孫鑫

孫鑫

日前，克而瑞發(fā)布1-2月中國百強房企銷售榜單，從榜單中可見，2月百強房企銷售同環(huán)比雙降。而在同期發(fā)布的1-2月上海房企權(quán)益銷售金額排行榜可見，受集中供應(yīng)和春節(jié)假期等因素影響，總體來看，2022年1-2月(數(shù)據(jù)截至2月26日)上海商品住宅仍然維持較高的水準(zhǔn)，成交金額達1253.81億元，同比去年同時間段上漲3.5%。期間房企表現(xiàn)依舊可圈可點，為虎年樓市小陽春做好鋪墊。

頭部房企表現(xiàn)亮眼

利好政策穩(wěn)定市場信心

從1-2月房企百強銷售榜和操盤榜來看，碧桂園、萬科、融創(chuàng)、保利發(fā)展（600048）、中海等頭部企業(yè)依舊表現(xiàn)亮眼，位列榜單前茅。具體來看，2月行業(yè)百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%。具體來看，受春節(jié)期間影響，短期內(nèi)市場下行壓力仍然較大，三四月份市場能否回暖尚有待觀望。

企業(yè)融資層面，歷年來房企年初的融資規(guī)模一般相對較高，但目前大部分房企的融資仍然受限，2022年1-2月行業(yè)典型房企的發(fā)債并沒有迎來明顯改觀。同時，從今年以來的房企融資結(jié)構(gòu)來看，當(dāng)前新發(fā)債企業(yè)仍以國資隊為主、輔以少部分優(yōu)秀的民營房企，國企央企的發(fā)債總量占到近5成。從債務(wù)到期情況來看，2022年房企的到期債券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超過600億元，超2022年月均到期水平。

從行業(yè)政策層面來看，2022年以來暖風(fēng)頻吹，除了全國性商品房預(yù)售監(jiān)管資金規(guī)范化調(diào)整之外，還有涉及并購貸款不計入“三道紅線”，保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。短期內(nèi)行業(yè)政策調(diào)控的主基調(diào)不會改變，房地產(chǎn)市場依舊面臨較大的下行壓力，行業(yè)整體銷售規(guī)模仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。此外，多城房地產(chǎn)市場政策“暖風(fēng)”頻頻，放松公積金貸款、降低首付比例等等舉措，都為房地產(chǎn)市場打造了一個相對寬松的環(huán)境，其傳遞的穩(wěn)定市場的信號也不言而喻。

首批新盤供應(yīng)陸續(xù)面世

融創(chuàng)、龍光、寶華位列榜首

CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，整個2月上海商品住宅供應(yīng)面積為22.95萬平放米；成交金額為454.28億元，同比上漲24.48%。具體來看，2022年1-2月TOP50房企權(quán)益銷售總金額約964億元，較去年同期增長18.97%。其中，融創(chuàng)、龍光、寶華等位居上海房企銷售榜前茅。

聚焦上海樓市，年初保持著比較穩(wěn)定的狀態(tài)，就春節(jié)小長假期間的成交金額來看，較去年同時間段上漲717%。細究其中緣由，除了因為六批次集中開盤迎來一波供應(yīng)激增外，政府對樓市大環(huán)境把控的放松也是成交快速增長的原因之一，尤其是放寬了對高端項目的限制，減少了其網(wǎng)簽阻力。不少房企均因為成交得到兌現(xiàn)，業(yè)績實現(xiàn)了明顯增速，在榜單上實現(xiàn)梯隊間跨越，譬如龍光和寶華。與此同時，存量成交的兌現(xiàn)也加快了房企資金回流，一定程度上保證了各家房企健康穩(wěn)定的發(fā)展。

具體來看，“集中供應(yīng)”、“房地聯(lián)動價”等規(guī)則的改變，提升了房價的透明程度。去年的組合拳，也給各家房企敲響警鐘。為保證自身能夠維持良性循環(huán)，開發(fā)商推盤的意愿強烈。從去年年底至今，市場整體活躍程度偏高，供求旺盛，且從2月份亮相的2022年首批供應(yīng)項目的認籌情況來看，購房者熱情高漲，尤其是內(nèi)、中環(huán)等稀缺地塊的項目以及“網(wǎng)紅”盤，認籌場面均呈現(xiàn)人頭攢動的盛景。待這些項目在3月中旬入市，樓市熱度將迎來新的峰值，“小陽春”不會失約。對房企而言，此類項目勢必也能為各家房企沖刺一季度的業(yè)績助力不少。無獨有偶，樓市的“熱”不單單集中在項目成交方面。近日，2022年第一批集中供應(yīng)地塊正式掛牌，共有40宗含宅地，總出讓面積達210.51萬平放米。據(jù)悉，各家房企均積極參與研判，為后期的貨值儲備奠定基礎(chǔ)。除此之外，土拍規(guī)則再次調(diào)整，也對房企自身健康提出了更高的要求。

來源：新聞晨報作者：孫鑫

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