3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，2022年2月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

“2月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場(chǎng)逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析道，“樓市有望在疫情控制后，2022年上半年逐漸回歸到正常狀態(tài)?！?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析認(rèn)為，一線城市率先回升，以南京、寧波為首的長(zhǎng)三角熱點(diǎn)二線城市以及以成都、重慶為首的成渝經(jīng)濟(jì)圈也開(kāi)始嶄露頭角，房地產(chǎn)市場(chǎng)分等級(jí)、分區(qū)域逐步恢復(fù)將成為接下來(lái)的特征和趨勢(shì)。

西安領(lǐng)漲新房環(huán)比漲幅

從各城市來(lái)看，西安新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1%，其次為南京、寧波、成都、烏魯木齊，環(huán)比漲幅均為0.7%。北京、廣州、重慶環(huán)比漲幅均為0.6%。上海漲幅為0.5%，緊隨其后。

“西安作為西北龍頭、國(guó)家九大中心城市之一，人口虹吸效應(yīng)明顯，加之西安新房與二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛，帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格上漲?！标愊霰硎?。

二手房?jī)r(jià)格方面，則以上海漲幅居首，其環(huán)比漲幅為0.9%，其次為北京，價(jià)格漲幅為0.7%，廣州、成都、韶關(guān)價(jià)格漲幅為0.6%。同比方面，北京海口和上海等漲幅較大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“對(duì)于北京和上海來(lái)說(shuō)，潛在的購(gòu)房需求很強(qiáng)，新房方面認(rèn)購(gòu)依然略有困難，部分購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)入到二手房市場(chǎng)上。而海口也是過(guò)去幾年新房供應(yīng)不足，導(dǎo)致部分購(gòu)房需求開(kāi)始進(jìn)入到二手房?！?/p>

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，北京、?？?、上海等城市和全國(guó)其他城市的走勢(shì)略有差異，需警惕新房房源不足所帶來(lái)的壓力。

陳霄補(bǔ)充道，可以看出，一線城市在本月表現(xiàn)亮眼，上海、北京、廣州包攬二手房漲幅TOP3，同時(shí)新房漲幅也位居前列，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下一線城市表現(xiàn)出超強(qiáng)的韌性，率先回升。

值得注意的是，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2月份三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅-0.3%，同比漲幅為-0.1%?！斑@是三四線城市自2016年4月份以來(lái)，71個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)了同比下跌，這說(shuō)明市場(chǎng)存在疲軟和下行的地方?！眹?yán)躍進(jìn)稱。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地三四線城市需要加快救市和穩(wěn)樓市，防范數(shù)據(jù)過(guò)快下跌?！叭绾毙⒏芯头e極出臺(tái)契稅補(bǔ)貼、公積金貸款放松、學(xué)區(qū)政策放松等政策，都有助于激活市場(chǎng)交易和促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展?！?/p>

房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象

作為備受關(guān)注的行業(yè)，2022年1~2月份從中央部委到地方省市，都在出臺(tái)發(fā)力穩(wěn)定樓市的政策。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2月一個(gè)月，全國(guó)有多城市發(fā)布了不同內(nèi)容的35次房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加1月份的66次，年內(nèi)累積房地產(chǎn)政策全國(guó)次數(shù)已經(jīng)高達(dá)101次，相比2021年同期的87次明顯上漲，刷新了開(kāi)年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)記錄。

“從市場(chǎng)看，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場(chǎng)成交的底部也逐漸開(kāi)始接近。”張大偉認(rèn)為。

從2月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量27個(gè)，較上月減少1城；持平城市3個(gè)，與上月一致；下跌城市40個(gè)，較上月增加1城。從漲跌幅情況來(lái)看，70城平均跌幅為0.13%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.42%，環(huán)比漲幅收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。

就2月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)而言，上漲城市數(shù)量為10個(gè)，與上月一致；持平城市3個(gè)，較上月減少2個(gè)；下跌城市57個(gè)，比上月增加2個(gè)。從漲跌幅情況來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.28%，較上月無(wú)變化，上漲城市平均漲幅為0.47%，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，本月新房、二手房漲跌城市數(shù)量與上月相比變化不大，與此同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅微擴(kuò)。

陳霄分析認(rèn)為，“雖然上月市場(chǎng)表現(xiàn)出一定的修復(fù)跡象，價(jià)格上漲城市數(shù)量明顯增加，但是從本月來(lái)看，市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程并不順暢，預(yù)計(jì)市場(chǎng)環(huán)境獲得明顯改善將會(huì)到5、6月份左右?！?/p>

具體來(lái)看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

張大偉稱，“2022年1~2月整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)從一二線城市開(kāi)逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)，但市場(chǎng)依然低谷，依然需要更多政策維持穩(wěn)定?！?/p>

“隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年3~4月有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會(huì)率先走出低迷。但需要注意的是最近疫情導(dǎo)致上海、深圳、杭州、南京等市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的市場(chǎng)冰凍，之前出現(xiàn)的小陽(yáng)春苗頭被停止，3月份預(yù)計(jì)這些城市房?jī)r(jià)有可能再次下調(diào)?！睆埓髠パa(bǔ)充道。

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