今年，河北省將圍繞方案制定、資金籌集、工程監(jiān)管、后續(xù)管理等多個方面，加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的全過程管理，為居民打造設(shè)施完善、環(huán)境良好、管理有序的居住環(huán)境，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

科學制定改造方案，加強改造方案市級審查。

搭建溝通議事平臺，廣泛開展基層協(xié)商，通過“線上+線下”方式開展問卷調(diào)查，根據(jù)居民意見確定小區(qū)改造方案。開展優(yōu)秀城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案評選活動，推動規(guī)劃師、建筑師進小區(qū)，提升改造方案設(shè)計水平。落實項目改造方案市級會審報備制度，加強改造方案審查。

多渠道籌措改造資金，鼓勵居民出資參與改造。

各地積極籌措資金，保障改造資金投入，確?！耙淮胃脑?，全面見效”。鼓勵有條件的地區(qū)對加裝電梯進行補貼，引導社會力量參與加裝電梯。落實居民出資責任，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式出資參與改造。推動社會力量以市場化方式參與改造，積極吸引專業(yè)機構(gòu)及社會力量投資參與各類公共設(shè)施的改造與運營。鼓勵培育城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施運營主體，為金融機構(gòu)提供清晰明確的支持對象，結(jié)合片區(qū)改造打造項目收益，為融資提供還款來源。

落實各方主體責任，加強項目施工過程管理。

落實項目法人責任制、招標投標制、竣工驗收備案制、工程質(zhì)量負責制，落實建設(shè)主體質(zhì)量安全首要責任以及設(shè)計、施工、監(jiān)理等企業(yè)主體責任。加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題，杜絕質(zhì)量安全隱患。加強項目施工統(tǒng)籌，有序安排施工隊伍進場，避免出現(xiàn)相互干擾現(xiàn)象。加強施工現(xiàn)場管理，防止路面反復開挖，減少對居民生活影響。發(fā)動居民全過程參與施工監(jiān)督和竣工驗收。

加強改造后長效管理，鼓勵“拆墻并院”統(tǒng)一管理。

推動建立小區(qū)業(yè)主委員會，引導居民協(xié)商確定物業(yè)管理模式，采取引入專業(yè)化物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主自治等物業(yè)服務模式，分類抓好小區(qū)后續(xù)管理。鼓勵通過老舊小區(qū)“拆墻并院”統(tǒng)一管理、拆除違法建設(shè)補建物業(yè)服務用房等方式，降低物業(yè)管理成本。

今年河北省將改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3698個，10月底前改造項目將全部完工。為確保各地改造工作順利推進，河北省將完善通報排名、督導督辦等推進機制，繼續(xù)派駐省級城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造督導核查員，對項目改造方案制定、開工、完工等重點環(huán)節(jié)進行全過程跟蹤督導。

摘自 《中國建設(shè)報》 2022.03.01 周吉劍

關(guān)鍵詞： 全過程管理