今年2月份，溫州共有6個項目開盤，提供980套房源讓購房者選擇。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份，我市商品房成交備案3830套，其中，庫存房源去化超3600套，創(chuàng)歷年單月成交量新高，甌海區(qū)表現(xiàn)最佳，庫存減少635套。

2月份6個項目開盤

今年1月份，全市共有37個項目開盤搶客，市場分流明顯，高性價比樓盤受歡迎，其余樓盤去化受阻，進入2月后，諸多項目進入盤整期，加大促銷力度，去化房源。

保利、榮安、銀和、金甌、瑞興、融翔、嘉地等品牌公司，率先發(fā)力推新盤。據(jù)溫州市住建局商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2月份，我市共有6個項目開盤，同比去年減少18個，共計提供980套房源，總建筑面積11.63萬㎡。

市區(qū)2月份有兩個項目開盤，龍灣和悅苑首期開盤，推出7幢住宅，共計293套，毛坯房預(yù)售單價22000元/㎡；悅瓏錦園位于甌江口新區(qū)，上周，第四期開盤，推出4幢住宅，共計82套，毛坯房預(yù)售單價11854—38750元/㎡，裝修單價1500元/㎡。

泰順、蒼南、平陽，三地，各有一個新項目開盤。泰順翡麗雅園開盤，推出195套住宅房源，預(yù)售單價15745元/㎡，開盤當(dāng)月備案超110套，是所有新盤中銷售最多的。蒼南泰和云棲苑開盤，推出136套住宅房源，預(yù)售單價12922元/㎡，當(dāng)月備案46套；平陽錦玉軒首期推出211套住宅房源，預(yù)售單價11291元/㎡，當(dāng)月備案40套；樂清還推出一個現(xiàn)房項目，即金麟府邸，有63套房源上市，住宅預(yù)售單價12970元/㎡，商業(yè)預(yù)售單價13035元/㎡。

溫州城東某項目展廳一角。

溫州庫存去化超3600套

去年，三道紅線之下，房企洗牌加劇。通過市場洗禮，樓市集中度會越來越高，龍頭房企的市場占有率，會越來越高。這就意味著，高質(zhì)量的樓盤，也會越來越多，成為未來5年的市場主流。而且，在產(chǎn)品同質(zhì)化的今天，房企唯有做出特色和亮點，才能脫穎而出。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份，溫州新建商品房(包括住宅、辦公用房、商鋪、寫字樓、成套住宅、地下車庫、宿舍和生產(chǎn)車間等)總成交超3830套，成交總面45.89萬㎡，其中，庫存去化超3600套，去化面積超43萬㎡。

據(jù)不完全統(tǒng)計，日前，溫州市區(qū)庫存住宅房源總量，還有約1.79萬套。無論接下來市場走向如何，購房者會貨比三家，選擇適合自己的項目。

去年，甌海樓市有19個項目開盤，整體去化率61%。目前甌海區(qū)的庫存房源總量超過4600套。今年2月份，全市庫存房源去化最好的區(qū)域是甌海區(qū)，庫存去化635套。

去年，鹿城樓市共有16個項目開盤，整體去化率68%。目前庫存住宅房源約5000多套。今年2月份，鹿城區(qū)庫存去化247套。

去年，東部樓市場開盤項目多，庫存高企出現(xiàn)。龍灣樓市有15個項目開盤，整體去化率不高，僅過一半，達51%。目前庫存住宅房源超過3200套。今年2月份，龍灣區(qū)庫存去化量187套。洞頭樓市去年開盤8次，文旅地產(chǎn)和商業(yè)項目前去化可觀。住宅房產(chǎn)源庫存不足700套。甌江口開盤24次，整體去化率63%。目前庫存住宅房源接近3500套。今年2月份，洞頭區(qū)(包含甌江口)庫存去化236套。去年，浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，僅有3個住宅項目開盤，整體去化率65%。目前庫存房源超過1300套。今年2月份，該片區(qū)庫存去化117套，是市區(qū)所有板塊中最少的。

另外，溫州郊縣樓市商品房2月份成交量超2400套，其中，樂清市庫存房源去化最亮眼，去化總量超630套，平陽、龍港、瑞安、永嘉、蒼南、文成，六地去化庫存房源分別為359套、317套、279套、236套、173套、153套，創(chuàng)下單月庫存去化量新高。

注：統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源于市住建局商品房網(wǎng)

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