共有產(chǎn)權(quán)住房的承租人，不得將住房轉(zhuǎn)租

財經(jīng)網(wǎng)訊3月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》(以下簡稱《通知》)。

《通知》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺辦理，包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。服務(wù)平臺與市住房租賃管理服務(wù)平臺、房屋大數(shù)據(jù)平臺、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實行聯(lián)網(wǎng)。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人通過服務(wù)平臺填報住房出租意向，與代持機構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議，明確購房人為住房出租責任人，承擔住房出租安全責任，履行住房維修等義務(wù)，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。住房租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過三年。

《通知》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)會同同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)，根據(jù)區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，按照就低原則，綜合確定各項目各套型政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益。租金定額收益經(jīng)區(qū)人民政府審定批準，并報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局后實施。租金定額收益在服務(wù)平臺中公布。租金定額收益實施動態(tài)調(diào)整，新(續(xù))簽訂住房租賃合同的，代持機構(gòu)按照新標準收取租金定額收益。住房租賃合同期限超過三年的，每三年代持機構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。

《通知》還明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的承租人，不得將住房轉(zhuǎn)租。

以下是全文：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等4部門關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)京建法〔2022〕2號

各有關(guān)單位：

為滿足共有產(chǎn)權(quán)住房購房人實際生活需求，規(guī)范住房租賃活動，提高住房使用效率，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)、《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》(京建法〔2017〕21號)等文件規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就規(guī)范本市共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理有關(guān)工作通知如下：

一、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學等原因確需出租住房的，應按照國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動納入本市住房租賃監(jiān)督管理范圍。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(以下簡稱“服務(wù)平臺”)辦理，包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。服務(wù)平臺與市住房租賃管理服務(wù)平臺、房屋大數(shù)據(jù)平臺、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實行聯(lián)網(wǎng)。

三、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人通過服務(wù)平臺填報住房出租意向，與代持機構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議，明確購房人為住房出租責任人，承擔住房出租安全責任，履行住房維修等義務(wù)，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。

住房租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過三年。

四、服務(wù)平臺通過對接本市房屋大數(shù)據(jù)平臺信息系統(tǒng)，核驗共有產(chǎn)權(quán)住房購房人住房情況。經(jīng)核驗通過，購房人在本市無其他住房，住房出租信息方可在服務(wù)平臺發(fā)布。共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)自收到購房人住房出租意向申請后，應在5個工作日內(nèi)回復意見，逾期未回復的視同同意出租。

購房人對核驗結(jié)果有異議的，由購房人向共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額代持機構(gòu)所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提請復核。

五、共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估項目所在區(qū)域的市場租賃價格，定期發(fā)布代持共有產(chǎn)權(quán)住房項目租賃成交信息，引導社會形成穩(wěn)定預期。

六、共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)會同同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)，根據(jù)區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，按照就低原則，綜合確定各項目各套型政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益。租金定額收益經(jīng)區(qū)人民政府審定批準，并報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局后實施。租金定額收益在服務(wù)平臺中公布。

租金定額收益實施動態(tài)調(diào)整，新(續(xù))簽訂住房租賃合同的，代持機構(gòu)按照新標準收取租金定額收益。住房租賃合同期限超過三年的，每三年代持機構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。

七、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人擬定的住房出租價格低于代持機構(gòu)確定的市場租金標準，代持機構(gòu)可優(yōu)先租賃住房，并按購房人擬定出租價格及持有產(chǎn)權(quán)份額比例，向其支付租金收益。

鼓勵共有產(chǎn)權(quán)住房購房人優(yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。承租家庭優(yōu)先條件，由服務(wù)平臺對接安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)進行核驗。

八、共有產(chǎn)權(quán)住房租金定額收益收取采取資金劃扣方式。購房人在代持機構(gòu)認可的商業(yè)銀行開設(shè)賬戶，完成政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益在銀行進行劃扣操作的授權(quán)，租金到賬后按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額比例的租金定額收益按月或按季度自動劃轉(zhuǎn)到代持機構(gòu)指定賬戶。商業(yè)銀行未能劃轉(zhuǎn)的，代持機構(gòu)應及時與購房人聯(lián)系進行催繳。

共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動中涉及的相關(guān)稅費，按照國家及本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由服務(wù)平臺向社會發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人與承租人自行或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成出租意向的，均應在服務(wù)平臺網(wǎng)簽住房租賃合同。服務(wù)平臺將網(wǎng)簽合同信息推送至本市住房租賃管理服務(wù)平臺后，視同完成住房租賃合同登記備案和出租登記。

共有產(chǎn)權(quán)住房的承租人，不得將住房轉(zhuǎn)租。

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺也不得為其發(fā)布和代理。

除代持機構(gòu)外，住房租賃企業(yè)不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營服務(wù)。

十一、共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)應做好共有產(chǎn)權(quán)住房出租服務(wù)工作，指導購房人合法合規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房。根據(jù)購房合同約定，對共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額代行日常管理責任，收繳和催繳政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益，確保租金定額收益按時足額收取。加強共有產(chǎn)權(quán)住房政策、住房租賃及其監(jiān)督管理規(guī)定和住房使用安全知識的宣傳，暢通違規(guī)線索舉報渠道，及時發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租行為，限期追回政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益，并將相關(guān)違規(guī)信息報送區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)。加強信息技術(shù)手段推廣應用，提高共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)技防管理水平。

十二、各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)應按照國家和本市住房租賃管理規(guī)定，加強共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動管理；加大執(zhí)法檢查力度，發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的機構(gòu)和個人，應責令其限期改正，拒不改正的，將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)和個人信息錄入管理系統(tǒng)作為不良記錄。

十三、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定承擔違約責任，并向代持機構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人違反本通知規(guī)定拒不改正的，代持機構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。

十四、市級代持機構(gòu)應做好服務(wù)平臺建設(shè)、運行、維護等工作，制定服務(wù)平臺具體操作流程，做好共有產(chǎn)權(quán)住房出租政策咨詢服務(wù)。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門，對服務(wù)平臺的建設(shè)和運行進行監(jiān)督指導，保障工作有序推進。

十五、本通知自2022年3月20日起實施，試行期限3年。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市發(fā)展和改革委員會

北京市財政局

北京市規(guī)劃和自然資源委員會

2022年2月23日

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)