根據(jù)Zillow最近的數(shù)據(jù)，自2020年以來，美國房屋掛牌價值超過100萬美元的“百萬美元城市”的數(shù)量增加了兩倍。

數(shù)據(jù)顯示，由于去年房屋的平均價格上漲了19.6%，2021年新增了146個“百萬美元城市”，這是有史以來增幅最大的一年，使總數(shù)達到了481個的新紀錄。

雖然愛達荷州、蒙大拿州和田納西州首次有城市進入了“百萬美元城市”的行列，但加利福尼亞州、馬薩諸塞州和紐約州增加了最多的新“百萬美元城市”。大多數(shù)“百萬美元城市”位于大型沿海地區(qū)，如洛杉磯和舊金山，其中44%位于加州。

Zillow公司的高級經(jīng)濟學(xué)家Jeff Tucker表示：“去年住房需求的激增使房價暴漲，甚至在那些房價已經(jīng)高得離譜的地方，這推助了創(chuàng)紀錄數(shù)量的城市進入‘百萬美元城市俱樂部’?！?/p>

根據(jù)圣路易斯聯(lián)儲的價格信息，美國房屋的中位價現(xiàn)在是40.81萬美元，比2020年1月的價格高出8.55萬美元。房價中位數(shù)的急劇上升主要是由于長期以來房屋短缺造成的，在新冠疫情期間強勁的需求和施工中斷加劇了這種情況。

首次購房者被擠出市場

不斷攀升的房價使首次購房者更難買得起房屋。

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會2020年的一項調(diào)查，首次購房者的首付中位數(shù)是房屋總價的7%。這意味著在一個“百萬美元城市”，普通住宅的首付約為7萬美元。

考慮到千禧一代中許多人是第一次買房，他們的平均個人儲蓄為6.33萬美元，而且往往背負著巨額的學(xué)生貸款，許多人根本無力支付新房的首付款。

有一些聯(lián)邦或各州推行的項目為首次購房者提供獎勵，如聯(lián)邦住房管理局(FHA)貸款，但它們有一些限制，如強制性首付保險和64.72萬美元的基準貸款上限。

有報道指出，這些項目確實為房屋市場提供所謂的“巨額”抵押貸款，但它們對借款人有更嚴格的準則，有更高的首付要求，有時利率更高。

然而，抵押貸款機構(gòu)MBANC的首席技術(shù)官Desh Weragoda表示：“政府的計劃是不夠的，看看任何在售的房子，它們都被瘋狂地搶購。競爭和需求是如此之大，以至于即使你有政府的貸款幫助，別人也可能以50%的首付先一步搶走?！?/p>

雖然抵押貸款利率的提高預(yù)計會在一定程度上冷卻住房市場，但專家們預(yù)計，2022年美國房價將繼續(xù)增長，盡管與2021年相比，增長率會更為溫和。

關(guān)鍵詞： 預(yù)計今年