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編輯/向家慶

最近，急需“上車”的“剛需族”迎來(lái)多重利好。

上游新聞?dòng)浾卟稍L獲悉，上個(gè)月重回“5字頭”后，重慶市場(chǎng)房貸利率繼續(xù)下行。3日，多家商業(yè)銀行再次調(diào)整房貸利率，首套房主流房貸利率降至5.2%。

房貸利率大面積下調(diào)

記者走訪市內(nèi)銀行、房屋中介了解到，近期首套房、二套房貸款利率均有所下調(diào)。

先看房貸利率價(jià)格的“壓艙石”的主流大行。

六大行中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行（601658）首套房利率“步伐”一致，將其在重慶地區(qū)的房貸利率下調(diào)至首套5.2%(LPR+60BP)、二套5.4%(LPR+80BP)。交通銀行首套房利率在5.4%(LPR+80BP)、二套房貸利率5.6%(LPR+100BP)。

一些中小銀行也在陸續(xù)跟進(jìn)調(diào)整房貸“定價(jià)”。

“從今天開(kāi)始，我們合作的15家銀行，首套房貸款利率全部降至5.2%?！?月3日，鏈家方面向記者介紹說(shuō)。

記者從合作銀行的名單上看到，這其中包括4家國(guó)有銀行、8家股份行、3家城商行，首套房貸款利率均全面降至5.2%(LPR+60BP)，二套房貸利率5.4%(LPR+80BP)。

假如貸款100萬(wàn)元，償還方式和時(shí)間選擇等額本息30年，按現(xiàn)行首套利率5.2%計(jì)算，對(duì)比一個(gè)月前我市的主流利率5.5%，首套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少交月供180多元，30年可累計(jì)節(jié)省6.7萬(wàn)元。

20年樓梯房“松動(dòng)”可貸款

與年初相比，貸款發(fā)放速度進(jìn)一步加快。多家銀行個(gè)貸人士提到，以前二手房放款比較慢，“最近和新房放款速度差別不大?！?/p>

“現(xiàn)在房貸額度充足，基本上沒(méi)有積壓的單子。”一家國(guó)有銀行個(gè)貸中心人士表示，對(duì)已經(jīng)滿足放款條件的客戶，按申請(qǐng)時(shí)間有序發(fā)放貸款。

此外，在二手房市場(chǎng)，房齡在20年以上的房子，尤其是無(wú)學(xué)區(qū)等相關(guān)利好的“老破小”，以往普遍會(huì)遭到銀行的“勸退”。大部分賣家只能尋找全款買家。

最近，針對(duì)此類房屋，有銀行的受理?xiàng)l件有所松動(dòng)。

“建于2000年后的二手房，不管是樓梯還是電梯，按揭都可以做了?！币幻J款中介說(shuō)。

上游新聞?dòng)浾咧码娫撝薪榭谥械你y行得到確定的答復(fù)。銀行信貸人員也解釋到，出于信貸風(fēng)控考慮，并非所有的“高齡”物業(yè)都受理，“需要評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并根據(jù)房源狀態(tài)決定審批貸款的成數(shù)?！?/p>

“穩(wěn)”仍是主基調(diào)

近來(lái)，多個(gè)城市的房貸政策出現(xiàn)松綁，具體舉措包括首付比例下降、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。

公開(kāi)信息顯示，住建部近日定調(diào)了2022年樓市，稱將保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性；持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

中指研究院分析認(rèn)為，2022年居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，主要體現(xiàn)于提高個(gè)人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調(diào)房貸利率等。

關(guān)鍵詞： 多家銀行