（文/解紅娟 編輯/馬友友）原以為是央企中海和華潤的戰(zhàn)斗，沒想到綠城殺進來了。在剛剛落幕的北京第一批集中供地上，綠城以98.40億元的總成本斬獲3宗地，成為本次土拍黑馬。

2月16日至17日，北京進行2022年第一輪集中供地，共推出18宗地塊，總出讓面積為83.16萬平方米，總起拍價491.8億元，主要分布在大興區(qū)、城市副中心通州、順義區(qū)、豐臺區(qū)等。

從結(jié)果上看，除石景山首鋼園區(qū)1612-830、831地塊流標(biāo)外，18宗出讓地塊中17宗地順利成交，共計出讓建設(shè)用地面積80.1萬平方米，總成交金額480.22億元。

國家隊繼續(xù)拿地

從競拍房企來看，北京這一輪集中供地依然以國企和央企為主力。

數(shù)據(jù)顯示，北京2022年首批18宗土地，共吸引22家房企（房企參與宗地不重復(fù)計算）及聯(lián)合體參與報名，其中，華潤置地報名了10宗地塊，中海地產(chǎn)報名了7宗地塊，綠城報名了6宗地塊，城建、保利、“中建系”分別報名5宗。

綠城前身為民營地產(chǎn)公司，混改后成為中交控股的央企背景開發(fā)商。

集中供地首日，9宗地塊底價成交、1宗地塊流標(biāo)，合計成交金額207億。其中，順義平各莊、豐臺盧溝橋街道地塊、房山拱辰地塊、順義新城13街區(qū)地塊均因?qū)κ治磮髢r，分別由旭輝、北京城建、中國建筑、保利金地聯(lián)合體底價獲取。

唯一的一宗流拍地塊石景山首鋼園區(qū)1612-830、831地塊流標(biāo)，由于報名房企華潤在報價時間截止前未報價，導(dǎo)致該地塊將流標(biāo)。

剩下的8宗地塊在2月17日競拍。值得注意的是，在競拍的8宗土地中，有5宗涉及競現(xiàn)房銷售面積，7宗涉及搖號，有3宗地塊選擇兩者結(jié)合，采用“競現(xiàn)房銷售+搖號”的出讓方式。

但這并不能抵擋房企的拿地?zé)崆?。其中，屬昌平生命科學(xué)園地塊獲得報名企業(yè)數(shù)最多，共有10家房企參與，該地塊起始經(jīng)營樓面價36157元/平方米，指導(dǎo)價62000元/平方米。另一大熱地塊朝陽崔各莊地塊有8家房企報名，指導(dǎo)價88000元/平方米，起始經(jīng)營樓面價45997元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，復(fù)雜的競拍規(guī)則，體現(xiàn)了北京對土地市場落實“一地一策”的精準(zhǔn)管控，在這種情況下，房企拿地?zé)崆橐琅f高漲，說明只要地塊好，大家都會搶。

從土地出讓結(jié)果來看，國企和央企仍舊擔(dān)起了拿地的重任，除民營企業(yè)旭輝以14.07億元競得順義新城第5街區(qū)平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊外，其余地塊全部被國企和央企拿下。

具體來看，綠城98.40億元斬獲3宗地，華潤79.94億元競得2宗地，中海62.69億元拿下2宗地，金地保利通過聯(lián)合體形式也拿下2宗地，此外，北投、建發(fā)、旭輝、北京城建等房企均有斬獲。

黑馬綠城沖出

“華潤、中海中有一位將成為北京此次土拍的大玩家?！贝饲埃袠I(yè)內(nèi)人士預(yù)判，由于報名地塊過多、過熱，華潤、中海有希望成為此次地塊總量的奪冠熱門人選。

觀察者網(wǎng)了解到，兩者交鋒主要集中于2月17日。當(dāng)天早晨吹響土地出讓號角聲起，中海和華潤這場沒有硝煙的戰(zhàn)斗就已打響，第一次交手地塊是朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚改地，競拍日的第一塊地。報名房企有中海、華潤、綠城、建發(fā)、金地保利聯(lián)合（002037）體等，幾家房企輪流出價后，中海報價43.47億觸及地價上限。

本次土拍規(guī)定，當(dāng)競買報價達到土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序。

幾家房企也繼續(xù)跟，中海在報出3.2萬平方米后退出了戰(zhàn)場，把舞臺讓給了華潤和綠城，華潤報4萬平方米，綠城最后加價1000平以“43.47億元+競現(xiàn)房銷售4.1萬平方米”的代價競得地塊，華潤惜敗。

雙方馬不停蹄地加入第二宗土地競拍混戰(zhàn)。此次雖沒有綠城擾局，但有金地保利聯(lián)合體攔路，四輪后金地保利聯(lián)合體以42.4億元摘得朝陽王四營地塊，中海、華潤仍無收獲。

直至第三宗地――北京市豐臺區(qū)玉泉營街道紀(jì)家廟村JJM-007地塊的出現(xiàn)。該地塊吸引中海、城建、金茂、華潤參拍，競拍現(xiàn)場金茂未舉牌，城建僅在最初參與過報價，隨后中海報價57.12億元，觸達地價上限。

值得一提的是，該地塊設(shè)有“競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額”程序，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，上限為15%。

最后，華潤拿下以“57.12億元+政府持有6%的份額”的代價競得，該地塊也成為此次土拍中最高樓面價地塊，成交樓面價66885元/平方米。

一鼓作氣，華潤拿下今天出讓的第四宗地――石景山首鋼園地塊，僅報價兩次，就以22.8億元的總價拿下該地，成交樓面價約5萬元/平方米。

在之后的地塊競拍中，華潤和中海一直充當(dāng)陪跑角色，石景山劉娘府地塊被綠城獲得，成交總價40.2億，昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊由建發(fā)競得，成交總價27.72億元。

直至倒數(shù)第二宗地塊大興舊宮地塊。中海才拿下當(dāng)天屬于自己的第一宗、也是最后一宗地，起始總價為22.3億元，成交總價24.8億元。

在最后一宗土地的出讓上，華潤、中海、綠城再度相逢，或許是此前被綠城壓制，亦莊新城0017地塊正式開拍后，中海、華潤并未舉牌，眼看著綠城以14.76億元競得該地塊，溢價率不過1.1%。

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