体育生gay自慰男男网站,china熟妇老熟女hd,国产肉体xxxx裸体137大胆,国产久热精品无码激情

當(dāng)前位置:太平洋裝修網(wǎng)裝修資訊企業(yè)資訊

北京首輪17宗地塊攬金480億 整體溢價低、央企國企成主力

時間 : 2022-02-18 06:01:10來源 : 新京報

2月17日,北京2022年首輪集中供地收官。在當(dāng)天的現(xiàn)場競價中,8宗地塊全部現(xiàn)場成交,總成交金額約273.26億元。加上昨日(2月16日)成交的9宗地塊,北京首輪17宗涉宅地塊共攬金480.2億元,平均溢價率僅4.46%,此外還有1宗地塊流拍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,從北京今年第一輪集中供地成交數(shù)據(jù)來看,房企資金鏈依然緊張,除個別熱點地塊外,其對于大部分地塊的出價都非常謹(jǐn)慎,競爭熱度遠(yuǎn)不如2021年第一輪集中供地,但相比2021年后兩輪集中供地,已經(jīng)有了明顯的“回溫”,主要原因是房企自身回款需要、北京樓市最近出現(xiàn)復(fù)蘇跡象、部分地塊稀缺等,都使得房企拿地積極性提高。

整體溢價率僅4.46%,8宗地塊底價成交

作為全國2022年首輪集中供地的第一拍,北京的集中拍地自然格外引人關(guān)注。

根據(jù)此前報道,2022年北京第一批集中供地出讓18宗涉宅用地,總起始價約491.8億元,總用地面積約83.16萬平方米,總建筑面積約169.48萬平方米。

2月16日,10宗地塊率先公布出讓結(jié)果,其中9宗地塊通過網(wǎng)絡(luò)競價方式成交,合計成交金額206.97億元;1宗地塊流拍,為石景山首鋼園1612-830、831地塊。2月17日,剩余8宗地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價,最終全部成交。兩天下來,17宗地塊總成交金額480.2億元,溢價率僅4.46%。

2022年北京首輪集中供地繼續(xù)實施“房地聯(lián)動、一地一策”,以實現(xiàn)限地價、控房價、提品質(zhì)的“三穩(wěn)”目標(biāo)。據(jù)了解,18宗地塊的平均上限溢價率為11.3%,單宗地塊最高不超過15%。

縱觀北京首輪供地成交結(jié)果,溢價率整體較低,諸如2月16日成交的9宗地塊,其中8宗地塊底價(零溢價率)成交,1宗地塊溢價率僅為0.05%;2月17日成交的8宗地塊,僅3宗地塊“觸頂”總價上限,進(jìn)入到第二個競拍環(huán)節(jié),其他5宗地塊均以低于溢價率上限的價格成交。

北京鏈家研究院資深分析師岳微指出,整體來看,北京首批土拍供地節(jié)奏合理、總量適度、分布均衡,較為符合當(dāng)前市場需求,是本輪土拍綜合結(jié)果較好的關(guān)鍵原因。而從供地規(guī)則來看,主要競得方式有“競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”“現(xiàn)場搖號”“競現(xiàn)房銷售”及“競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額”,其中,現(xiàn)房銷售規(guī)則更有利于保護(hù)購房者權(quán)益,同時也會增加企業(yè)現(xiàn)金流壓力,避免了熱點地塊出現(xiàn)非理性競爭現(xiàn)象。

冷熱不均現(xiàn)象顯現(xiàn),熱點地塊競爭激烈

再看現(xiàn)場戰(zhàn)況,北京首輪拍地整體較為溫和、穩(wěn)定,但是具體到每宗地塊,則表現(xiàn)為冷熱不均。“分化依然非常明顯,企業(yè)出價分布非常不均衡?!睆埓髠ト缡钦f。

率先出場的崔各莊、紀(jì)家廟地塊,競爭稍顯激烈。其中,崔各莊地塊吸引了建發(fā)、中海地產(chǎn)、綠城、北京城建、華潤置地、金地+保利聯(lián)合(002037)體及中建智地7家房企主體報名,熱度僅次于網(wǎng)傳獲10家房企主體報名的昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊。在崔各莊地塊競拍現(xiàn)場,各家房企主體均有舉牌,經(jīng)過超過20輪報價,最終競價“觸頂”,現(xiàn)場進(jìn)入競報現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié),主要為綠城、華潤置地及中海地產(chǎn)三家競爭,戰(zhàn)況激烈,后來綠城與華潤置地展開拉鋸,最終綠城以4.1萬平方米的現(xiàn)房銷售面積競得該地塊。

位于北京南三環(huán)的紀(jì)家廟地塊,由于位置較好,堪稱“明星”地塊。在競報政府持有產(chǎn)權(quán)份額階段,華潤置地與中海地產(chǎn)輪番舉牌,進(jìn)行角力,最終華潤置地以6%的政府持有產(chǎn)權(quán)份額競得該地塊。

值得關(guān)注的是,此前獲得10家房企主體報名的昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊CP02-0101-6006地塊,也是此輪18宗出讓地塊中獲得報名企業(yè)最多的地塊,但是現(xiàn)場競價時,在達(dá)到27.715億元的上限價、轉(zhuǎn)入競報“現(xiàn)房銷售”面積程序后,沒有房企舉牌,最終被建發(fā)摘得。此外,石景山區(qū)首鋼園824地塊、亦莊新城0510街區(qū)地塊,在現(xiàn)場競價環(huán)節(jié),均無房企舉牌,最終以網(wǎng)上最高報價成交。

張大偉表示,復(fù)雜的競拍規(guī)則,體現(xiàn)了北京對土地市場落實“一地一策”的精準(zhǔn)管控,只要地塊好,大家還是會積極“拼搶”。

央企國企成大贏家,“中建系”斬獲4宗地

值得關(guān)注的是,北京2022年首輪供地的一個最大特征是,央企國企占據(jù)主流,成為拿地主力。中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛表示,本次參拍開發(fā)商企業(yè)幾乎是央國企全面覆蓋,其他拿地企業(yè)除了旭輝一家是民營企業(yè)以外,清一色全是央國企開發(fā)商。

根據(jù)統(tǒng)計,2月16日-17日成交的17宗地塊中,16宗地塊均被央企、央企背景房企以及地方國企、區(qū)域城投企業(yè)摘得,僅1宗地塊被旭輝控股以14.07億元拿下,為順義區(qū)順義新城第5街區(qū)平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊。

具體來看,綠城獲得3宗地塊,保利+金地聯(lián)合體、華潤置地、中海地產(chǎn)均獲得2宗地塊,“中建系”(除中海地產(chǎn))獲得2宗地塊,北京國企興創(chuàng)獲得2宗地塊。

綠城是北京首輪拍地的大贏家。前身為民營地產(chǎn)的綠城,混改后成為中交控股的央企背景開發(fā)商,在本次土拍中表現(xiàn)比較亮眼,共參與7宗地塊競爭,最終獲得3宗住宅用地,總成交金額98.4億元。據(jù)悉,除了以“上限價43.47億元、4.1萬平方米的現(xiàn)房銷售面積”摘得崔各莊地塊外,綠城還以40.17億元拿下石景山區(qū)劉娘府綜合改造土地一級開發(fā)項目1604-654-1、654-2、696、728-1地塊,并以14.76億元拿下經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0017地塊。

而在昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊的競拍中,綠城雖然抱憾而歸,但其爭奪的決心顯現(xiàn)。在競拍現(xiàn)場,華潤置地率先出價25.4億元,此后綠城、建發(fā)、中交等房企舉牌,幾輪過后便觸及27.715億元的總價上限。不過,現(xiàn)場發(fā)生一個“小插曲”:建發(fā)和綠城幾乎同時舉牌觸及上限,主持人判定建發(fā)舉牌在先,綠城提出申訴,使得拍賣暫停;經(jīng)過半個多小時的商討,最后確認(rèn)建發(fā)為最高報價者,拿下該地塊。

算上中海地產(chǎn),“中建系”是另一個大贏家。2月16日,中海地產(chǎn)以32.6億元的底價競得昌平中關(guān)村C-30地塊,2月17日中海地產(chǎn)再落一子,以24.8億元競得大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)建設(shè)舊村二期1號地土地一級開發(fā)項目A2-2地塊。此外,中建三局+興創(chuàng)以35.7億元拿下大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地塊,中建智地以8.1億元斬獲房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0045地塊。

除了央企外,地方國企、區(qū)域城投企業(yè)諸如興創(chuàng)、北京城建、懷柔科學(xué)城、城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)、建發(fā)等也有所獲。

特別是興創(chuàng),除了聯(lián)合中建三局拿下一地后,又獨自以48.2億元摘得大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊,該地塊規(guī)劃建筑面積17.83萬平方米,土地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地,起始價48.2億元。

岳微表示,虎年北京首拍盡管參拍房企較少、舉牌輪數(shù)較少,但各家參拍企業(yè)目標(biāo)明確,落子各企業(yè)傳統(tǒng)優(yōu)勢區(qū)域,體現(xiàn)出區(qū)域深耕、長期布局的穩(wěn)健特征。值得一提的是,應(yīng)當(dāng)看到,房地產(chǎn)市場預(yù)售資金監(jiān)管額度的重新調(diào)整及保障性住房不計入開發(fā)貸等政策的調(diào)整,不僅緩解了企業(yè)當(dāng)前較為緊迫的現(xiàn)金壓力,也極大降低了全周期開發(fā)成本,提升了企業(yè)參與意愿,是本輪土拍“回暖”的關(guān)鍵因素。

新京報記者 段文平 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗

關(guān)鍵詞: