)住房。懋源地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府部門高效推進，審批時間大大壓縮，為項目早開工、早建設(shè)、創(chuàng)造有利條件。此次周莊子項目規(guī)劃的快速批復(fù)，是豐臺區(qū)政府全面優(yōu)化營商環(huán)境成果的集中體現(xiàn)。

串聯(lián)改并聯(lián)，多部門聯(lián)動刷新“北京速度”

從提前規(guī)劃到落地實施，政府部門以強執(zhí)行力展現(xiàn)了了不起的北京速度。換位思考，主動服務(wù)，提前介入，豐臺區(qū)政府以企業(yè)需求為導(dǎo)向，主動梳理市場主體需要辦理的事項。

周莊子地塊用地性質(zhì)多元、位置分散、條件復(fù)雜，諸多配套建設(shè)，規(guī)劃許可證的辦理涉及近18個部門的審批工作。北京市規(guī)劃和自然資源委員會豐臺分局，組織相關(guān)部門聯(lián)合作業(yè)，加強溝通協(xié)調(diào)，以多規(guī)合一平臺為基礎(chǔ)，推進會商意見審批，79天高效完成項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審批。豐臺區(qū)住建委為進一步加大優(yōu)化營商環(huán)境改革力度，在周莊子項目的施工許可審批工作中，各個部門、各項審批從“串聯(lián)”改為“并聯(lián)”，多措并舉。企業(yè)遇到困難主動對接，實現(xiàn)建筑工程施工許可證獲批的再提速。

保障供應(yīng)，加快從供地到新房轉(zhuǎn)化速度

2021年，北京等22個城市開始實行的集中供地新政，是促進開發(fā)商謹(jǐn)慎理性拿地和穩(wěn)定市場預(yù)期的有力措施，起到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的三穩(wěn)作用。為避免因開發(fā)商拿地策略調(diào)整而造成新盤銷售“真空期”，同時切實服務(wù)開發(fā)商從拿地到銷售的“流動資金真空期”減負(fù)落實到位，北京各級政府部門做好充分準(zhǔn)備，加速集中供地項目規(guī)劃審批流程，以確保從供地轉(zhuǎn)化到住房供應(yīng)的速度，保障市民始終有房可選、有房可住。

周豐臺莊子地塊施工許可證的簽發(fā)，最大限度保證了項目的順利落地開工，其中ZZZ-06地塊為配建的共有產(chǎn)權(quán)住房用地，為北京市落實保障性住房體系的構(gòu)建起到關(guān)鍵作用，助力民生工程快速推進。

多方共贏，快速審批促進樓市良性發(fā)展

加快對集中供地項目的審批流程，是一項多方共贏的舉措。對于購房者而言，可以更早購買到心儀的住宅，改善居住條件。對于開發(fā)商而言，可以有效緩解資金壓力，加快開發(fā)進程。對于整體市場而言，加速樓市供應(yīng)量，起到穩(wěn)定預(yù)期，緩解供需矛盾，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的積極作用。

懋源豐臺周莊子項目108天取證，意味著北京在房地產(chǎn)審批規(guī)劃方面已經(jīng)邁入全新速度，給整個市場注入一劑強心針，有利于“房住不炒”政策的落實，有利于開發(fā)商做好產(chǎn)品，使市場達(dá)到長效平穩(wěn)。分析人士指出，根據(jù)規(guī)劃，ZZZ-06地塊將全部建成共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售價格為4.3萬元/平方米，ZZZ-L07(西)地塊容積率為2.6，而ZZZ-27地塊以及ZZZ-L08(西)地塊容積率均為1.6。在北京市執(zhí)行“限墅令”以來，中心城區(qū)低密度地塊供應(yīng)十分稀缺，這也是懋源地產(chǎn)擅長的產(chǎn)品形態(tài)。此次懋源在周莊子項目，將如何在其臺系、璟系基因之上，充分發(fā)掘地塊屬性及區(qū)域優(yōu)勢，迎來新一輪的產(chǎn)品“躍遷”，讓業(yè)界和市場充滿期待。

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