最新數(shù)據(jù)顯示，截止2月23日，A股69家房企發(fā)布業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報，虧損28家，占比40.6%，四成房企出現(xiàn)虧損，虧損額超過10億元的有11家。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為虧損原因主要有六個方面：

1)受市場及公司流動性影響，部分房企竣工面積減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降，營業(yè)利潤減少。

2)部分中小房企規(guī)模小，期內(nèi)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期項目較少，導(dǎo)致收入和利潤減少。

3)部分房企開始轉(zhuǎn)型，導(dǎo)致期內(nèi)支出增加。

4)受新冠疫情仍在持續(xù)、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境走弱、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及融資環(huán)境收緊等因素疊加影響，房企開發(fā)在售的房地產(chǎn)項目價格在報告期內(nèi)進(jìn)一步下跌，存在減值跡象，期內(nèi)需要計提存貨跌價準(zhǔn)備。

5)自持物業(yè)受疫情、宏觀經(jīng)濟(jì)等因素影響出租率下滑，疊加減免商戶租金等因素，投資性房地產(chǎn)公允價值下降。

6)部分房企有息負(fù)債規(guī)模仍然較大，財務(wù)費用仍然較高。

對于2022年盈利預(yù)期，劉水認(rèn)為當(dāng)前，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整通道，對銷售價格和去化周轉(zhuǎn)仍將形成一定壓制，房企營業(yè)收入難以顯著改善。同時，部分房企出現(xiàn)流動性問題，暫未得到明顯緩解，這些企業(yè)盈利狀況難言改善。

分析稱，針對行業(yè)利率下滑，未來土拍政策或許會迎來進(jìn)一步調(diào)整，以保障房企合理利潤空間，但受市場環(huán)境影響，毛利空間改善有限。長期來看，隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制建立，尤其是房地產(chǎn)金融審慎監(jiān)管框架下，房地產(chǎn)逐步進(jìn)入去融化通道，行業(yè)利潤率更可能保持在較低水平。

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