日前，《2022年第一期溫州市讀地手冊(cè)》發(fā)布了，市區(qū)地塊主要分布在濱江CBD、中央綠軸、楊府山、吳橋等區(qū)域。今年市區(qū)首期計(jì)劃24宗經(jīng)營性用地，總面積1138.2畝，規(guī)劃新建商品房1.5萬套，總建筑面積約218.9萬㎡。

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鹿城區(qū)推地約440畝

去年，鹿城成交27宗經(jīng)營承包性用地，今年首期鹿城計(jì)劃出讓16宗地塊，主要位于濱江CBD、中央綠軸、楊府山、吳橋、七都未來科技島等地，總面積439.7畝。其中，宅地5宗，規(guī)劃新建商品房2500套左右，商服用地11宗，規(guī)劃新建筑配套物業(yè)56.9萬㎡。

首期計(jì)劃江濱商務(wù)區(qū)地塊較多，有8宗，除濱江商務(wù)區(qū)核心的E2/13地塊規(guī)劃為住宅用地，其余7宗均為商服配套用地，濱江商務(wù)區(qū)核心的E-12/13地塊，距離國際會(huì)展中心僅約500米，位于天樾璽的西南側(cè)，地塊南側(cè)為居住用地，東側(cè)目前是濱江大排檔，總面積94.7畝，容積率2.7，規(guī)劃新建商品房17.3萬㎡。濱江商務(wù)區(qū)C-02-02/03/04地塊南側(cè)為CBD綠廊，規(guī)劃純商服用地，總面積約33.4畝，總建筑面積13.2萬㎡。濱江商務(wù)區(qū)C-10地塊、C-11地塊、C-12a地塊，總面積38畝；還有濱江商務(wù)區(qū)I-16地塊總面積21畝，容積率5.1，規(guī)劃新建筑商業(yè)地標(biāo)，總建筑面積7.1萬㎡。與之相鄰的楊府山南單元，推出了A-07地塊和A-16a地塊，出讓面積分別是27.7畝和22畝。

與江濱商務(wù)區(qū)隔江相望的七都未來科技島，推出了兩宗宅地，即未來科技島04-C-29地塊和03-C-06地塊，近靠實(shí)驗(yàn)中學(xué)、建設(shè)小學(xué)兩大分校(在建中)，城市界面逐漸完善。還有一宗規(guī)模商服用地，即未來科技島04-A-05地塊總面積56畝，新建物業(yè)5.6萬㎡。同時(shí)，中央綠軸計(jì)劃推出一宗商服用地，即中央綠軸G07-02地塊，規(guī)劃新建配套3.7萬㎡。關(guān)注度較高的老城區(qū)推地較少，僅吳橋單元推出兩宗配套用地，即吳橋B-07地塊和B-13/14地塊。

去年的熱點(diǎn)區(qū)域鹿城西部仰雙片區(qū)、東片和甌江口新區(qū)、溫州灣、龍灣中心區(qū)，以及甌海中心區(qū)等，目前暫無供地計(jì)劃。

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甌海擬推5宗宅地

去年，甌海區(qū)成交17宗地塊，今年首期計(jì)劃5宗宅地，主要位于牛山單元、梧田單元、上蔡單元和黃嶼單元，用地總面積370.3畝，規(guī)劃新建商品房約5000套，總建筑面積約66.7萬㎡。

牛山單元推出HX-ns02-048地塊和HX-ns02-031a地塊，兩宗規(guī)劃新建商品房17.8萬㎡。梧田、上蔡和黃嶼，各推出一宗規(guī)模宅地，梧田東單元A片區(qū)地塊，總面積74畝，規(guī)劃新建物業(yè)11.3萬㎡。位于大學(xué)城旁的生命健康小鎮(zhèn)上蔡單元E-03地塊總用地面積達(dá)約82畝。作為溫州教育資源的集聚地，大學(xué)城板塊少有商品房項(xiàng)目，學(xué)校老師、醫(yī)生，以及當(dāng)?shù)鼐用竦?，?duì)高品質(zhì)商品房的需求還是比較強(qiáng)烈。位于黃嶼板塊的黃嶼單元C-11地塊，總用地面積約122畝，開發(fā)體量大，周邊生活配套較為完善。

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龍灣計(jì)劃推進(jìn)3宗宅地

去年，龍灣區(qū)成交11宗地塊，今年首期計(jì)劃3宗宅地，主要位于溫州高新區(qū)、南洋社區(qū)和瑤溪南，用地總面積328.2畝，規(guī)劃新建商品房約5000套，總建筑面積約61.9萬㎡。

其中，單宗面積最大的是南洋未來社區(qū)地塊項(xiàng)前，占地面積169.4畝，建筑面積約28.6萬㎡。該地塊屬于二次出讓，首次掛牌采用“限房價(jià)、限溢價(jià)、競地價(jià)、競配建”方式，該地塊住宅平均銷售價(jià)格不得高于24000元/㎡。(含裝修且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/㎡)瑤溪南單元F-35地塊，出讓面積68.6畝產(chǎn)，新建商品房9.9萬㎡。位于文昌路與甌海大道交匯處的高新區(qū)HX-22-B04地塊，總面積90.2畝，規(guī)劃用途為商住用地，新建商品房約2000套，總建筑面積23.4萬㎡。

去年下半年，溫州土拍采用“限房價(jià)、限溢價(jià)、競地價(jià)、競配建”的方式。溫州土地成交宗數(shù)減少，目前看來，溫州樓市趨于穩(wěn)定，土地市場(chǎng)仍沒有太大起色，出讓壓力不小。業(yè)界專業(yè)人士分析，今年溫州土拍市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭！穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這是未來溫州，乃至整個(gè)中國樓市的基調(diào)。

今年溫州市區(qū)首期擬出讓地塊一覽表

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關(guān)鍵詞： 溫州