美國(guó)的抵押貸款利率正在越來(lái)越接近4%。

周四，房地美在一份聲明中表示，美國(guó)30年期貸款的平均利率為3.92%，高于上周的3.69%，是2019年5月以來(lái)的最高值。這是抵押貸款利率連續(xù)第二年攀升，上周10年期美債收益率自2019年7月以來(lái)首次突破了2%。

美聯(lián)儲(chǔ)正在權(quán)衡一系列提高基準(zhǔn)利率的措施，以遏制40年來(lái)的最高通脹。而這可能會(huì)進(jìn)一步推高抵押貸款成本，給那些已經(jīng)在為買房捉襟見(jiàn)肘的美國(guó)民眾增加負(fù)擔(dān)。過(guò)去兩年來(lái)，為爭(zhēng)奪緊張房源而進(jìn)行的競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)已經(jīng)讓許多有意購(gòu)買房屋的人望而卻步。

Guild Mortgage Co.執(zhí)行副總裁David Battany表示：“這(對(duì)購(gòu)房者)顯然不是一個(gè)好消息，特別是如果你在三周前出價(jià)卻沒(méi)有買到房子，對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果到現(xiàn)在還沒(méi)能買到房子的話，肯定是有巨大的壓力，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，做出買房決定可以說(shuō)是情感上和經(jīng)濟(jì)上最困難的。”

Battany預(yù)計(jì)利率將在未來(lái)三到四周內(nèi)達(dá)到并穩(wěn)定在4%左右，比他原先預(yù)期的要快得多。他指出，如果全球經(jīng)濟(jì)圍繞著烏克蘭的動(dòng)蕩而受到打擊，10年期美債收益率可能會(huì)下挫。

目前的30年期貸款平均利率比大約一年前高了整整一個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)時(shí)30年期平均利率達(dá)到了2.65%的歷史最低點(diǎn)。

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，即使在近期利率跳升之前，第四季度首次購(gòu)房者的抵押貸款月供已經(jīng)躍升至家庭收入的25%以上，這是三年來(lái)最差的可負(fù)擔(dān)率。

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