本報記者李凱旋李未來北京報道

在經(jīng)過了4個月的下降之后，70個大中城市房價降幅收窄，且一線城市房價明顯回暖，新建商品住宅銷售價格從此前的下跌轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.6%。近期，二三線城市政策“暖風(fēng)頻吹”，“兩成首付”頻現(xiàn)市場。對比房價數(shù)據(jù)來看，銀川、重慶房價漲跌幅變化較大，銀川新房房價環(huán)比漲幅位居榜首，而重慶新房同比漲幅則連續(xù)4個月保持首位。

信貸方面，盡管新一輪LPR報價未出現(xiàn)調(diào)整，但市場上房貸利率則在不斷下降。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，重點103城首套房貸利率和二套房貸利率均環(huán)比下調(diào)9個基點。業(yè)內(nèi)認為，房價正在逐步恢復(fù)。

一線城市銷售價格回暖

2月21日，國家統(tǒng)計局公布了2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。值得關(guān)注的是，在經(jīng)過連續(xù)多月的下跌之后，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

分城市來看，一線城市住宅銷售價格回暖跡象明顯，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由2022年12月份下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%。其中，北京、上海兩地新建商品住宅銷售價格漲幅分別為1.0%和0.6%，廣州、深圳漲幅則均為0.5%。

與新建商品住宅銷售價格整體止跌回升不同，一線城市二手住宅銷售價格漲跌幅表現(xiàn)有所分化。整體來看，2022年1月份，二手住宅銷售價格漲幅與2021年12月份相同，環(huán)比上漲0.1%。不過，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，但廣州、深圳則分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由2021年12月份下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，二手住宅則環(huán)比下降0.2%，但降幅相比較上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格則繼續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢，環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，但降幅比上月收窄0.1個百分點。

銀川新房價格漲幅居首

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)進行測算，2022年1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)下降的城市分別有39個和55個，比2021年12月份分別減少11個和8個。

值得關(guān)注的是，近期，有包括重慶、贛州、菏澤等在內(nèi)的城市部分銀行開始執(zhí)行“兩成首付”。

以重慶為例，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，重慶新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%。對比其他城市來看，這一漲幅位居前列。

盡管二線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格平均漲幅分別為0.1%和-0.2%，仍有包括重慶在內(nèi)的多個城市走出獨立行情，銷售價格明顯上漲。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，銀川新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.5%，漲幅位列70城之首，但其二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.5%，兩者走勢相背離。

“整體看，當(dāng)前新建商品住宅環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房價持續(xù)下跌的區(qū)間。2021年7月份和2021年9月份，銀川也曾為全國房價漲幅最大的城市。這說明此類城市潛在購房需求較大，即便有相關(guān)政策進行管控，但價格也容易出現(xiàn)反彈?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進如此認為。

市場景氣度平穩(wěn)回升

2月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一輪LPR報價。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。不過，市場房貸利率呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，信貸環(huán)境持續(xù)保持寬松。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套房貸利率為5.75%，均較1月份回落9個基點。同時，2022年2月份，重點城市平均放款周期較1月份縮短12天，為38天。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，2022年1月份，5年期以上LPR下降是帶動2月份房貸出現(xiàn)大規(guī)模降息的基礎(chǔ)。由此，2月份按揭貸款利率下降空間增加，利率水平接近2021年5月份，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對于改善市場預(yù)期、加快市場成交發(fā)揮了積極作用。

實際上，從2021年四季度開始，房地產(chǎn)金融環(huán)境逐步修復(fù)，且信貸環(huán)境也不斷寬松。因此，許小樂預(yù)計：“后續(xù)，貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款方面?zhèn)鲗?dǎo)，政策調(diào)整由低能級城市向高能級城市過渡，這有利于實質(zhì)性降低購房成本，釋放購房需求。樓市后期成交活躍度進一步改善，房價恢復(fù)平穩(wěn)?！?/p>

責(zé)任編輯：張蓓主編：張豫寧

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