圖片來源：視覺中國

2月下旬開始，蘇州樓市熱鬧起來。周末，大大小小的售樓處人頭攢動(dòng)，中介的手機(jī)也響個(gè)不停。

“現(xiàn)在是在蘇州買房的窗口期，錯(cuò)過又要等幾年。”幾日前，蘇州各大銀行放貸利率下調(diào)的消息在市場傳開，中介和置業(yè)顧問都借此機(jī)會(huì)游說買家盡快“上車”，而不少買家在看到日益走低的利率之后，的確有了買房的沖動(dòng)。

房產(chǎn)中介蘇偉告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，3月初，他的客戶房貸批了下來，利率跌破5字頭，大約為4.7%。但這還不是最低的利率，近幾天，蘇州大部分銀行的利率進(jìn)一步跌到4.6-4.65%，與去年相比，個(gè)別銀行的房貸利率跌了至少1%。

加之近期調(diào)控即將放松的消息源源接連傳出，蘇州樓市再也無法平靜。就像克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理戈文問所說，四限俱嚴(yán)的蘇州樓市，略有一項(xiàng)放松都會(huì)促進(jìn)樓市熱度的回升。房貸利率從6字頭降到4.6%

一組數(shù)據(jù)體現(xiàn)出蘇州樓市的火爆。

蘇州網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月28日至3月6日，蘇州市區(qū)新房住宅共計(jì)成交2026套，成交環(huán)比增加23%。二手房方面，僅3月6日一天，貝殼所記錄的蘇州二手房成交套數(shù)就達(dá)到154套，刷新近一年來單日成交記錄。

房貸利率下降和調(diào)控松綁的傳言正在攪動(dòng)蘇州購房者的情緒。

眼下，蘇州首套首貸利率可以說已經(jīng)降到了歷史低位。蘇州克而瑞梳理，蘇州這一輪房貸利率的回落由去年11月開始。彼時(shí)，蘇州房貸利率從6字頭降至5.7%，接下來陸續(xù)下調(diào)，今年1月中旬的時(shí)候，蘇州主流銀行首套首貸的利率就降到了5.0%上下，最低達(dá)到4.9%。

2月中旬，蘇州主流銀行的房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，全面進(jìn)入“4”字頭，最低達(dá)到4.75%，大部分在4.85%。到了3月中旬，蘇州貸款利率最高的僅為4.65%，包括四大行在內(nèi)的大多數(shù)銀行利率都保持在4.6%的水平。

房貸利率直接影響著購房的成本，小小一個(gè)數(shù)字的變化，對(duì)購房者來說，都有可能是一筆數(shù)以十萬為計(jì)的資金。蘇州克而瑞以商業(yè)貸款200萬、年限30年為標(biāo)準(zhǔn)做了一次測算，利率從5.7%降至4.6%，利息總額的差額達(dá)到48.79萬元。

與此同時(shí)，一些與樓市調(diào)控松綁的消息在蘇州中介的朋友圈被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，讓部分猶豫不決的購房者倍感焦慮。

傳言稱，接下來蘇州即將放松首付、限貸、限售和限價(jià)。其中，蘇州首房首貸的首付比例最低降至2成；公積金貸款提升額度；新房限售從簽合同之日起計(jì)算，期限為三年；個(gè)別區(qū)域的新房備案價(jià)可以突破均價(jià)不過4萬單價(jià)的“天花板”。

上周，一份疑似蘇州住建部門召集部分房企開會(huì)的會(huì)議紀(jì)要被傳出，內(nèi)容提到，接下來會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)扶持政策。盡管后來蘇州住建局否認(rèn)了消息的真實(shí)性，但是，當(dāng)所有信息都釋放著“松綁”的信號(hào)時(shí)，市場難免出現(xiàn)波瀾。

戈文問認(rèn)為，參考近期多個(gè)城市的松綁政策，接下來蘇州調(diào)控政策出現(xiàn)些許利好的消息并非不可能事件，但當(dāng)前蘇州樓市在信貸政策方面已十分寬松，調(diào)控政策的力度不能確定。每天有超500套二手房被上架

樓市有了起色，最按奈不住的是著急抽身的二手房房東們。

中介蘇偉向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，2月中下旬蘇州樓市升溫后，每天都有房東主動(dòng)將自己的房源掛牌，出手的意愿非常強(qiáng)烈。鏈家網(wǎng)顯示，到3月16日，整個(gè)蘇州的二手房掛牌房源大約為11.6萬套，其中7日內(nèi)被上架的房源為4004套，也就是說，近一周來，蘇州每天有572套房源上架。

而且，根據(jù)蘇偉的描述，11.6萬套天量二手房業(yè)主中有一大批炒房客，這些炒房客原想在蘇州賺上一筆，怎知近幾年蘇州樓市冷清，炒房客們一套就是幾年。如今，看到一點(diǎn)脫手的希望，不少房東寧愿降價(jià)也要賣掉房子。

就在前兩天，蘇偉幫一位房東將掛牌價(jià)下調(diào)了10萬元，在此之前，他已經(jīng)兩度為其下調(diào)掛牌價(jià)，前后半個(gè)月時(shí)間，累積降價(jià)25萬元?！斑@套房子在新區(qū)的滸墅關(guān)，降價(jià)之后的價(jià)格和房東當(dāng)年買入的價(jià)格比，每平方只漲了3000元左右，加上時(shí)間和維護(hù)成本，基本不掙錢?！?/p>

六年前，這位房東陳亞計(jì)劃在上海購置一套婚房，然而，限購政策的收緊讓其不得不停下在上海買房的步伐。不愿將手頭的購房款閑置，陳亞決定先在上海周邊城市購買一套房子作為投資，也算為日后在上海買房積累資本。

彼時(shí)，蘇州樓市不時(shí)傳來熱銷的消息，主城區(qū)一二手房價(jià)倒掛也吸引著像陳亞這樣的投資客。但陳亞知道，越是炙手可熱的主城區(qū)，房價(jià)越是穩(wěn)定，想押中幾何式暴漲的行情，就要有膽量選擇那些等待被發(fā)現(xiàn)的價(jià)值洼地。

就這樣，陳亞挑中了滸墅關(guān)一個(gè)樓盤，不到2萬元的單價(jià)，他預(yù)計(jì)三五年后待板塊內(nèi)配套逐漸成熟，房價(jià)至少翻倍。但現(xiàn)實(shí)與理想相去甚遠(yuǎn)，此次將房源上架，約90平米的房子，陳亞的最新報(bào)價(jià)是190萬元，單價(jià)不過2.1萬元左右。

“類似的情況在滸墅關(guān)特別常見，幾年前很多人到滸墅關(guān)買房投資，以為有高鐵站、有地鐵，房子就一定可以漲價(jià)?！碧K偉說，目前像滸墅關(guān)這種投資客扎堆的區(qū)域，二手房庫存尤其高，一個(gè)小區(qū)掛牌200套房源亦不鮮見，即便市場好轉(zhuǎn)，房東愿意降價(jià)，要成交也不容易。

如其所言，縱觀整個(gè)蘇州二手房市場，降價(jià)的房源數(shù)量遠(yuǎn)多于漲價(jià)的房源。以“24小時(shí)內(nèi)降價(jià)”為選擇條件在諸葛找房進(jìn)行搜索，顯示出來的房源數(shù)量為1609套，而“24小時(shí)內(nèi)漲價(jià)”的房源則只有225套。

不僅如此，蘇州克而瑞統(tǒng)計(jì)結(jié)果還顯示，雖然蘇州樓市在近期迎來一輪成交小高潮，前兩周二手房成交1633套，但這樣的成績并不理想，與去年同期比起來，減少了近一半。

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