江南時(shí)報(bào)訊(記者殷文靜)2月21日，記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2022年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》中獲悉，被列入統(tǒng)計(jì)名單中的南京、無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州的江蘇4個(gè)城市中，南京、無(wú)錫、徐州三城的新房房?jī)r(jià)漲幅已回歸正區(qū)間，從上個(gè)月環(huán)比下降0.5%一躍攀升至上漲0.3%。

從全國(guó)的情況來(lái)看，2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)錫從上個(gè)月的環(huán)比下降0.6%攀升至本月的上漲0.3%，是江蘇四城中第一個(gè)二手房房?jī)r(jià)回歸正區(qū)間的城市。此外，徐州和無(wú)錫的二手房房?jī)r(jià)降幅均有收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀說(shuō)，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，無(wú)錫是江蘇四城中唯一一個(gè)新房和二手房房?jī)r(jià)均上漲的城市。無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)沈洵認(rèn)為，無(wú)錫樓市的回溫與旺盛的市場(chǎng)需求和國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控密切相關(guān)。

“2021年12月，國(guó)家明確，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求。在這個(gè)精神的指引下，金融端政策松動(dòng)，降準(zhǔn)降息，二手房的貸款比以前方便了，放款時(shí)間加快?！鄙蜾硎?，無(wú)錫市是一個(gè)剛需和改善型為主的城市，購(gòu)房需求是一直客觀(guān)存在的。2022年1月以來(lái)，金融端的利好釋放了2021年被壓抑的購(gòu)房需求，成交量和成交價(jià)均有所提升。沈洵預(yù)測(cè)說(shuō)，目前無(wú)錫樓市的市場(chǎng)信心在逐步恢復(fù)，今年會(huì)走出低迷，走向回暖和復(fù)蘇，但在宏觀(guān)調(diào)控的大背景下，不會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況。

南京1月份新房房?jī)r(jià)回歸上漲區(qū)間，為何二手房?jī)r(jià)卻在繼續(xù)下行？南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝分析說(shuō)，1月全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)觸底回暖趨勢(shì)，但二手房回暖不及新房。在此背景下，1月南京新房環(huán)比實(shí)現(xiàn)2連漲，漲幅比12月份略低，反映了南京新房回暖的連續(xù)性好、穩(wěn)定性強(qiáng)的態(tài)勢(shì)。1月南京二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.6%，已經(jīng)4連降，而且降幅有所擴(kuò)大，主要是受1月二手房淡季影響，很多二手房買(mǎi)房人會(huì)把買(mǎi)房計(jì)劃放在年后，目前年后的南京二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)逐漸升溫。

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