《通知》部分內(nèi)容。截自《通知》原文

華夏時報記者苗詩雨李未來北京報道

3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知(以下簡稱《通知》)，提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的19條措施。成為2022年目前為止救市力度最大的城市。

《通知》從合理住房需求、改善住房市場供給、信貸融資支持等多方面放松，并且明確取消對于改善型住房需求群體的“認房又認貸”。(認房又認貸：以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。)

中指研究院鄭州分院總經(jīng)理梁波濤在接受《華夏時報》記者采訪時表示，此舉對于銷售端促進鄭州樓市成交，修復(fù)市場預(yù)期具有較大提振作用，對于土地端與企業(yè)端，有利于紓解房企經(jīng)營壓力，提高拿地積極性，促進鄭州房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

救市力度大

除了常規(guī)的人才購房和外來務(wù)工人員購房之外，此次《通知》提到的合理住房需求還包含了保障大學(xué)生在鄭安居以及滿足居家養(yǎng)老需求。

保障大學(xué)生在鄭安居的內(nèi)容包括，對博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)、專科畢業(yè)生(技工院校高級工)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，符合條件的可購買共有產(chǎn)權(quán)住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼，優(yōu)惠期限為3年。

據(jù)悉，在為“?？飘厴I(yè)生(技工院校高級工)購買住房給予補貼”這一政策上，鄭州屬于少數(shù)提供購房補貼的二線城市。

居家養(yǎng)老需求中寫道，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老；允許其投靠家庭新購一套住房。

梁波濤向《華夏時報》記者解讀道，鄭州作為限購城市，限購區(qū)域包括市內(nèi)八區(qū)、港區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。本市戶口家庭可購兩套住宅，單身可購一套，外市戶口，可購一套。這就意味著，“此規(guī)定實為降低鄭州市限購門檻，以家庭為單位，外市戶口滿足來鄭投親養(yǎng)老可買二套，本市戶口來鄭投親養(yǎng)老滿足可買三套?！绷翰v道。

而值得關(guān)注的是，針對改善型住房群體，《通知》更是明確，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

梁波濤向《華夏時報》記者表示，在消費端，鄭州房貸利率主流為5.88%，普遍高于沿海及部分一、二線主流城市，購房成本較高，降低房貸利率對于進一步促進購房者需求，具有積極作用；過去鄭州執(zhí)行首套房認定標準為認購認貸，此次調(diào)整為還清貸款后也可執(zhí)行首套房貸款政策，可極大的節(jié)省買房成本。

此外，《通知》還表示將從規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強商品住房銷售價格管理、提高政務(wù)服務(wù)水平便利交易、強化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)管控方面優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，明確機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團購住房、定向開發(fā)住房行為。

去化周期21.9個月

首個取消認房又認貸，為何鄭州市會在“小陽春”即將到來之際發(fā)布如此重磅的《通知》？對此，業(yè)內(nèi)專家認為，與2021年下半年市場成交低迷和本土房企承壓有關(guān)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負責人王小嬙向《華夏時報》等多家媒體表示，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，鄭州新房成交6686套，較12月環(huán)比下降30.7%；二手房成交3561套，環(huán)比下降29%，同比下降18.1%?！霸撜邔τ卩嵵輥碚f必要性十足?！蓖跣灾v道。

《華夏時報》記者整合多家研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)后也發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)旺季的失約，也讓鄭州市的商品住宅去化周期有所延長。易居研究院智庫中心百城房價報告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月，鄭州新建商品住宅庫存面積1488萬m，去化周期21.9個月。

易居克而瑞.河南區(qū)域發(fā)布的2022年1月月度報告顯示，1月份主城區(qū)商品住宅供應(yīng)37.56萬m，成交量36.32萬m，存量為1225.87萬m，去化周期為22.3個月，去化周期拉長；環(huán)鄭區(qū)域商品住宅供應(yīng)41.78萬m，成交量31.95萬m，存量1697.17萬m，去化周期達到了45.7個月。

據(jù)悉，受到市場的系列沖擊影響，鄭州多家本土房企也顯著承壓，在2022年新春傳出“裁員、放假、降薪”等消息。

而結(jié)合此次《通知》發(fā)布的內(nèi)容來看，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，在鄭州市去年遭受了疫情和水災(zāi)的雙重影響下，房地產(chǎn)市場和企業(yè)也遭遇了較大的壓力，鄭十九條的出臺有助于全面穩(wěn)定市場、促進合理需求入市以及保障企業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定。其中關(guān)于合理購房需求的界定和支持方式都做出了明確的闡述，具有較強的可操作性。

“小陽春”信心進一步提振

實際上，近期多地降低首付、放貸周期縮短、房貸利率下調(diào)的消息頻出，鄭州市作為首個發(fā)文取消“認房又認貸”的城市，專家們也較為一致的認為，鄭州率先打響的“救市”第一槍也將提振其他城市的房地產(chǎn)市場信心。

王小嬙表示，雖然近期很多城市報道降首付，降房貸利率，但并沒有正式發(fā)文，鄭州作為全國第一個正式發(fā)文政策放松的城市，對行業(yè)有著積極的意義，后續(xù)城市跟進的可能性大。恰逢小陽春來臨，鄭州本次政策對全國市場的購房信心有進一步提振。

潘浩也表示，鄭州作為中原城市群核心城市，此次鄭十九條對其他城市也具有借鑒意義。從年初開始的各城市樓市政策密集發(fā)布，正在從中低能級城市向中高能級城市過度，全國房地產(chǎn)市場整體也處于筑底的過程中。預(yù)計樓市“小陽春”將有條件在多地出現(xiàn)。

此外，《華夏時報》記者也獲悉，鄭州市分別為鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、航空港區(qū)也已落實二手房差額稅新政，即個人轉(zhuǎn)讓非滿五唯一的住宅，可選擇按核稅價的1%征收個人所得稅，或按差額20%征收個人所得稅。換言之，若100萬元購入的房子擬以150萬元價格出售，此前需繳納10萬元差額稅，此政策落地后可按1.5萬元稅額繳納。

需要注意的是，是否可“不選”需滿足一定條件。無法提供完整房屋原值、有關(guān)合理費用憑證的可按1%核稅價繳納，但若能提供則需按20%。至于是否可以提供原值票據(jù)，由業(yè)主自己選擇并做出承諾，先選擇稅率再辦理手續(xù)。

對此，鄭州貝殼研究院院長丁贊認為，讓業(yè)主自己選擇并做出承諾，先選擇稅率再辦理手續(xù)，這標志著執(zhí)行了7年的20%差額稅開始取消，疊加近期二手房利率不斷下調(diào)，放款周期不斷縮減等多重利好，二手房市場全面松綁，迎來快速的發(fā)展，同時市場上改善置業(yè)需求將被極大激發(fā)，市場熱度傳導(dǎo)至新房市場，帶動整個行業(yè)的回暖。

責任編輯：張蓓主編：張豫寧

關(guān)鍵詞： 認房又認貸