3月5日,新京報(bào)獨(dú)家策劃8小時(shí)聯(lián)播,邀請(qǐng)多位專(zhuān)家學(xué)者參與,對(duì)2022年政府工作報(bào)告進(jìn)行解讀。其中,在涉及房地產(chǎn)內(nèi)容解讀環(huán)節(jié),全國(guó)政協(xié)委員莫天全表示,“房住不炒”應(yīng)該與“因城施策”相配合,促進(jìn)各地房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展;而“新的發(fā)展模式”應(yīng)堅(jiān)持租購(gòu)并舉,更好地滿(mǎn)足人們合理的住房需求,老舊小區(qū)改造也是房地產(chǎn)新模式中重要的一部分。
“房住不炒”與“因城施策”相配合
每年的政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容,都在指引房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。那么,今年的政府工作報(bào)告涉房?jī)?nèi)容,應(yīng)該如何解讀?與以往提法不同之處是什么?
對(duì)此,莫天全指出,“房住不炒”這一方向一直沒(méi)有改變,要回歸住房的基本屬性,是為人們的居住,而不是投資,更不是用來(lái)炒房投機(jī)。
在莫天全看來(lái),“房住不炒”與“因城施策”應(yīng)相互配合。房地產(chǎn)行業(yè)的定位是“房住不炒”,但我國(guó)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所不同,不僅一線(xiàn)城市與二線(xiàn)城市有所不同,而且在三四線(xiàn)城市中,每個(gè)城市也有所不同。因此,在制定政策時(shí),要根據(jù)城市的具體情況來(lái)推出具體的支持或抑制政策,“比如現(xiàn)在一線(xiàn)城市和主要二線(xiàn)城市應(yīng)該采取比較維穩(wěn)的做法,但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不太健康發(fā)展的狀況,該支持的還是要支持?!?/p>
值得一提的是,“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”出現(xiàn)在今年的政府工作報(bào)告中。莫天全表示,“這句話(huà)意味著我們所有的政策、思路或者調(diào)控手段,最終目的是要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。因城施策是今年政府工作報(bào)告中很重要的一點(diǎn),各個(gè)城市要用好因城施策,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?!?/p>
對(duì)于“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo),莫天全認(rèn)為,這不僅指導(dǎo)了行業(yè)現(xiàn)在要怎么做,也指導(dǎo)了下一步的工作內(nèi)容,這意味著不能容許房?jī)r(jià)大起大落,要從政策、供需層面確保房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。
“土地是房地產(chǎn)行業(yè)的原材料,房企的發(fā)展也離不開(kāi)原材料,因此,地價(jià)也需要相對(duì)穩(wěn)定。而地價(jià)的穩(wěn)定與相關(guān)政策以及各地政府部門(mén)推出地塊的數(shù)量、速度等都有關(guān)系?!蹦烊缡钦f(shuō)。
探索“新的發(fā)展模式”,堅(jiān)持租購(gòu)并舉
今年的政府工作報(bào)告提到,繼續(xù)保障好群眾住房需求,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,探索新的發(fā)展模式。
實(shí)際上,去年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上就已經(jīng)提出,探索新的發(fā)展模式。而莫天全在今年提交的《關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)“新的發(fā)展模式”的建議》中指出,房企傳統(tǒng)的發(fā)展模式已不再適用,探索新的發(fā)展模式勢(shì)在必行。
“我最近跟有關(guān)部委以及相關(guān)政策制定單位交流、研究過(guò)程中發(fā)現(xiàn),大家都非常關(guān)心房地產(chǎn)新的發(fā)展模式,因?yàn)樯婕胺椒矫婷?,不僅有開(kāi)發(fā)商,還有投資、金融等方面。其中,投資還涉及房地產(chǎn)服務(wù)等方面,從買(mǎi)賣(mài)到租賃等均涉及新模式?!蹦烊Q(chēng)。
那么,“新的發(fā)展模式”是什么樣子,應(yīng)該如何建立?對(duì)此,莫天全表示,“新模式應(yīng)該依然堅(jiān)持租購(gòu)并舉。以前房地產(chǎn)行業(yè)以購(gòu)為主,現(xiàn)在是租購(gòu)并舉,要加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。在租賃領(lǐng)域,長(zhǎng)租房市場(chǎng)非常重要。現(xiàn)在很多做法都是從短租角度出發(fā),最終要以購(gòu)房為目的,但長(zhǎng)租這一提法,意味著可以永遠(yuǎn)、長(zhǎng)期租房。除此之外,另一大層面是推進(jìn)保障性住房建設(shè)?!?/p>
“新模式的最終目的,是為了支持商品房市場(chǎng)以及租房市場(chǎng)這兩大市場(chǎng),更好地滿(mǎn)足人們合理的住房需求?!蹦烊f(shuō)。
新京報(bào)記者張曉蘭
編輯武新校對(duì)劉軍
關(guān)鍵詞: 良性循環(huán)