國際醫(yī)學(xué)中心片區(qū)本次集中供地17塊,主要集中在濟(jì)齊路沿線。3月4日下午,濟(jì)南市土地儲備中心公布并推介了第一批次擬供地計(jì)劃。本次推介地塊涉及濟(jì)南十大片區(qū),包括濟(jì)鋼片區(qū)、醫(yī)學(xué)中心片區(qū)、郭店片區(qū)、平安片區(qū)、盛福片區(qū)、新東站片區(qū)等,此外美里湖片區(qū)、唐冶片區(qū)、彩石片區(qū)和西客站片區(qū)也有少部分土地。

本次土地推介供地多、體量大、時間早；濟(jì)鋼片區(qū)首次大規(guī)模供地,國際醫(yī)學(xué)中心也集中發(fā)力,多個區(qū)域供地提速明顯；但缺乏老城區(qū)、東部核心區(qū)、南城等區(qū)域的供地。

齊魯晚報(bào).齊魯壹點(diǎn)

記者劉萬新

今年分四次供地:

首批擬供地體量大

房企意向謹(jǐn)慎

今年是濟(jì)南實(shí)行“兩集中”供地的第二年,相比去年分3次進(jìn)行集中供地,今年變?yōu)?次,分別在3月、6月、9月和11月。首批次供地時間也比去年更早,第一批次供地公告擬在今年3月中旬發(fā)布。

此次土地推介會涉及82宗共計(jì)4506畝供地,其中住宅用地54宗3082.5畝,商業(yè)用地28宗1423.5畝。從本次土地推介來看,濟(jì)南市土地供應(yīng)量較大,推介地塊較多。

2021年下半年,房企受資金壓力影響,樓市凸顯寒意,成交下降,市場觀望情緒增加,這也使得土地市場受到影響。

從本次推介土地的分布來看,主要位于濟(jì)鋼片區(qū)、醫(yī)學(xué)中心片區(qū)、郭店片區(qū)、平安片區(qū)、盛福片區(qū)、新東站片區(qū)六大片區(qū)；重點(diǎn)集中在東部區(qū)域,絕大多數(shù)位于歷城區(qū)。

“這次推介的擬供地塊多數(shù)位置較偏,地價不低?！睗?jì)南一房企拿地負(fù)責(zé)人稱,公司資金比較緊張,所以不太可能拿大地塊,主要想找一些面積小但位置較好的地塊。

有頭部房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年整個集團(tuán)在拿地上保持慎重,濟(jì)南公司目前沒有拿地計(jì)劃,以消耗既有庫存為主。

去年濟(jì)南第二、第三批次集中供地中,拿地企業(yè)多是國企、國有投資平臺。上月北京首次土拍中,拿地企業(yè)也多是國企。深耕濟(jì)南的一國企開發(fā)商表示,第一批次的供地中有意向地塊。

濟(jì)鋼片區(qū):

擬供地26宗1490畝

為濟(jì)鋼搬遷后首次

濟(jì)鋼片區(qū)作為本次土地推介最重磅片區(qū),擬推出26宗土地1490畝,其中住宅用地17宗867畝,商業(yè)用地9宗623畝。

這些地塊位于工業(yè)北路以北,韓倉河?xùn)|西兩側(cè),住宅容積率1.3—2.4,適合做中低密度產(chǎn)品。據(jù)悉,這是本次土地推介擬供地最多的區(qū)域,也是濟(jì)鋼搬遷改造后的首次大規(guī)模供地,一亮相就吸引了市場目光的聚焦。目前片區(qū)附近新東站片區(qū)在售樓盤多,會有一定競爭；隨著該區(qū)域大批土地集中供應(yīng)入市,很可能重現(xiàn)當(dāng)年張馬屯片區(qū)激烈競爭的場景,對于入場開發(fā)商不見得是利好,但買房會增加更多選擇。

濟(jì)鋼片區(qū)區(qū)域優(yōu)點(diǎn)是整體拆遷改造,發(fā)展起點(diǎn)高,且臨近新東站,有工業(yè)北路等主干道,未來交通出行便利。此外,片區(qū)內(nèi)還有占地45萬平方米的中央森林公園及韓倉河景觀。不能忽略的是,區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等配套幾乎全無,商業(yè)也只有在建的中央森林公園地下商業(yè),短期入住后生活可能會不便利。

新東站片區(qū):

擬再推5宗住宅用地

競爭壓力不容小覷

新東站片區(qū)本次擬供地也不少,涉及8宗376.5畝,其中住宅5宗250.5畝,商業(yè)3宗126畝。這8宗地全部位于大辛莊南區(qū),北至工業(yè)北路,東至奧體中路,與以往新東站片區(qū)供地不同的是,本次供應(yīng)土地從位置來看更靠近主城區(qū)。去年新東站片區(qū)是濟(jì)南市土地成交中最熱門的區(qū)域,全年有十個組團(tuán)成交,這也是成交地塊和組團(tuán)最多的區(qū)域,甚至有一些新的開發(fā)商進(jìn)入該區(qū)域拿地開發(fā)。按照土地成交數(shù)據(jù),今年上半年開始將會有近十個新樓盤入市競爭,未來片區(qū)內(nèi)的競爭壓力不容小覷。

新東站片區(qū)作為濟(jì)南城市次中心,經(jīng)過十多年的持續(xù)發(fā)展,區(qū)域內(nèi)配套有所提升。

盛福片區(qū):

擬供3宗328畝住宅用地

容積率較高

本次土地推介會上,盛福片區(qū)擬再次供地7宗406畝,其中住宅地3宗328畝,商業(yè)商務(wù)地4宗78畝。這三宗住宅地塊,容積率2.5—2.7,高于前期的多個住宅用地。近兩年,隨著CBD區(qū)域、高新區(qū)成熟區(qū)供地接近尾聲,盛福片區(qū)接棒,開啟了加速供地節(jié)奏,區(qū)域內(nèi)樓盤也進(jìn)入購房者的視野。

目前,盛福片區(qū)內(nèi)在售樓盤多,未來隨著新地塊的供應(yīng)成交入市,區(qū)域短期競爭將更加激烈。

郭店片區(qū):

片區(qū)擬供地爆發(fā)

本次土地推介會黑馬

郭店片區(qū)是本次土地推介會的黑馬,擬供地10宗324畝,其中住宅用地9宗315畝,商業(yè)用地1宗9畝,主要集中在片區(qū)西部,這也是該片區(qū)首次大規(guī)模供應(yīng)。此前,郭店片區(qū)雖然也在陸續(xù)供地,但一直體量不大,是一個冷門片區(qū)；片區(qū)在售項(xiàng)目有多個樓盤。

郭店片區(qū)銜接濟(jì)南東部和新舊動能轉(zhuǎn)換區(qū),以物流等產(chǎn)業(yè)為主,區(qū)域內(nèi)有稼軒中學(xué)、省實(shí)驗(yàn)東校區(qū)等教育配套；但是該片區(qū)目前缺乏大型商業(yè)配套,大型醫(yī)療設(shè)施稀缺。

醫(yī)學(xué)中心片區(qū):

開始發(fā)力批量供地

本次推17宗1036畝

醫(yī)學(xué)中心片區(qū)也是本次土地推介會的重點(diǎn),是僅次于濟(jì)鋼片區(qū)的擬供地區(qū)域,也是濟(jì)南西部最主要供地來源片區(qū)。

本次推介會上,該區(qū)域共推出17宗地共1036畝,其中居住用地13宗865.5畝,商業(yè)用地4宗170.5畝,集中在濟(jì)齊路沿線。其中住宅容積率在1.4—2.7,絕大多數(shù)地塊適合打造中低密度住宅。國際醫(yī)學(xué)中心片區(qū)是濟(jì)南市西興主戰(zhàn)場,片區(qū)起點(diǎn)高；片區(qū)以醫(yī)療、居住、商業(yè)商務(wù)為主,有北園大街、繞城高速等城市主干道,重點(diǎn)打造濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)中心,區(qū)域特色明顯。但是目前片區(qū)內(nèi)商業(yè)配套匱乏,教育配套也比較落后,生活配套迫切需要提升。

其他片區(qū):

多為零散供地

完善相應(yīng)片區(qū)內(nèi)供應(yīng)

除了這些主要供應(yīng)片區(qū),西部長清的平安片區(qū)本次也推出3宗地,商住捆綁,一共220畝。其中居住用地2宗142.5畝,容積率為2.0。這3宗地塊具體位于濟(jì)南長清區(qū)經(jīng)十西路西、平安南路北。

美里湖片區(qū)也推出5宗地254畝,其中住宅地3宗174畝。這5宗地塊位于二環(huán)西路以西、美里路兩側(cè)。

唐冶片區(qū)也推出了4宗地共232畝,其中住宅用地1宗,共94畝。該地塊位于圍子山以東、文苑街以南、幼安街以北。

彩石片區(qū)也在本次推介會上推出了1宗住宅地45.76畝,該地塊位于旅游路以北、玉玲山以南、土河以西,容積率只有1.4。

此外,西客站片區(qū)也推出了1宗商業(yè)地121.33畝,地上容積率4.5。該地塊位于經(jīng)十路以南、黨楊路以東。

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