這30個(gè)城市的二手房房?jī)r(jià)跌了。但是，跌幅收窄……

2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲

新房市場(chǎng)上，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲或漲幅收窄，環(huán)比下降城市數(shù)量減少。

1月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京上漲1%，上海上漲0.6%，廣州和深圳均上漲0.5%；二線城市亦有所好轉(zhuǎn)，環(huán)比由上月的下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市房?jī)r(jià)雖未止跌，但降幅有所收窄，比上月減少0.1個(gè)百分點(diǎn)。

單個(gè)城市來(lái)看，70城中新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市有39個(gè)，較上月減少了11個(gè)，28個(gè)城市上漲，另有3個(gè)城市房?jī)r(jià)維持不變。其中，銀川以1.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲70城。

從2021年發(fā)布的房?jī)r(jià)信息來(lái)看，銀川在7月、9月時(shí)新房房?jī)r(jià)也曾領(lǐng)漲全國(guó)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這類(lèi)城市潛在的購(gòu)房需求比較大，雖有政策調(diào)控，但價(jià)格容易反彈，相對(duì)需要進(jìn)行管控。

70城房?jī)r(jià)環(huán)比狀況回升，但同比漲幅卻有所回落。

1月，一線城市新房房?jī)r(jià)同比上漲4.4%，漲幅與上月相同，其中北京上漲5.5%，上海上漲4.2%，廣州上漲4.5%，深圳上漲3.5%；二線城市房?jī)r(jià)同比上漲2.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房房?jī)r(jià)同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

與去年同期新房房?jī)r(jià)相比，有20個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，較上月增加了3個(gè)，這些城市主要為太原、石家莊、呼和浩特、哈爾濱、唐山、秦皇島、包頭、牡丹江等北方城市。

深圳二手房1年跌去1.5%

1月政策暖風(fēng)頻吹，也讓二手房市場(chǎng)蕭條態(tài)勢(shì)得到一定扼制。

當(dāng)月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)文支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求；5年期以上LPR報(bào)價(jià)時(shí)隔21個(gè)月首次下調(diào)；廣西北海提出二套房住房公積金貸款的最低首付款比例由60%下調(diào)至40%；四川自貢放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)……

一系列利好信號(hào)反應(yīng)在房?jī)r(jià)上，1月有55個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降，這一數(shù)量較上月減少了8個(gè)，房?jī)r(jià)下跌情況有所好轉(zhuǎn)。

按城市能級(jí)來(lái)看，一線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，但4個(gè)城市表現(xiàn)分化，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.6%，廣州下降0.2%，深圳降幅更大，為0.5%。同時(shí)，深圳的二手房房?jī)r(jià)相較去年1月更是下跌1.5%。

事實(shí)上，自2021年2月深圳二手房參考價(jià)出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)逐漸遇冷，成交數(shù)據(jù)均有下滑，2021年的整體成交量更是腰斬。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng)下近15年的新低。

二線城市二手房?jī)r(jià)格則環(huán)比下滑0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下滑0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，一線城市二手房房?jī)r(jià)同比上漲4.1%，漲幅較上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市上漲1%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；三線城市由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。

2021年1月-2022年1月期間，有30個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)下降，其中，黑龍江省牡丹江市跌幅最大，一年房?jī)r(jià)跌去6.6%。

具體來(lái)看，一線城市中，深圳下跌1.5%；二線城市中，石家莊、太原、呼和浩特、長(zhǎng)春、哈爾濱、南昌、南寧、貴陽(yáng)、烏魯木齊等9個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌；三線城市中，唐山、秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、安慶、平頂山、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、韶關(guān)、湛江、桂林、北海、瀘州、南充、遵義、大理等20個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)下跌。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，去年下半年以來(lái)，二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫，很大程度上一些潛在的交易需求被抑制，后續(xù)有可能重新釋放?！皬拇蠓较蚩?，今年二手房有較好的信貸政策支持，會(huì)處于一個(gè)筑底-復(fù)蘇的過(guò)程”。

記者：左宇

編輯：王克

責(zé)任編輯：畢丹丹

封面來(lái)源：左宇

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