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“從房企的公告中不難發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)降溫、政府限價(jià)是計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的主要原因。”

經(jīng)歷了2021年銷售市場(chǎng)以及信用市場(chǎng)的雙重挑戰(zhàn)，一些房企對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目不得不采取更謹(jǐn)慎的估值方法。2月19日，在給深圳證券交易所的回復(fù)函中，陽(yáng)光城（000671）集團(tuán)股份有限公司（000671.SZ 以下簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光城”）透露2021年有7個(gè)項(xiàng)目計(jì)提了超過(guò)2億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，總額為26.2億元。

更早前，已有部分房企披露了相關(guān)數(shù)據(jù)，如藍(lán)光發(fā)展（600466）打算計(jì)提約69.09億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，綠地控股（600606）表示擬計(jì)提減值約29億元。僅僅是這三家A股上市房企，計(jì)提的減值總額就達(dá)到了124.29億元。而2021年預(yù)虧超300億元的華夏幸福（600340），也提到了房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備對(duì)業(yè)績(jī)的影響。

相對(duì)于未暴雷的房企，已經(jīng)出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題的企業(yè)要面臨更艱難的市場(chǎng)環(huán)境。陽(yáng)光城在公告中表示，大額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備是因?yàn)?021年行業(yè)銷售整體下挫嚴(yán)重，公司為進(jìn)一步促進(jìn)銷售回款采取降價(jià)措施，而公司流動(dòng)性承壓也令客戶信心受到重挫，“且未來(lái)銷售情況亦不容樂(lè)觀”。

2月21日，藍(lán)光發(fā)展的相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表達(dá)了相似看法，認(rèn)為唯有公司的債務(wù)重組取得進(jìn)展，才有可能改善經(jīng)營(yíng)基本面、提振市場(chǎng)信心，否則銷售端依然難有明顯起色。

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多家房企計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

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